山东港口青岛港邮轮港开发公司国际邮轮港区启动区商业配套项目（一期）前期物业服务采购项目公开招标公告

一、招标公告

（一）招标公告

依据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和《青岛市物业管理条例》等相关规定，青岛国际邮轮港开发建设有限公司对青岛国际邮轮港区启动区商业配套项目（一期）前期物业管理服务进行公开招标，现将有关事宜公告如下：

1. 招标项目名称：(略)

2. 招标项目概况：

2.1 项目地点：(略)

2.2 招标项目经济技术指标：(略)

2.3 使用性质：(略)

2.4 项目类型：(略)

2.5 项目配套设备、设施：

2.5.1项目出入口情况：(略)

2.5.2公共照明：(略)

（1）楼梯及电梯厅：(略)

（2）园区照明总功率(略)KW(1# (略)KW、2# (略)KW、3# (略)KW、4# (略)KW、车库(略)KW、室外景观(略)KW)

2.5.3消防系统：(略)

（1）1#～4#楼、地下车库均设置消火栓系统、地下车库、4#办公设置自动喷水灭火系统，变配电室、4#四层五层档案室采用七氟丙烷气体灭火系统。

（2）消防泵房和消防水池设置在地下车库4#办公对应地下室附近，设置有效容积(略)m3消防水池。在4#办公屋顶设有效容积为(略)m3的消防水箱一个，供消防初期室内消火栓系统和喷淋系统使用。

（3）室内消火栓选型：(略)

（4）消防控制系统总功率(略) KW。

（5）消火栓泵一用一备，每台消防泵功率 (略) KW；自喷泵一用一备，每台消防泵功率 (略)KW。

2.5.4避雷系统：(略)

所有建筑防雷防护等级为三类，均设置防雷接地系统，可以防直击雷和侧击雷。防雷接地措施：(略)

2.5.5智能化系统：(略)

园区配置弱电机房、消防控制室，配置计算机网络系统、三网子系统、有线电视系统、背景音乐系统、手机信号覆盖系统、出入口控制系统、可视对讲系统、视频监控系统、停车场管理系统、电梯五方通话系统、电子巡更系统、周界防范系统等。

（1）计算机网络系统：(略)

（2）背景音乐系统：(略)

（3）出入口控制系统：(略)

（4）可视对讲系统：(略)

（5）梯控系统：(略)

（6）视频监控系统：(略)

（7）停车场管理系统：(略)

（8）电子巡更系统：(略)

（9）手机信号覆盖系统：(略)

（(略)）4#办公部分：(略)

2.5.6升降系统：(略)

电梯共计(略)部，1-3#的为(略)KW/台，4#为(略)KW/台（其中1#楼4部；2#楼4部；3#楼1部；4#楼4部）。

2.5.7排水系统：(略)

采用雨污水分流，室内污废合流。室内污水立管采用HDPE排水管，污水立管底部至出户管道及商铺上转换管道以及架空层立管水平拐弯时采用柔性铸铁管转换，一层单独排放出户管道采用柔性机制排水铸铁管。地下室内排水采用潜污泵提升后排至室外雨水管网。排水集水坑共(略)个，坑内排水泵一用一备，共(略)台，每台功率 1.5-7.5 KW。

2.5.8人防工程：

(1)人防区域照明系统，分三个人防单元，电源引自人防防护单元配电箱，人防区域车库照明总功率(略)KW。

(2)人防区域动力配电系统，分三个人防单元。按人防防护单元设置消防电源双切箱及人防战时单元箱，均设置于人防防化值班室内。

(3)人防区域火灾自动报警系统，分三个人防单元，每个单元设置消防接线箱。

(4)人防区域通信及通风信号系统，分三个人防单元。在防化值班室内设置通风方式信号控制箱，在人防口部、人防机房内设置三种通风方式信号灯。

2.5.9污水井：(略)

2.5.(略)阀门井：(略)

2.5.(略)水表井：(略)

3. 投标企业资格要求：

3.1具有独立法人资格，经营范围有效；

3.2物业企业信用等级(企业信用等级截图日期为招标公告发布日期以后的截图)；

4. 报名时须提供的资料：

4.1 法定代表人身份证明和法人身份证原件或法定代表人授权委托书和授权代表人身份证原件。

4.2营业执照（三证合一）副本原件；

4.3其他需要提供的证件彩色扫描件等。

5.报名时间、地点和招标文件的获取：

5.1 报名时间：(略)

5.2 报名地点：(略)

5.3招标文件领取时间：(略)

6.保证金的缴纳

6.1投标人在递交投标文件前，需缴纳投标保证金：(略)

账户名称：(略)

账户号码：(略)

开户银行：(略)

6.2投标保证金返还:

6.2.1招标人签订完成本项目招标代理服务合同，并按合同约定支付代理服务费后，

五个工作日内返还中标物业服务企业。

6.2.2开标结束后五个工作日内，返还未中标物业服务企业。

7.招标项目实地勘踏：(略)

8. 递交投标文件的截止时间：(略)

9. 递交投标文件的地点：(略)

(略). 开标时间：(略)

(略). 开标、评标地点：(略)

(略).招标联系人：(略)

注：(略)