2.1项目概况：

长沙市周南中学系湖南省示范性高级中学，全日制寄宿制学校，现有在编教职员工约(略)人，学生人数约(略)人，寄宿生人数约(略)，学校位置：(略)

2.2服务内容：(略)

（1）保洁服务：(略)

（2）绿化服务：(略)

（3）维修服务：(略)

（4）学生公寓服务：(略)

（5）特殊岗位服务：(略)

1、服务地点：(略)

2、服务人数：(略)

3、结算方法1）付款人：(略)

卫生保洁服务要求：

一、岗位要求：(略)

二、卫生保洁服务内容及要求：(略)

1、公共区域卫生保洁要求：

（1）屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；

（2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；定期清洗，保持干净，无污渍；保持学校人工湖水面干净。

（3）公共地面每天打扫，地板(略)、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

（4）根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

（5）相关办公室的卫生要求：(略)

（6）负责校重大活动的卫生保洁工作；

2、垃圾分类要求：(略)

3、公共卫生间的保洁要求：(略)

绿化养护要求：

一、岗位要求：(略)

二、绿化养护服务内容及要求：(略)

（1）定期进行浇水、施肥和病虫害防治等，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象。

（2）定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率(略)%，草坪纯度(略)%。

（3）室内外花木摆放及养护。

房屋及公共设施、设备维保服务要求：

一、岗位要求：(略)

二、服务内容及要求：(略)

1、水电工维护维修服务内容及要求：

（1）有义务对学校的水电使用、履行提出意见和建议，防止事故发生，减少事故损失。物业负责水电值班员的人事、培训及日常管理，学校负责监督管理。

（2）每天(略)小时值班制，分三班。每月做好校区内水电隐患排查工作。每周检查学校各配电房、教室、路灯以及水路、电路等设备使用情况，发现问题及时报告和解决。

（3）有责任教育学生节约用水用电，发现浪费用水现象及时制止。

（4）定期和不定期检查并维修维护水设施设备。发现浪费现象及时反映，并督促整改。做好安全用电、节水节电的宣传和管理工作，使校内杜绝浪费现象。

（5）管理好消防水设施设备。

（6）负责协助学校安排的水电维修工程的质量审查和验收。负责协调水电对外联络，及时传达相关信息。

（7）参与水电紧急事故分析、处理，提供合理化建议。

2、给排水系统设备运行维护要求

（1）服务内容：(略)

（2）服务标准：(略)

3、房屋门窗维修要求：(略)

4、学生公寓和职工休息楼的管理维护要求：(略)

5、学校空调、电扇每学期清洗一次。

学生公寓管理服务要求：

一、岗位要求：(略)

二、公寓管理内容及要求：

1、学生公寓区域实行封闭式管理，公寓入口设门岗，实行(略)小时值班制。公寓门开放时实行站岗值班，公寓门关闭时实行坐班值班制。

2、维护公寓的正常生活秩序，维持公寓正常运转

（1）按照学校作息时间规定，开关公寓门。

（2）禁止外来人员、异性学生进入，特殊情况需办理审批手续，外来人员和物品进出公寓必须登记。

（3）每日定时巡查公寓，及时排除各类安全隐患，防止各类安全事故和打架斗殴、偷盗等违法案件的发生；发现违规违法行为时，应立即劝诫制止，并及时报告学校相关部门，协助学校相关部门对发生在公寓的违规违法事件的处理。每日巡查3次以上，每次巡查须有记录，每月应有总结和考核。

（4）定时检查公寓的卫生和纪律等情况，按要求做好详细记录，并反馈学校。

（5）增强服务意识，热情接待和解答学生的咨询，认真倾听学生意见，及时解决学生生活方面的实际困难。

（6）根据学校每年提供的新生班级和人数，负责办理新生入住手续。

（7）配合学校相关部门做好毕业生的财产清查及交接工作，并有相关记录。

（8）协助做好学生公寓的供水、供电管理工作，按要求做好节电限流工作。

（9）保持消防通道的畅通；严格管理寝室钥匙，不得随意借予他人；空寝室实施挂锁管理。

3、做好公寓公共财产的维修与管理工作。

（1）公寓值班室设置维修服务窗口。按维修服务承诺的时限到达现场修复，维修及时率达(略)%，并有维修相关记录。

（2）寝室、楼道等公共照明、水龙头以及消防设施完好率达(略)%。

（3）配合学校执行财产损坏赔偿办法。

4、按学校要求完成其他临时性任务。

特殊岗位服务要求：

一、岗位要求：(略)

二、特殊岗位服务内容及要求：

1、体育器材管理员

（1）根据场馆开放时间及时开关门窗水电。

（2）保管好场馆内设施设备，做好安全管理和检查记录，确保正常教学。

（3）管理好体育器材，为体育教学、体育训练服务，保证体育活动正常进行。

（4）定期检查，草拟体育器材添置计划。易损物品及时报告添置。

（5）协助任课老师做好体育课所需器材准备工作，做好器材出借、回收、清点工作并记录。

2、生化实验室医废管理员

（1）按《医疗废物分类目录》对医疗废物进行分类。

（2）根据医疗废物的类别，将医疗废物分置于专用包装袋或容器内，包装袋和容器应符合《医疗废物专用包装物容器的标准和警示识别的规定》。

（3）按照学校医废管理规定的要求，做好相关工作。

（4）根据学校需求，做好相关工作。

3、危化品仓库管理员

（1）根据学校安排、做好危化品仓库卡关门和水电管理。

（2）保管好危化品仓库内设施设备，确保正常工作。

（3）定期检查，草拟危化品仓库设施设备添置计划，易损物品及时报告添置。

（4）协助学校登记入库及领用记录，做好相关工作。

（5）根据学校需求，做好其他工作。

4、书吧及放心吧管理员

（1）负责教师书吧和放心吧定时开放管理及卫生清洁。

（2）负责图书的整理、记录工作，做到每天课件不定时监督，上午放学小整理，次日课前大整理。

（3）认真督促读者遵守借还和阅览规则，并自觉遵守吧内相关制度。

（4）负责教职工低龄子女放学后至家长来接时段的看护。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

1、对物业管理公司的违纪处罚：(略)

2、对物业管理公司安全防火的要求：(略)

3、物业管理公司工作人员流动率不超过(略)%，物业公司按规定购买社会保险和人员意外伤害险，其费用由物业公司自行承担。

4、对物业管理公司员工统一着装，其费用由物业公司自行承担。需持证上岗的岗位人员应具备相应的证书。

5、物业公司无对外收费权。

6、对物业管理公司的其他要求：(略)

7、物业管理用房的提供情况：(略)

8、物业公司负责水电正常供应，消防设施及校园硬件维护。

9、学校安排的突击性工作（含物资、物品搬运等）任务服从学校安排。