更正公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：czcg(略)-(略)

原公告的采购项目名称：滁州职业技术学院物业服务项目

首次公告日期：　(略)年(略)月(略)日　

二、更正信息

更正事项：(略)?采购文件 □采购结果    

更正内容：(略)

1、问：招标文件资信评审细则，第五条投标供应商业绩： 1、自 (略) 年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标供应商具有单个合同中服务面积：(略)万平方米及以上的高校物业服务业绩，每提供一个业绩得 4 分，本项满分 8 分。注:（1）正在履约或已履约完成的项目均予以认可。（2）投标文件中提供业绩合同扫描件和中标通知书（中标通知书必须加盖当地招投标主管部门备案章）。如合同中无法体现服务面积、签订时间的，需另提供业主单位出具的证明材料，否则不得分。我司提出质疑：(略)

答：(略)

2、问：招标文件资信评审细则，第六条管理人员配备情况：(略)(略)〕(略)号），各地政府部门和物业行政主管部门为了勤俭办事，降低公务活动成本，对企业和个人的表彰，有的只发批文、文件、网上公示，不发证书；有的发批文、文件、证书等。建议修改。

答：(略)

3、问：根据 滁州市公共资源交易文件负面清单第(略)条规定；此招标文件打分项分值设置有明显针对性，建议修改为：(略)(略)分、技术(略)分、商务(略)分。

答：(略)

4、 问：企业信用里面①投标人在上一年度被市级及以上物业行政主管部门评定为物业信用等级评定为甲级（类）的加 1 分；对连续三年为甲级（类）的加 3 分。项分值满分 3 分。(各省市对物业信用等级评定表述不一致的，以最高级别为准) ②投标供应商自投标截止时间在上一个年度获得税务管理部门评为“A 级纳税信用等级” 的得 1 分， 连续三年被评为“A级纳税信用等级”的得2分。连续五年被评为“A 级纳税信用等级”的得 4 分，没有的不得分。本项最高得 4 分。 ③投标供应商获得市级及以上政府部门颁发的《劳动保障诚信单位》 或 《劳动保障诚信示范单位》的得 4 分，本项最高得分 4 分，没有不得分。 违反了滁州市公共资源交易文件负面清单第(略)条规定，具有明显针对性，建议取消此项打分项。

答：1、企业信用等级，是衡量一个企业综合实力的体现。招标人依据项目服务质量需求，设置级别规定和加分规定的目的，是为本项目采购优质服务的需要。根据住建部发布的《建住房函[(略)](略)号》文件规定：(略)(略)】(略)号关于《滁州市前期物业管理招标投标管理办法》文件，已充分考虑其他省市情况设置。

2、企业纳税信用等级是衡量一个企业持续经营状况的体现，《劳动保障诚信单位》或《劳动保障诚信示范单位》是企业用工状况、保证用工的合法权益的证明。

3、原交易文件“投标供应商自投标截止时间在上一个年度获得税务管理部门评为“A 级纳税信用等级” 的得 1 分， 连续三年被评为“A级纳税信用等级”的得2分。连续五年被评为“A 级纳税信用等级”的得 4 分，没有的不得分。本项最高得 4 分”修改为“投标供应商自投标截止时间在上一个年度获得税务管理部门评为“A 级纳税信用等级” 的得 1 分， 连续两年被评为“A级纳税信用等级”的得2分。连续三年被评为“A 级纳税信用等级”的得 4 分，没有的不得分。本项最高得 4 分”

上述文件内容经安徽省专家库内物业类专家进行了标前论证，专家对此项设置条款没有异议，认为诚信企业诚信经营，按章纳税是每个投标企业的基本条件，为招到更好的物业单位可以设置上述加分项。
    5、 问：企业荣誉①投标供应商服务的高等院校物业项目（含在管）获得市级及以上政府部门或物业行政主管部门颁发的“优秀（或示范）项目”荣誉的，每提供一个得 2 分，最高得 4 分。违反了滁州市公共资源交易文件负面清单第(略)条规定具有明显针对性，建议修改为①(略) 年 1 月 1 日以来， 投标人管理过的项目获得行政主管部门颁发的市级（地市级）物业管理优秀或示范项目的，得 5 分； ②(略) 年 1 月 1 日以来， 投标人管理过的项目获得行政主管部门颁发的省级及以上物业管理优秀或示范项目的，得 (略)分；

答：(略)

