6月27日，北京市住建委官网披露了北京市在途商品房项目清单，清单显示，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。　　“市住建委将加大力度，全力推进‘拿地未开工和开工未入市项目’尽早开工入市。”北京市住建委称。　　根据北京市住建委的安排，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。在申请第二次预售许可时，应同时提交情况说明。　　“这在一定程度上相当于放宽了开发商申请商品房预售许可证的条件。”亚豪机构市场总监郭毅告诉法治周末记者，这样的一条信息，也有助于稳定购房者对市场的预期，因为这些信息意味着，未来可能有不少新项目上市。　　在首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池看来，北京“317新政”以后，北京市在通过提高购房首付比例、降低杠杆率等方式调控购房需求外，也越来越重视通过增加供应来调控房地产市场，这其中的举措包括加大土地的供应，并在土地出让时限地价、限房屋售价，以及刚刚出台的“取证新规”。　　就在6月27日当天，北京市规划和国土资源管理委员会官网又挂出了5宗新的待出让地块，涉及东城、平谷、大兴三个区，其中东城区一块地的出让条件中明确要求，项目售价最高不超过93521元/平方米。　　放宽取证条件对中小房企更有诱惑　　郭毅告诉记者，根据以往的规定，开发商取得一个施工许可后，只能办理一次商品房预售许可。但是在一个施工许可证之下，开发商供应市场的产品通常有不同的类型，往往包括高层和低密度项目，而高层和低密度项目的取证条件是不同的。　　“具体来说，地上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。”郭毅补充道，所以在以前，开发商必须在不同类型产品都达到取证条件的情况下，才可以申请商品房预售许可证。　　郭毅说，而当北京市住建委在最近允许列入清单的商品房项目，取得一个施工许可后可以办理两次预售许可，这就意味着，开发商可以在一个产品类型达到条件后即可办理预售许可，进而上市回笼资金。　　郭毅曾做过一个统计，今年上半年北京住宅市场入市量一直维持低位，截至6月23日，仅有56个项目入市，而自3月密集调控之后，二季度入市量更是仅有21个项目，楼市“小年”特征显著。　　那么，北京市住建委这种放款取证条件的做法，能否有效地增加市场上的商品房供应量？ 上一页12下一页