中山市小榄人民医院综合楼住院部一楼便利店场地三年租赁权公开拍卖公告

受中山市小榄人民医院委托，广东乐槌拍卖有限公司于(略)年9月4日（星期五）上午(略)时(略)分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https：(略)

一、竞价方式：(略)

二、竞价地点：(略)

三、签到开始时间：(略)

四、竞价开始时间：(略)

五、拍卖标的基本情况

说明：

1、场地月租金从第二年起每年递增3％。

2、拍卖成交后，买受人必须在签订《中山市小榄人民医院综合楼住院部一楼便利店招租三年项目合同书》（以下简称“租赁合同”）后5个工作日内向委托人缴交三个月的租金作为履约保证金；

3、必须满足以下条件方可参加竞买：

（1）竞买人需在中山市内有(略)家或以上正在经营的有效直营同类店铺，广东省内有(略)家或以上的正在经营的有效直营同类店铺，自(略)年1月1日以来在广东省内承包经营过的在独立经营环境（医院）内的连锁超市或连锁便利店的项目至少(略)个。且须具备：(略)

（2）不接受在小榄人民医院范围内其他便利店合同期未满的同类便利店经营者或相同品牌加盟店参与竞投（需提供书面声明，模板自拟）。

（3）管理人员资质要求：

①项目负责人须具备3年以上便利店管理经验（需提供相关从业证明）；

②项目负责人必须为竞买人正式员工且不得同时兼任其他及招租方便利店店长职务（需提供连续6个月以上的社保缴纳证明）；

③店长须具备1年以上同类岗位经验（需提供劳动合同及培训记录）。

④拟投入本项目的负责人、店长为同一人，租赁合同签订后需立即到岗，非同一人应向招租方提供书面申请后经招租方同意方可更换。

⑤需要有食品安全管理员，提供近6个月的社保。

（4）竞买人近3年无食品安全事故、消防事故及重大投诉记录（需提供市场监管部门出具的合规证明）。

（5）竞买人必须提供：

①“信用中国”网站查询的“严重失信”结果截图；

②“国家企业信用信息公示系统”查询的“经营范围”结果截图；

（6）竞买人具有以下证书；

①具有ISO(略)食品安全管理体系认证证书

②具有ISO(略)质量管理体系认证证书；

③具有ISO(略)环境管理体系认证证书；

④具有OHSAS(略)/ISO(略)职业健康安全管理体系认证证书。

（7）具备自有品牌的商品经营能力，能够提供自有品牌的证明文件，产品方案等证明。

六、网上报名

1、报名方式：(略)

2、申请人网上报名截止时间：(略)

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https：(略)

4、注册帐号指引路径：(略)

（https：(略)

办理数字证书指引路径：(略)

（https：(略)

5、报名所需资料

申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：

企业法人：(略)

6、报名确认

（1）申请人完成报名后，广东乐槌拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

（2）报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：(略)

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：(略)

（https：(略)

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

企业法人：(略)

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为(略)分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https：(略)

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https：(略)

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人广东乐槌拍卖有限公司（联系人：(略)

十、拍卖标的特别说明

1、本公告附件《中山市小榄人民医院综合楼住院部一楼便利店招租三年项目合同书》（模板）及《中山市小榄人民医院综合楼住院部一楼便利店场地租赁三年拍卖项目需求书》中对各拍卖标的竞买要求、经营要求、经营用途、营业范围、营业时间、租赁押金及租金交付、承租双方的权利义务及违约责任等多个方面做了详细的说明和约定，意向人在参与报名竞买前应充分阅读和了解当中的各项条款，竞买人一经报名参与竞买即表明其已完全理解和接受拍卖项目需求书及租赁合同模板中的各项说明和约定。

2、标的详情请参照委托人提供的评估报告及评估明细表。标的移交时以现场展示的现状为交接依据。竞买人须现场查看标的并自行评估标的价值，一经参与竞买即视为认可和接受标的物现状。

3、租赁合同的签署：(略)

4、标的移交：(略)

5、买受人必须持有效相关证件方可开业；严格遵守国家法规；如因证件不齐或过期等原因而导致无法开业，买受人自行负责；搞好店内卫生及环境卫生，使店铺卫生始终保持在良好的状态。

6、买受人须承担租赁经营期间门店的消防安全、食品安全、人员管理等全部安全主体责任，严格遵守医院安全管理相关规定，经营期间发生各类安全事故所产生的一切损失及法律责任，均由买受人自行承担。

7、租赁标的的位置、用途、面积等仅供参考，若与实际有出入的，以委托人后确认为准，无论实际面积差异多少，成交价不作调整，拍卖公司及委托人不作退（或补）价处理。

8、买受人在经营过程中不得改变经营用途。买受人应准时缴纳租金和水电费，具体按照租赁合同的约定执行。买受人不得超出营业时间、地点及营业范围经营；不得在规定的经营场所外的医院内其他地方临时设摊经营；不得售卖假冒伪劣商品、过期变质商品。

9、一切税、费均由买受人负责。

(略)、违约责任：(略)

十一、其他注意事项

委托人和拍卖人已在拍卖前就标的存在的瑕疵做了充分披露和说明。拍卖标的可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

十二、保证金的退回

1、买受人保证金：(略)

2、竞买人保证金：(略)

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交后，买受人与委托人签署租赁合同，双方的权利义务按租赁合同的相关条款执行，买受人按租赁合同的约定支付相应的款项到委托人指定账户。

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金额按成交总价的2.8%计算（即成交价×租赁期限×2.8%）。支付账号信息：(略)

十五、本次拍卖信息于(略)年8月(略)日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：(略)

十六、标的展示时间：(略)

十七、拍卖人法律顾问：(略)

十八、咨询电话、地址：

广东乐槌拍卖有限公司 林小姐：(略)

拍卖公司地址：(略)

中山市公共资源交易中心地址：(略)

广东乐槌拍卖有限公司

(略)年8月(略)日