项目编号

SDGS-LY-(略)-(略)

项目名称

原邹平服务区南区综合楼租赁经营项目（二次采购）

项目所在地

山东省滨州市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司滨州分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格预审

竞价方法

高价格法

资格审查方法

合格制

计划服务期

3年，装修改造试运营期(略)日历日

2.1 项目概况

原邹平服务区南区综合楼，房屋面积约(略)平方米（除服务区办公及物资库用房1间(略)㎡以外区域）。该服务区目前处于整体闲置状态，无对高速公路服务功能。

为提高闲置土地房产利用效能，山东高速服务开发集团有限公司滨州分公司现对该区域进行公开租赁。所需经营手续及改造均由成交人办理，风险自担，以现状交付。

2.2 采购范围

（1）招商范围

原邹平服务区南区综合楼房屋使用及经营权招商。

租赁房屋面积约(略)平方米，配套附属广场享有使用权，广场面积约(略)平方米。租赁用途用于办公、生产经营使用。后续若需变更租赁用途，须征得采购人同意后方可实施。

（2）物业服务

由成交人负责综合楼约(略)平方米、广场约(略)平方米及通道（不含加油站）的保洁、安保、垃圾清运、污水处理、绿化管养、水电费及设施设备维护等全部物业服务，且费用由成交人负责。

（3）装修及改造

①装修及改扩建应保留原服务区办公、物资库用房，且该部分用房需持续供采购人使用，不得因装修及改扩建工程影响其归属与采购人的正常使用功能。同时，成交人需针对保留的（供采购人使用的）办公及仓库用房，单独做好物理隔离措施，确保隔离效果满足安全、独立使用需求，避免与装修或改扩建区域的施工、人员活动等产生交叉干扰。

②因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，成交人不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

③成交人自行添置的未形成附合的装饰物或者可移动的设施设备等资产（不包括对《租赁物交接清单》列明设施的更换），成交人可自行拆除或搬离，但需将该部分租赁物状况恢复到使用前的状态和原貌，否则赔偿采购人修复费用。

（4）租期3年，装修改造试运营期(略)日历日。

产权归山东高速集团有限公司所有，合同期限内，项目所有权或管理权主体变更及产权单位对租赁物另有规划时，合同可随时终止或变更。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

/

财务要求

报价人财务状况良好，须提供近三年（(略)年-(略)年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消租赁经营项目所在地的报价资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：(略)

（5）在“中国执行信息公开网”网站（http：(略)

（6）报价人近三年（(略)年6月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的租赁经营项目中取得成交候选人资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至报价文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商解除情形外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的；

⑦在年度公司合作企业信用评价中，评分低于(略)分的；

（7）因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的；

（8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入黑名单的；

（9）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

/

3.2

每个报价人可多响应1 个标段，且允许中1 个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一租赁项目报名。

4.1 竞价报名时间

(略)-8-(略) (略)：(略)

4.2 竞价报名及文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：(略)

4.3 竞价文件费用

竞价文件售价免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 竞价文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

4.5报名材料递交

凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于(略)年8月(略)日(略)：(略)

（1）营业执照；

（2）法定代表人参加时提供：(略)

委托代理人参加时提供：法定代表人授权委托书（需由法定代表人、委托代理人签字或盖章，同时加盖企业公章）及委托代理人身份证复印件；

（3）经第三方审计的财务报告；

（4）企业信誉自查承诺（格式自拟）；

（5）在国家企业信用信息公示系统（http：(略)

（6）在“中国执行信息公开网”网站（http：(略)

（7）报价人近三年（(略)年6月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程无违法、违规、违纪、违约行为的承诺（以采购人提供格式为准）。

备注：

1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。

2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。

3）请在(略)年8月(略)日(略)：(略)

5.1竞价时间及地点

竞价开始时间：(略)

竞价截止时间：(略)

竞价地点：(略)

5.2递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，无需编制响应文件。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http：(略)

（1）操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：(略)

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司滨州分公司

/

地址

山东省滨州市滨城区滨北街道办事处王少槐村

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邮政编码

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联系人

祝老师、王老师

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电话

(略)-(略)、(略)

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传真

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