关于加强我市市辖区新建住宅小区前期物业服务收费管理有关事项的通知
| 所在地区： | 广西-梧州- | 发布日期： | 2026年8月17日 |
关于加强我市市辖区新建住宅小区
前期物业服务收费管理有关事项的通知
各城区城乡建设和城市管理监督局，各有关单位：
为规范我市市辖区新建住宅小区前期物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》、《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》（桂价格〔(略)〕(略)号）等规定，现就加强我市市辖区新建住宅小区前期物业服务收费管理有关事项通知如下：
一、适用范围及定价方式
我市市辖区行政区域内规划为住宅性质的新建商品住宅小区、保障性住房小区的前期物业服务费（业主大会成立前由建设单位选聘物业服务人实施物业服务所收取的费用）、车辆停放服务费、车位（库）物业服务费及车位（库）租赁费实行政府指导价。业主、业主大会选聘物业服务人之后的上述收费实行市场调节价。
二、前期物业服务等级及收费标准
（一）服务定级
新建商品住宅小区由建设单位在选聘前期物业服务人前，按照《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》（桂建发〔(略)〕(略)号）确定小区前期物业服务等级（只能选择一至五级）。
（二）价格核定
建设单位凭有关材料向市发展改革委提交申请，由市发展改革委根据建设单位确定的前期物业服务等级，在成本测算基础上核定前期物业服务费、小区公共车位车辆停放服务费、开发商未出售的产权车位（库）和使用权属于开发商的人防车位（库）租赁费指导价。
建设单位应当在价格核定后根据指导价依法选聘物业服务人、签订前期物业服务合同、制定临时管理规约并报物业所在地的城区住房城乡建设部门备案。前期物业服务等级、具体收费标准在《前期物业服务合同》中明确约定，作为商品房买卖合同的附件向买受人明示。
（三）申报应提交的材料
1.《梧州市新建普通住宅小区前期物业服务收费测算表》（加盖建设单位公章）
2.建设单位营业执照、房地产开发资质证书复印件；
3.建设工程规划许可证及经批准的总平面图、物业服务用房配置说明；
4.对照前期物业服务等级指导标准确定的服务等级说明、自评打分表及承诺书；
5.物业服务成本初步测算说明（含人员工资、公共设施维护费、清洁绿化费、办公费、固定资产折旧、保险费及法定税费等）；
6.法律、法规及价格主管部门要求提供的其他材料。
三、明码标价与公示
建设单位与前期物业服务人应当按照设区的市、县级人民政府物业费相关规定，在前期物业服务合同中明确约定各项收费标准。前期物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。业主对公示内容有异议的，物业服务人应当及时解答。
本通知自印发之日起施行。如遇国家、自治区有新规定的，从其规定。
附件：(略)
2.前期物业服务收费申报材料说明
梧州市发展和改革委员会? ? 梧州市住房和城乡建设局
(略)年8月(略)日
（此件公开发布）
附件1
梧州市新建普通住宅小区
前期物业服务收费测算表
填报日期：(略)
一、成本测算表
|
项 ??????????????????????????目 |
行次及关系 |
测算数 |
|
一、人员费用支出（元） |
1=2+3+4 |
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????1、工资 |
2 |
|
|
????2、福利费 |
3 |
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????3、社会保险费 |
4 |
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|
二、物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费（元） |
5 |
|
|
三、绿化养护费（元） |
6 |
|
|
四、清洁卫生费（元） |
7 |
|
|
五、秩序维护费（元） |
8 |
|
|
六、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费（元） |
9 |
|
|
七、电梯及增压水泵日常运行及维护费（元） |
(略)=(略)+(略) |
|
|
???1、电费 |
(略) |
|
|
???2、日常维护费 |
(略) |
|
|
八、办公费（元） |
(略)=(略)+(略)+(略) |
|
|
????1、财务费用 |
(略) |
|
|
????2、管理费分摊 |
(略) |
|
|
????3、其它费用 |
(略) |
|
|
九、固定资产折旧费（元） |
