一、项目概况：

对校内楼宇中央空调系统、多联机系统、给排水管网、热水泵房、污水泵等设施提供日常维护、换季调试、管网巡检、漏水排查及故障抢修服务，保障系统正常运行。

二、具体要求：(略)

1、 空调、给排水设施设备参数

2、维保工作总体要求

1、多联式空调（热泵）机组（外机）

每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：(略)

夏季开机前彻底清洗外机换热系统，校验冷媒压力、散热工况，排查管路漏点，确保夏季满负荷制冷稳定；冬季制热启动前核查设备低温启动性能，校验化霜、防冻保护逻辑，紧固室外管路及支架，杜绝冬季低温运行故障。

年度整机检修：(略)

2、独立式直流变频中央空调机组

每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：(略)

冷热季节切换前开展专项保养，夏季重点校验设备制冷负荷、散热工况，清洗换热部件，排查管路隐患；冬季重点测试低温启动、恒温控制及防冻保护功能，校准变频运行逻辑，保障季节切换后设备平稳过渡运行。

年度整机检修：(略)

3、直膨式空调机组

每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：(略)

换季期间对机组进行系统性保养，夏季重点清洗换热芯体，校验制冷工况、送风参数，排查冷凝排水隐患，保障夏季降温换热效率；冬季重点调试机组防冻连锁保护，检查保温密闭性能，防止低温冻裂设备及管路。

年度整机检修：(略)

4、多联式空调（热泵）机组内机

每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：(略)

年度整机检修：(略)

5、给水循环泵

季度深度维保：(略)

年度整机检修：(略)

6、紫外线消毒器

季度深度维保：(略)

年度整机检修：(略)

7、不锈钢生活水箱

年度整机检修：(略)

8、电蓄热锅炉

年度深度维保：(略)

年度整机检修：(略)

9、生活热水一次网循环泵

季度深度维保：(略)

年度整机检修：(略)

(略)、生活热水一次网定压补水泵

年度整机检修：(略)

(略)、软化水系统

季度深度维保：(略)

年度整机检修：(略)

(略)、生活热水一次网补水箱

年度整机检修：(略)

(略)、生活热水二次网循环泵

季度深度维保：(略)

年度整机检修：(略)

(略)、AOT光催化灭菌器

季度深度维保：(略)

年度整机检修：(略)

(略)、浮动盘管容积式换热器

季度深度维保：(略)

年度整机检修：(略)

(略)、热水供热空调新风防冻调控机组

每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：(略)

冬夏换季开展针对性保养，冬季重点调试低温防冻连锁逻辑，校验探头测温精度、管路伴热及防冻保护功能，彻底排查盘管冻裂、管路结冰隐患；夏季重点调试新风换热、送风调控工况，清洗换热部件，优化新风配比参数，适配夏季通风降温运行需求。

年度整机检修：(略)

(略)、贯流电热风幕

每年制热季开展专项保养彻底：(略)

冬季启用前开展专项保养，全面校验设备加热效率、恒温控制、过热保护功能，紧固电气接线端子，更换老化配件，确保冬季防风、隔热、保温功能稳定；夏季停机后清洁整机，断电防护，检查机身防腐及固定状态，做好闲置养护。

年度整机检修：(略)

(略)、组合式空调机组

每年制冷、制热季节切换前开展专项保养：(略)

冷热换季为核心保养节点，夏季开机前深度清洗换热、冷凝系统，排查漏水、霉变隐患，校验制冷换热、送风风压参数，保障夏季降温除湿效果；冬季开机前全面测试机组防冻保护、热交换工况，封堵漏风点位，加固保温结构，防止低温冻损设备。换季停机后彻底整机清洁、消杀、断电防护，延长设备使用寿命。

年度整机检修：(略)

(略)、消声型离心式管道风机

年度整机检修：(略)

(略)、壁式轴流风机

季度维保：(略)

年度整机检修：(略)

(略)、低噪声混流风机

季度维保：(略)

年度整机检修：(略)

(略)、管道式换气扇

季度维保：(略)

年度整机检修：(略)

(略)、低噪声吸顶式房间通风器

季度维保：(略)

年度整机检修：(略)

(略)、诱导风机

季度维保：(略)

年度整机检修：(略)

(略)、室外喷灌系统

每年4月至(略)月：(略)

换季专项维保：(略)

年度整机检修：(略)

执行标准

《空调通风系统运行管理标准》（GB (略)-(略)）；

《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB (略)-(略)）；

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB (略)-(略)）；

《建筑机电工程抗震设计规范》（GB (略)-(略)）；

《建筑电气与智能化通用规范》（GB (略)-(略)，现行新强条）；

《特种设备安全技术规范 锅炉安全技术规程》

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB (略)-(略)）；

《建筑给水排水设计标准》（GB (略)-(略)）

四、人员资质要求

1、维保人员中须有人持有制冷与空调特种作业操作证、高低压电工、焊工等有效作业证件，持证上岗，资质合法有效。中标后须向采购人提供人员资质相关证明材料。

2、配置固定维保班组，人员应保持稳定。维保开始后，将熟悉校内系统管网、设备、布局作为重要考核指标。

3、严格遵守校园管理及安全作业规定，高空、动火、管网破拆作业落实安全防护要求。

五、维保工作基本要求

1、换季维保：(略)

2、半年维保：(略)

3、冬季防冻：(略)

4、维保单位须自行编制季度、换季、年度维保及清洗巡检方案，在投标文件中细化。

六、故障应急处置要求

1、空调、给排水一般故障(略)分钟内到场维修处置；管网爆管、泵房停机、大面积漏水、供暖制冷瘫痪等紧急故障须立即到场、连夜抢修。

2、每年3月、8月及重大活动前提前完成设备调试，保障教学楼、报告厅、餐厅、学员宿舍等楼宇供水、空调供冷等正常稳定运行。

七、备品备件要求

1、维保单位须常备常备水泵机械密封、轴承、风机电容、阀门O型圈、密封垫片、过滤器滤芯、空调常规易损等小件，单次单件配件价值在(略)元及以下的，由维保单位免费提供并更换，更换前报采购人备案确认，严禁使用三无、伪劣、翻新及拆机件。

2、大型机组主控部件等单件价值(略)元以上的贵重配件以及中、大修及改造工程，由维保单位出具施工方案及报价，经采购人备案并批准后实施，相关费用由第三方进行审计，价格按第三方审计确定的价格结算。

3、维修更换必须采用全新正品配件，严禁使用翻新件、拆机件、非替代件；须提供同品牌、同规格、同型号配件及正规采购渠道证明，安装后备品备件质保期不少于1年。

八、台账与管理要求

1、建立设备台账、管网巡检台账、维保记录、空调巡检记录，定期向采购人提交维保工作小结。

2、作业现场规范设置警示标识，动火、高空、管网作业落实安全防护及审批要求。

九、安全责任与履约考核

1、因维保疏漏、巡检不到位、操作不当造成管路冻裂、设备损坏、漏水浸泡等财产损失的，由维保单位承担全部维修及赔偿责任。

2、采购人按巡检质量、故障响应时效、维修质量、防冻保障、资料报送、现场规范进行常态化考核，不达标的限期整改、按合同约定扣罚，严重违约可终止服务。