琼海市人民法院关于海口市龙华区海运路20号宝岛花园的46套商铺及对应的土地使用权（第一次拍卖）的公告
2026-08-22
海南-海口-龙华区
| 所在地区： | 海南-海口-龙华区 | 发布日期： | 2026年8月22日 |
招标采购正文
琼海市人民法院关于海口市龙华区海运路(略)号宝岛花园的(略)套商铺及对应的土地使用权（次拍卖）的公告
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拍卖公告<p></p><p>琼海市人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年9月(略)日(略)时止（延时的除外）在琼海市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：(略)</p><p>一、拍卖标的：(略)</p><p>具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。</p><p>评估价：(略)</p><p>保证金：(略)</p><p>特别说明：</p><p>本次拍卖的资产有一楼的商铺，也有二楼的商铺，我院拍卖的位于二楼的商铺只是整个楼盘二楼的一部分，整个楼盘二楼已经全部打通装修，所有的二楼商铺都已经混同在一起，不再是独立分隔状态，故无法准确定位每处商铺的不动产权证所对应的具体位置分布，竞拍人应知晓该情况，拍卖成交后本院只对二楼拍卖物进行整体移交，不负责对二楼商铺的具体分布位置进行区分，位置区分事宜由竞买人自行想办法处理。</p><p>1、本次拍卖为现状拍卖，具体情况以标的物实际情况为准，标的交付时，如实际面积与证载面积不一致，本院仅按照实际面积进行交付，因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必前往拍品看样或自行前往标的物所在地周边环境进行了解，竞买人一旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。</p><p>2、拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定书及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜。</p><p>3、竞买人须符合海南房产限购政策的规定，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还。如不符合海南房产限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的的法律责任（包括但不限于罚款，拘留等法律责任）。</p><p>4、本院对拍卖房产不做过户承诺，请自行前往先关部门了解过户情况。标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。</p><p>5、上述房产如若存在加建、违建等违反相关条例的部分，后续是否可持续使用、是否拆除或需要补缴相应费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人承担。</p><p>二、竞买人条件</p><p>（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件。</p><p>（二）海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策，竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询，竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。因不符合房产限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。</p><p>三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)</p><p>咨询电话：(略)</p><p>本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：(略)</p><p>四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。</p><p>五、拍卖方式：(略)</p><p>六、拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书，拍卖成交确认书及拍卖收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税费由买受人先行垫付，再向本院申请退还已垫付的税费。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产历史拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供阶段性参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的十日内，应自行前往相关部门缴纳税费等。</p><p>特别注意事项：(略)</p><p>七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。</p><p>下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(略)</p><p>八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。</p><p>九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)</p><p>十、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法拍卖过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。</p><p>十一、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的下资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月1日(略)时前缴入法院指定账户（户名：(略)</p><p>）请注明“买受人姓名+拍卖余款”。并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到琼海市人民法院（地址：(略)</p><p>十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)</p><p>十三、依照法释〔(略)〕(略)号《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。</p><p>竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。</p><p>咨询、预约看样联系电话(略)-(略)</p><p>法院监督电话：(略)</p><p>联系地址：(略)</p><p></p><p> 琼海市<img width=)
按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
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