(略) |
|
|
十、其它费用（元） |
(略) |
|
|
十一、应抵扣的物业共用部位设施设备经营所得收益 |
(略) |
|
|
十二、物业服务运行总成本（元） |
(略)=1+5+…+(略)+(略)+(略)+(略)-(略) |
|
|
?????其中：(略) |
(略)=(略)-(略) |
|
|
十三、服务小区物业管理面积（平方米） |
(略)=(略)+(略) |
|
|
??????其中：(略) |
(略) |
|
|
????????????2、没有电梯物业管理面积 |
(略) |
|
|
十四、平均单位面积物业服务运行成本（元/平方米） |
(略)=(略)÷(略) |
|
|
??????其中：(略) |
(略)=(略)÷(略) |
|
|
????????????2、单位面积电梯物业服务运行成本 |
(略)=(略)+(略)÷(略) |
二、车位（库）租赁费
|
单位：(略) | |||
|
费用名称 |
行次及关系 |
填报数 |
备 注 |
|
一、开发成本 |
1=1+2+3+4+5+6 |
||
|
1、征地、拆迁、安置补偿 |
2 |
||
|
2、勘测设计费和前期工程费 |
3 |
||
|
3、市政公共设施费 |
4 |
||
|
4、房屋建筑安装工程费 |
5 |
||
|
5、行政事业性收费 |
6 |
||
|
6、管理费 |
7 |
||
|
二、利 润 |
8 |
||
|
三、税 金 |
9 |
||
|
四、合 计 |
(略)=1+8+9 |
||
|
五、车位数（个） |
(略) |
||
|
六、车位面积（平方米） |
(略) |
||
|
七、每个车位建设成本（元/个） |
(略)=(略)/(略) |
||
|
八、每个车位单位成本（元/平方米） |
(略)=(略)/(略) |
三、车位（库）停放服务费
|
?????????????????????????????????????????单位：(略) | |||
|
经营单位名称 |
停车场总实用面积： | ||
|
停车场地址 |
月停车辆数： | ||
|
一、经营服务成本 |
填报数 |
备 ?注 | |
|
??1、职工薪酬 |
是指直接从事机动车停放服务工作的保安员、值班人员及其他人员的工资、职工福利费、社会保险费、住房公积金和其他给予的薪酬等费用。 | ||
|
?????其中：(略) |
|||
|
??????????职工福利费 |
|||
|
??????????社会保险费 |
|||
|
??????????住房公积金 |
|||
|
??????????工会经费 |
|||
|
??????????职工教育经费 |
|||
|
??????????其他支出 |
|||
|
??2、固定资产折旧 |
是指按照折旧方法计提的固定资产折旧金额。 | ||
|
?????其中：(略) |
是指营业用房及非经营用房 | ||
|
???????????建筑物 |
是指经营场地、场院 | ||
|
???????????机器设备 |
是指经营供电、水系统设备、空调设备、电梯等 | ||
|
???????????其他 |
是指经营使用的电子设备、办公设备等 | ||
|
??3、修理维护费 |
是指机动车停放服务配套设施的日常修理费和维护费，配套设施设备包括道闸、消防、通风、排水、监控、路面、照明等修理和维护费用。 | ||
|
??4、电子停车技术服务费 |
是指机动车停放服务配套设施的技术服务支出。 | ||
|
??5、低值易耗品摊销 |
是指按财务规定不作为固定资产核算的各种用具物品的费用。 | ||
|
??6、秩序维护费 |
是指支付保安公司提供服务的劳务费。 | ||
|
??7、行政事业性收费 |
是指经营者按规定缴纳行政事业性收费 | ||
|
??8、停车智能卡成本费 |
停车场智能卡制作工本费 | ||
|
??9、停车场责任保险费 |
是指经营者与保险公司为机动车停放保管服务签订责任保险单所缴纳的保险费。 | ||
|
??(略)、水电费 |
是指机动车停放服务运营过程中所直接消耗的水费、电费。 | ||
|
??(略)、办公费 |
是指经营所需办公用品的支出。 | ||
|
??(略)、卫生清洁费 |
是指停车场保洁及垃圾清运支出。 | ||
|
??(略)、租赁及服务使用权费 |
是指经营者支付机动车停放服务使用权、管理权的费用。 | ||
|
??(略)、劳动保护费 |
是指机动车停放服务工作人员的劳保用品，如工作服、帽子、口罩、手套等 | ||
|
??(略)、其他费用 |
是指未列入以上项目的其它直接费用。 | ||
|
（二）管理费用 |
|||
|
??1、职工薪酬 |
指管理人员的工资、职工福利费、社会保险费、住房公积金和其他给予的薪酬等费用。 | ||
|
???其中：(略) |
|||
|
????????职工福利费 |
