滨湖国家森林公园接待中心C栋房产租赁
委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目出租公告（以下简称“公告”），并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。

序号	内容	说明及要求
一	项目名称	滨湖国家森林公园接待中心C栋房产租赁
二	项目编号	(略)CBCJ(略)
三	委托方	合肥印象包河旅游开发管理有限公司
四	出租标的基本情况	出租标的	层数	结构	建筑面积（㎡）	房屋 用途	租期（年）	免租金装修期（月）	租金底价（万元/年）	履约保证金（万元）	竞价保证金（万元）
		滨湖国家森林公园主入口接待中心C栋	第一层	框架	约(略)	商业服务	6	6	(略).(略)	(略)	(略)
		1、本次出租房屋无房产证、无土地证、无房屋权属纠纷。出租人将提供该处房屋的权属证明和租赁证明，方便中标人办理相关经营证照。 2、标的租金每半年支付一次，标的租金从第四年开始每年在上一年基础递增8%。 3、承租人经营内容须符合环巢湖和滨湖湿地森林公园文化旅游规划定位，经营以文化创意、科普知识为载体的展陈类项目，如承租人不能按照此要求经营，出租方有权废除承租人的中标资格，同时由承租人自行承担由此造成的一切经济损失及法律责任。 4、承租人中标后须(略)天内书面向出租人提交项目规划、设计方案。施工规划图纸及方案需经旅游公司审核通过后方可开工。
五	房屋租赁用途要求	1、承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 2、承租人经营内容须符合环巢湖和滨湖湿地森林公园文化旅游规划定位，经营以文化创意、科普知识为载体的展陈类项目。
六	公告及 竞价期限	1.公告期：(略) 2.网络动态报价自由报价期：(略) 3. 标的每轮加价幅度(略)元或其整数倍。
七	对意向承租人资格的要求	1、凡依法设立、有效存续的境内企事业法人，除法律另有规定外，均可参与竞价。 2、本项目不接受联合体和自然人报名。
八	对意向承租人的特别要求	（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任； （二）本次出租标的以现状移交，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标租金； （三）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋； （四）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 （五）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 （六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （七）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后(略)日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 （八）承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同，逾期不签合同的将移交督查部门处理。 （九）其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。 （十）委托方向我中心提供以下材料： 1、产权交易项目申报（受理）登记表 2、委托方主体资格证明 3、出租房屋用途、租赁要求或其他约定 4、关于本次出租行为的决策 5、出租标的的权属证明 6、其他 以上材料意向承租人均可在公告截止之前工作时间内至我中心项目负责人处查阅。上述材料均为参考性意见，不构成我中心对出租标的的任何担保责任。 （十一）任何要求澄清招标公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省文化产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 （十二）安徽省文化产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：(略) （十三）在公告截止时间前，安徽省文化产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
九	租金支付	标的租金每半年支付一次，标的租金从第四年开始每年在上一年基础递增8%，先支付后使用；履约保证金与首期租金一并支付。陆拾万（￥(略)）履约保证金返还方式为：(略)
十	承租人 确定方式	本项目采取网络动态报价，有效最高报价者得的方式确定承租人（有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。） 同等价格下，原承租人享有优先承租权。
十一	竞价保证金支付与处置	1、意向承租人须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应提交加盖银行转讫章的回单）的形式向安徽省文化产权交易所指定账户汇入竞价保证金（户名：(略) 2、公告期限届满，按规定程序和要求确定承租人后，承租人缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期转让价款和履约保证金，其他意向承租人缴纳的保证金在确定承租人后5日内退还（不计息）。
十二	报名登记	报名时间：(略) 报名地点：(略) 报名登记时应携带： （一）主体资格证明文件： 1.企业法人营业执照副本复印件； 2.组织机构代码证副本复印件； 3.税务登记证副本复印件； 4.法定代表人身份证复印件。 （如意向承租人已办理三证合一，可不提供2、3项）  （二）委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（需按附件规定格式提交）。 （三）承诺函（需按附件规定格式提交）。 （四）保证金支付凭证（安徽合肥公共资源交易中心出具的往来结算收据第三联）及退还保证金声明函（需按本转让公告中附件规定格式提交）。 上述资料为复印件的，应加盖意向承租人公章。
十三	竞价程序	（1）完成现场报名的意向承租人，由项目负责人将其信息录入系统，已完成报名程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：(略) （2）修改密码后的意向承租人，再次登录系统，在项目选择界面中选中已报名的项目，点击“我要竞价”参与竞价。 （3）本项目竞价阶梯元/年 具体操作流程详见附件《产权竞价系统竞买人操作手册》。 友情提示： 1、请务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 2、意向承租人被确认为受让方后，自出具该项目《成交确认书》次日起3个工作日内未与转让方签订《房屋租赁合同》的，交合肥市公共资源交易监督管理局督查处依法进行查处。
十四	成交公告及《成交确认书》	竞价结束且无异常情况，安徽省文化产权交易所将在网站上发布成交公告，竞价结束次日起3个工作日内，承租人为企业的委派专人凭介绍信或公司授权书（并携带身份证）、承租人为自然人的携带本人身份证到南京路(略)号合肥要素市场A区(略)室领取《成交确认书》。
十五	异议方式	若对成交公告有异议，可在竞价结束次日起内，以书面形式向安徽省文化产权交易所提出质疑（异议），异议材料递交地址：(略) （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2、项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3、被异议人名称/姓名； 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5、明确的请求及主张； 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起异议的主体不是所异议项目竞标人的； 2、异议材料不完整的； 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
十六	违规行为处置	1、承租人无故不领取《成交确认书》；或领取《成交确认书》后无正当理由放弃中标资格的，竞价保证金不予退还。 2、承租人有如下行为，安徽省文化产权交易所有权报督查部门予以处罚： （1）被查实在交易过程中存在违法行为的； （2）不符合承租条件的； （3）未按照公告约定支付首期租金、履约保证金及服务费的； （4）未按照公告约定签署《房屋租赁合同》。
十七	交易服务费收取	承租人应按第一年实际月租金(略)%的标准一次性向安徽省文化产权交易所支付交易服务费。
十八	联系方式	现场踏勘		联系人：(略)
		项目负责人		联系人：(略)
十九	技术支持电话	(略)，(略)-(略)
二十	其他	电子竞价登录网址：(略)