6、问：综合实力②自 (略) 年 1 月 1 日以来投标供应商获得中国物业管理协会评选的 “综合实力百强企业（或综合实力测评 TOP(略)）”称号的，得 2 分； ③自 (略) 年 1 月 1 日以来投标供应商获得过 “全国校园物业服务百强” 的，得 2 分；获得过“全省校园物业服务十强”的，得1 分；本项最高得 2 分，不累计得分。
违反了滁州市公共资源交易文件负面清单第6条规定，针对性太强，建议删除。

答：(略)

7、问：管理人员配备情况
一、拟配备项目经理要求：(略)
1、具有大专及以上学历并获得《全国物业管理企业经理岗位证书》的，得1分；
2、具有智能楼宇管理师证书的，得 1分；
3、具有高校物业管理经验三年及以上的，得1分；
4、获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉，得 2分。
注：(略)
明材料和高校管理经验须业主单位出具证明的扫描件或影印件。
二、除项目经理外其他人员要求：(略)
（1）保洁管理负责人：(略)
1、具有大专及以上学历并获得《全国物业管理企业经理岗位证书》的，得1分；
2、具有高校物业管理经验三年及以上的，得1分；
3、获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉，得2分。
（2）公寓管理负责人：(略)
1、具有大专及以上学历并获得《全国物业管理企业经理岗位证书》的，得1分；
2、具有高校物业管理经验三年及以上的，得1分；
3、获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉，得2分。（3）维修服务负责人：(略)
1、具有大专及以上学历并获得人力资源和社会保障部门颁发的水电相关专业中级及以上职称证书的，得2分；
2、具有特种作业操作（高、低压电工证）证书和人力资源和社会保障部门颁发维修电工证书的，得1分；
3、具有高校维修管理经验三年及以上的，得1分；
4、获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉称号的，得2分
违反了滁州市公共资源交易文件负面清单第(略)条规定明显针对性，建议修改①具有全日制本科及以上学历并获得《全国物业管理企业经理岗位证书》的，得2分；大专学历的，得2分
②获得中级及以上职称的，得 2 分
注：(略)
整体资质打分项已经违反了滁州市(略)年(略)号文第十四条规定，奖项（荣誉）业绩总共不得超过两个的要求，此招标文件打分项针对性、目的性太强，存在故意提高门槛，违反招标规定中的“公平、公正、公开”原则，具有为特定物业企业量身定做的重大嫌疑。
建议主管部门公开透明的调查，让真正有实力的物业企业参与进来。

答：(略)2分”修改为“获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉称号的，得2分；具有国内依法登记注册的协会（需提供中国社会组织网查询结果截图）颁发的相关荣誉称号得1分”。本项目体量大，功能和结构复杂，人员密集，因此对物业人员综合素质要求较高，招标文件设置上述内容是保证项目实施的质量和效果，交易文件经专家会商，本条其他内容执行原交易文件。

8、问：投标供应商获得市级及以上政府部门颁发的《劳动保障诚信单位》 或 《劳动保障诚信示范单位》的得 4 分，本项最高得分 4 分，没有不得分。
提出质疑：(略)

答：(略)(略)年至今仅安徽省政府颁发《劳动保障诚信示范单位》的就有5家物业公司，执行原交易文件。

9、问：投标供应商自投标截止时间在上一个年度获得税务管理部门评为“A 级纳税信用等级” 的得 1 分， 连续三年被评为“A级纳税信用等级”的得2分。连续五年被评为“A 级纳税信用等级”的得 4 分，没有的不得分。本项最高得 4 分。
提出质疑：(略)A 级纳税信用等级”的得 4 分，没有的不得分。此项评分条件对新成立不足五年的物业企业不公平，此项条件设置排斥了其他潜在优秀的物业企业。

答：(略)4回复。

(略)、问：(略)(略)年1月1日以来投标供应商获得中国物业管理协会评选的“综合实力百强企业（或综合实力测评 TOP(略)）”称号的，得2分。
自(略)年1月1日以来投标供应商获得过“全国校园物业服务百强” 的，得2分；获得过“全省校园物业服务十强”的，得1分；本项最高得2分，不累计得分。
提出质疑：(略)

答：(略)

(略)、问：拟配备项目经理要求：1、具有大专及以上学历并获得《全国物业管理企业经理岗位证书》的，得1分； 2、具有智能楼宇管理师证书的，得1分；
提出质疑：(略)/技术员/工程师等岗位使用，物业项目经理并不需要，请问是不是为某家企业有这个证书特设此条件的。

答：(略)7回复。

(略)、问：投标人在上一年度被市级及以上物业行政主管部门评定为物业信用等级评定为甲级（类）的加 1 分；对连续三年为甲级（类）的加 3 分。项分值满分 3 分。
疑问：(略)(略)）(略)号文件执行：(略) AAA 级、AA 级、甲级、乙级或一级、二级等，只要性质类似的均予认可。