|||
|
????????社会保险费 |
|||
|
????????住房公积金 |
|||
|
????????工会经费 |
|||
|
????????职工教育经费 |
|||
|
????????其他支出 |
|||
|
??2、固定资产折旧 |
是指按照折旧方法计提的固定资产折旧金额。 | ||
|
??3、修理费 |
|||
|
??4、劳动保护费 |
|||
|
??5、税金 |
是指按规定应交纳的土地、印花、房产、车船 | ||
|
??6、业务招待费 |
|||
|
??7、办公费 |
|||
|
??8、租赁费 |
|||
|
??9、水电费 |
|||
|
??(略)、会议费 |
|||
|
??(略)、差旅费 |
|||
|
??(略)、广告费 |
|||
|
??(略)、劳务费 |
是指停车场服务聘用临、杂工人工费 | ||
|
??(略)、保险费（财产安全） |
|||
|
??(略)、交通费 |
|||
|
??(略)、开办费摊销 |
|||
|
??(略)、低值易耗品摊销 |
|||
|
??(略)、无形资产摊销 |
是指购入的土地使用权和商誉等应摊销的费用 | ||
|
??(略)、其他管理费用 |
是指防洪保安费等 | ||
|
2.财务费用 |
|||
|
??1、利息净支出（支-收） |
|||
|
??2、银行手续费 |
|||
|
??3、其他 |
|||
|
（三）税费及附加 |
|||
|
??1.营业税 |
|||
|
??2.城市建设维护费 |
|||
|
??3.教育费附加及地方教育费附加 |
|||
|
财务负责人： |
填表人移动电话： |
四、车位（库）物业服务费
|
?????????????????????????????????????????单位：(略) | |||
|
经营单位名称 |
停车场总实用面积： | ||
|
停车场地址 |
月停车辆数： | ||
|
一、经营服务成本 |
填报数 |
备 ?注 | |
|
??1、职工薪酬 |
是指直接从事机动车停放服务工作的保安员、值班人员及其他人员的工资、职工福利费、社会保险费、住房公积金和其他给予的薪酬等费用。 | ||
|
?????其中：(略) |
|||
|
??????????职工福利费 |
|||
|
??????????社会保险费 |
|||
|
??????????住房公积金 |
|||
|
??????????工会经费 |
|||
|
??????????职工教育经费 |
|||
|
??????????其他支出 |
|||
|
??2、固定资产折旧 |
是指按照折旧方法计提的固定资产折旧金额。 | ||
|
?????其中：(略) |
是指营业用房及非经营用房 | ||
|
???????????建筑物 |
是指经营场地、场院 | ||
|
???????????机器设备 |
是指经营供电、水系统设备、空调设备、电梯等 | ||
|
???????????其他 |
是指经营使用的电子设备、办公设备等 | ||
|
??3、修理维护费 |
是指机动车停放服务配套设施的日常修理费和维护费，配套设施设备包括道闸、消防、通风、排水、监控、路面、照明等修理和维护费用。 | ||
|
??4、电子停车技术服务费 |
是指机动车停放服务配套设施的技术服务支出。 | ||
|
??5、低值易耗品摊销 |
是指按财务规定不作为固定资产核算的各种用具物品的费用。 | ||
|
??6、秩序维护费 |
是指支付保安公司提供服务的劳务费。 | ||
|
??7、行政事业性收费 |
是指经营者按规定缴纳行政事业性收费 | ||
|
??8、停车智能卡成本费 |
停车场智能卡制作工本费 | ||
|
??9、停车场责任保险费 |
是指经营者与保险公司为机动车停放保管服务签订责任保险单所缴纳的保险费。 | ||
|
??(略)、水电费 |
是指机动车停放服务运营过程中所直接消耗的水费、电费。 | ||
|
??(略)、办公费 |
是指经营所需办公用品的支出。 | ||
|
??(略)、卫生清洁费 |
是指停车场保洁及垃圾清运支出。 | ||
|
??(略)、租赁及服务使用权费 |
是指经营者支付机动车停放服务使用权、管理权的费用。 | ||
|
??(略)、劳动保护费 |
是指机动车停放服务工作人员的劳保用品，如工作服、帽子、口罩、手套等 | ||
|
??(略)、其他费用 |
是指未列入以上项目的其它直接费用。 | ||
|
（二）管理费用 |
|||
|
??1、职工薪酬 |
指管理人员的工资、职工福利费、社会保险费、住房公积金和其他给予的薪酬等费用。 | ||
|
???其中：(略) |
|||
|
????????职工福利费 |
|||
|
????????社会保险费 |
|||
|
????????住房公积金 |
|||
|
????????工会经费 |