图一：(略)
图二：(略)
安徽省文化产权交易所
附件1：
网络动态报价须知
1、本次房屋公开出租项目竞价是依照《合肥市公共资源交易管理条例》和《关于进一步规范我市国有（集体）资产出租管理工作的意见》的有关规定组织实施。
2、本次房屋公开出租采取网络动态报价、有效最高报价者得的方式确定承租人。有效最高报价是指高于公告底价的最高报价，由于系统故障造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。
3、网络动态报价方式适用于1家及1家以上合格意向承租人参与的竞价项目。
4、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向承租人均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向承租人进入竞价系统进行报价，即视为接受我中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。
5、本次竞租标的：(略)
6、“网络动态报价方式”流程如下：
（1）阅读须知。意向承租人须仔细阅读公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》以及本《报价须知》。所有竞价内容、竞价流程和竞价须知均以公告（包括附件及变更公告）为准。
（2）了解标的。意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就承租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
（3）报名登记。意向承租人须在公告截止日前完成现场报名，由项目负责人将其信息录入系统。因逾期未办理报名手续或未成功缴纳竞价保证金导致意向承租人不能参与竞价的，我中心不承担任何责任。
（4）参与竞价。已完成报名程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：(略)
本次房屋出租竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向承租人有更高报价时，其报价即丧失约束力。
同等价格下，原承租人享有优先承租权。
具体流程如下：
① 《出租公告》发出后即进入自由报价期。自由报价期
意向承租人可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。
标的每轮加价幅度：(略)
②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为中标候选人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为(略)秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为中标候选人，该标的竞价活动结束。
（5）结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，我中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查，核查无误再进行公告，中心将出具《成交确认书》。
7、意向承租人不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。上述行为一经发现，其竞价保证金将不予退还并追究其经济责任和法律责任。
8、免责条款
（1）意向承租人应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向承租人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的，我中心不承担任何责任。
（2）意向承租人应对自己的注册账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个注册账户仅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，我中心不承担任何责任。
（3）因意向承租人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，我中心不承担任何责任。
（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，我中心不承担任何责任。
9、异常情况处理
（1）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时，我中心有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经合肥市公共资源交易监督管理局批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。
（2）竞价结束，竞价结果经核查有误，我中心有权中止或终止项目，经合肥市公共资源交易监督管理局批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。
（3）若出现本须知第8条第4款所述情况，我中心有权中止或终止项目，经合肥市公共资源交易监督管理局批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。
(略)、本须知最终解释权归安徽省文化产权交易所。
安徽省文化产权交易所
附件2：
法定代表人授权委托书
致：(略)
本授权书声明：(略)
本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。
意向承租人（盖章）：(略)
法定代表人（签字）：(略)
法定代表人身份证号码：(略)
代理人姓名：(略)
身份证号码：(略)
联系方式：(略)
附件3：
退还保证金声明函
致：(略)
我方为“滨湖国家森林公园接待中心C栋房产租赁（项目编号：(略)
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。
单位全称：(略)
开户银行：(略)
开户账号：(略)
意向承租人（盖章）：(略)
法定代表人或委托代理人（签字）：(略)
联系人：(略)
电  话：(略)
年    月    日
注：(略)
附件4：
承 诺 函
致：(略)
我方为对租赁公告表示完全响应，遵照租赁公告的要求，特此确认并承诺：
1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《某项目公告》（滨湖国家森林公园接待中心C栋房产租赁（项目编号：(略)
2、我方确认，我方完全同意租赁公告制定的交易规则。
3、我方保证：(略)
4、我方承诺，完全知晓并接受租赁公告及所附租赁合同条款的全部内容，当我方被确认为意向承租人，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。
特此承诺。
意向承租人（盖章）：(略)
法定代表人或委托代理人（签字）：(略)
地  址：(略)
联系人：(略)
电  话：(略)
年    月   日
附件2：
房 屋 租 赁 合 同
房屋出租方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
合 同 签 订 地 点：
合 同 签 订 时 间：(略)

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