答：(略)

(略)、问：投标供应商自投标截止时间在上一个年度获得税务管理部门评为“A 级纳税信用等级”的得 1 分，连续三年被评为“A级纳税信用等级”的得2分。连续五年被评为“A 级纳税信用等级”的得 4 分，没有的不得分。本项最高得 4 分。疑问：(略)A级纳税信用等级：A级纳税信用与企业信用等级，都是信用范畴，这是重复设置；另外A级纳税是企业财务管理规范范畴，这与物业管理招投标毫不相干，同时设置连续五年明显违反《招标投标法》第十八条和《招标投标法实施条例》第三十二条，而且涉嫌不正当竞争，涉嫌排斥潜在投标人，建议删除。

答：同疑问4回复。

(略)、问：投标供应商获得市级及以上政府部门颁发的《劳动保障诚信单位》或《劳动保障诚信示范单位》的得 4 分，本项最高得分 4 分，没有不得分。
疑问：(略)

答：同疑问4回复。

 (略)、问：自 (略) 年 1 月 1 日以来投标供应商获得中国物业管理协会评选的“综合实力百强企业（或综合实力测评 TOP(略)）”称号的，得 2 分；
疑问：(略) TOP(略)）”称号的企业，其管理能力、管理水平、经营规模等多个方面进行全方位综合考量，据了解获得国内百强企业荣誉称号的企业，年营业收入基本达到5亿元以上，纳税(略)万元以上。设置本条排斥小、微型企业参与投标，建议删除。

答：(略)

 (略)、问：企业信用：(略)1、投标人在上一年度被市级及以上物业行政主管部门评定为物业信用等级评定为甲级（类）的加 1 分；对连续三年为甲级（类）的加 3 分。项分值满分 3 分。(各省市对物业信用等级评定表述不一致的，以最高级别为准)”能否修改为：(略)1、投标人在上一年度具有第三方征信机构出具的合法有效的AAA级信用报告的加 1 分；对连续三年为AAA级的加 3 分。项分值满分 3 分。”（依据及理由：(略)

答：(略)

 (略)、问：第二条“2、投标供应商自投标截止时间在上一个年度获得税务管理部门评为“A 级纳税信用等级” 的得 1 分， 连续三年被评为“A级纳税信用等级”的得2分。连续五年被评为“A 级纳税信用等级”的得 4 分，没有的不得分。本项最高得 4 分”能否修改为“2、投标供应商自投标截止时间在上一个年度获得税务管理部门评为“A 级纳税信用等级” 的得 4 分”。

（依据及理由：(略)

答：(略)4回复。

(略)、问：第三条：(略)3、投标供应商获得市级及以上政府部门颁发的 《劳动保障诚信单位》 或 《劳动保障诚信示范单位》的得 4 分，本项最高得分 4 分，没有不得分。”能否修改为“3、投标供应商获得市级及以上政府部门颁发的《劳动保障诚信单位》 或 《劳动保障诚信示范单位》或《诚信企业》的得 4 分”

（依据及理由：(略)

答：(略)

(略)、问：管理人员配备情况中，对所有人员要求:“获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉。”请问行业协会颁发的相关荣誉能否予以认可？

（依据及理由：(略)

答：(略)4回复。

(略)、问：维修服务负责人：(略)2分；此条中水电相关专业中级及以上职称证书是指那些，能否具体？

答：(略)

(略)、问：原招标文件P(略)页资信评审细则企业信用1、投标人在上一年度被市级及以上物业行政主管部门评定为物业信用等级评定为甲级（类）的加1分；对连续三年为甲级（类）的加3分。本项分值满分为3分。（各省对物业信用等级评定表述不一致的，以最高级别为准）

依据：(略)

建议：(略)1、投标人获得地市级及以上行政主管部门颁发的“守合同、重信用”荣誉公示加3分。本项分值满分3分

答：(略)

(略)、问：原招标文件P(略)页资信评审细则企业信用1、投标供应商自投标截止时间在上一个年度获得税务管理部门评为“A级纳税信用等级”的得1分，连续三年被评为“A级纳税信用等级”的得2分。连续五年被评为“A级纳税信用等级”的得4分，没有的不得分。本项最高得4分。