|||
|
????????职工教育经费 |
|||
|
????????其他支出 |
|||
|
??2、固定资产折旧 |
是指按照折旧方法计提的固定资产折旧金额。 | ||
|
??3、修理费 |
|||
|
??4、劳动保护费 |
|||
|
??5、税金 |
是指按规定应交纳的土地、印花、房产、车船 | ||
|
??6、业务招待费 |
|||
|
??7、办公费 |
|||
|
??8、租赁费 |
|||
|
??9、水电费 |
|||
|
??(略)、会议费 |
|||
|
??(略)、差旅费 |
|||
|
??(略)、广告费 |
|||
|
??(略)、劳务费 |
是指停车场服务聘用临、杂工人工费 | ||
|
??(略)、保险费（财产安全） |
|||
|
??(略)、交通费 |
|||
|
??(略)、开办费摊销 |
|||
|
??(略)、低值易耗品摊销 |
|||
|
??(略)、无形资产摊销 |
是指购入的土地使用权和商誉等应摊销的费用 | ||
|
??(略)、其他管理费用 |
是指防洪保安费等 | ||
|
2.财务费用 |
|||
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??1、利息净支出（支-收） |
|||
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??2、银行手续费 |
|||
|
??3、其他 |
|||
|
（三）税费及附加 |
|||
|
??1.营业税 |
|||
|
??2.城市建设维护费 |
|||
|
??3.教育费附加及地方教育费附加 |
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财务负责人： |
填表人移动电话： |
五、项目基本情况
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项目名称 |
|||
|
所属城区/街道 |
详细地址 |
||
|
建设单位全称 |
联系人及电话 |
||
|
物业服务企业全称 |
项目负责人及电话 |
||
|
总建筑面积（㎡） |
住宅总户数（户） |
||
|
其中：(略) |
非住宅面积（㎡） |
||
|
机动车位数量（个） |
地面 个/ 地下 个 |
是否配建电梯 |
□是 □否 |
|
交付/拟交付时间 |
年 月 |
绿化率 |
% |
六、收费标准申报
|
收费项目 |
单位 |
申报标准 |
政府指导价上限 |
备注 |
|
前期物业服务费（住宅） |
元/月·㎡ |
|||
|
车位（库）租赁费 |
元/月·位 |
□产权车位 □人防车位 | ||
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车位（库）停放服务费 |
元/月·位 |
|||
|
车位（库）物业服务费 |
元/月·位 |
|||
|
价格主管部门意见 |
七、承诺声明
本单位郑重承诺：
1. 所提交的申请材料、服务等级自评结果及成本测算资料真实、合法、有效；
2. 前期物业服务收费不超过政府指导价；
3. 在销售现场及小区显著位置对经核定的服务等级、收费项目及标准进行公示；
4. 如有虚假或违规行为，愿承担由此产生的一切法律责任及行政责任。
?
建设单位（盖章）：(略)
?
法定代表人或授权代理人（签字）：(略)
?
日期：(略)
?
?
附件应随本表一并提交材料清单
1. 《梧州市新建（在建）住宅小区前期物业服务收费核定/备案申请表》（本表，加盖建设单位公章）；
2. 建设单位营业执照、房地产开发资质证书复印件；
3. 建设工程规划许可证及经批准的总平面图、物业服务用房配置及交付证明；
4. 对照《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》确定的服务等级说明、自评打分表及承诺书；
5. 物业服务成本初步测算说明（含人员工资、公共设施维护费、清洁绿化费、办公费、固定资产折旧、保险费及法定税费等）；
6. ?法律、法规及价格主管部门要求提供的其他材料。
?
附件2
前期物业服务收费申报材料说明
一、新建商品住宅小区首次申请核定前期物业服务收费，应在办理《商品房预售许可证》或现房销售备案前提交全部材料。
二、服务成本测算应列明人员薪酬及福利、公共设施日常维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、办公费、固定资产折旧、保险费和法定税金等。
三、所有复印件须加盖申请单位公章并注明“与原件一致”，材料一式两份分别报送住建部门和发改部门。
按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