依据：(略)A级纳税信用等级”的要求过高，根据国家税务总局(略)年(略)月1日起施行的《纳税信用管理办法（试行）》第十九条有下列情形之一的纳税人，本评价年度不能评为A级：(略)3年的；（二）上一评价年度纳税信用评价结果为D级的；（三）非正常原因一个评价年度内增值税或营业税连续3个月或者累计6个月零申报、负申报的；（四）不能按照国家统一的会计制度规定设置账簿，并根据合法、有效凭证核算，向税务机关提供准确税务资料的。因此对实际产生经营期不满3年的潜在投标人具有不公平性，建议修改。

建议修改为：(略)2、投标供应商自投标截止时间在一个年度获得税务管理部门评为“A级纳税信用等级”的得2分，连续二年被评为“A级纳税信用等级”的得4分。本项最高得4分。

答：(略)4回复。

(略)、问：原招标文件P(略)页资信评审细则企业荣誉1、投标供应商服务的高等院校物业项目（含在管）获得市级及以上政府部门或物业行政主管部门颁发的“优秀（或示范）项目”荣誉的，每提供一个得2分，最高得4分。

依据：(略)

建议修改为：(略)1、投标供应商服务的企事业单位物业项目（含在管）获得市级及以上政府部门或物业行政主管部门颁发的“优秀（或示范）项目”荣誉的，每提供一个得2分，最高得4分。

答：(略)

(略)、问：原招标文件P(略)页资信评审细则企业综合实力3、自(略)年1月1日以来投标供应商获得过“全国校园物业服务百强”的，得2分；获得过“全省校园物业服务十强”的，得1分；本项最高得2分，不累计得分。

依据：(略)

建议修改为：(略)3、自(略)年1月1日以来投标供应商获得过“全国校园物业服务百强”或“校园物业服务领先企业”的得2分；获得过“全省校园物业服务十强”的得1分；本项最高得2分，不累计得分。

答：(略)

(略)、问：原招标文件P(略)页资信评审管理人员配备情况一、拟配备项目经理要求：

1、具有大专及以上学历并获得《全国物业管理企业经理岗位证书》的，得1分；2、具有智能楼宇管理师证书的，得 1分；3、具有高校物业管理经验三年及以上的，得1分；4、获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉，得 2分。

依据：(略)

建议修改为：(略)

1、具有大专及以上学历并获得《全国物业管理企业经理岗位证书》的，得1分；

2、具有省级及以上物业管理协会颁发的优秀项目经理证书的，得1分；

3、具有高校物业管理经验三年及以上的，得1分；

4、获得政府部门或物业行政主管部门颁发的相关荣誉，得2分。

答：(略)7回复。

(略)、问：投标人在上一年度被市级及以上物业行政主管部门评定为物业信用等级评定为甲级（类）的加 1 分；对连续三年为甲级（类）的加 3 分。项分值满分 3 分。

疑问：(略)(略)）(略)号文件执行：(略) AAA 级、AA 级、甲级、乙级或一级、二级等，只要性质类似的均予认可。

答：(略)(略)回复。

(略)、问：(略)A 级纳税信用等级”的得 1 分，连续三年被评为“A级纳税信用等级”的得2分。连续五年被评为“A 级纳税信用等级”的得 4 分，没有的不得分。本项最高得 4 分。疑问：(略)A级纳税信用等级：A级纳税信用与企业信用等级，都是信用范畴，这是重复设置；另外A级纳税是企业财务管理规范范畴，这与物业管理招投标毫不相干，同时设置连续五年明显违反《招标投标法》第十八条和《招标投标法实施条例》第三十二条，而且涉嫌不正当竞争，涉嫌排斥潜在投标人，建议删除。

答：(略)4回复。

(略)、问：(略) 4 分，本项最高得分 4 分，没有不得分。

疑问：(略)

答：(略)4回复。

(略)、问：(略) (略) 年 1 月 1 日以来投标供应商获得中国物业管理协会评选的“综合实力百强企业（或综合实力测评 TOP(略)）”称号的，得 2 分；
疑问：(略) TOP(略)）”称号的企业，其管理能力、管理水平、经营规模等多个方面进行全方位综合考量，据了解获得国内百强企业荣誉称号的企业，年营业收入基本达到5亿元以上，纳税(略)万元以上。设置本条排斥小、微型企业参与投标，建议删除。

答：(略)

更正日期：(略)(略)年(略)月(略)日　　　　　　　　

三、其他补充事宜：(略)

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：滁州职业技术学院

地 址：滁州市丰乐大道(略)号

联系方式：  杨军  (略)

2.采购代理机构信息

名 称：(略)

地 址：(略)(略)号（凯迪置地广场）B幢办公(略)室　

联系方式：徐礼春 (略)-(略)、(略)

3.项目联系方式

项目联系人：徐礼春

电 话：(略)-(略)、(略)