一、调研概况

本项目为深圳市罗湖医院集团综合物业管理服务，服务具体包括：

?罗湖区人民医院：(略)

?罗湖区妇幼保健院：(略)

?罗湖区中医院康复院区：(略)

?罗湖区慢性病防治院：(略)

项目涵盖门诊、住院、医技、体检、行政办公、住宅、发热门诊等多种业态。

二、服务范围

服务内容包含但不限于以下模块（详细需求见各院区需求附件，按照附件内服务要求为准）：

开办开荒保洁专项服务（仅区妇幼保健院新大楼）

针对新大楼开办投入使用前的首次全面清洁，服务商须在正式接管日常保洁前完成一次性开荒保洁，具体包括但不限于：

1)建筑本体及装修面清洁：(略)

2)科室及功能用房精细清洁：(略)

3)附属设施清洁：(略)

4)外围及红线范围：(略)

5)开荒垃圾清运：(略)

6)交付标准：(略)

服务商须结合新大楼实际业态、面积及交付节点编制开荒保洁专项方案（含人员、工期、工艺、药剂及设备配置），并分项单独报价。

开荒保洁服务内容及报价明细详见本公告“附件：(略)

环境保洁与专项服务

室内外日常保洁、专项保洁、机动保洁；公共洗手间香薰服务；床单位终末消毒及协助床垫晾晒；医疗/生活垃圾收集转运；大厅天花清洁（提供专业升降机）；自合同签订之日起年内至少提供全部外墙清洗一次（含检查外墙、玻璃幕墙安全性能）。

中央运送与陪检服务（人民医院、妇幼保健院）

一站式调度中心；血尿便标本常规/急送；送病人院内检查、协助转科；平车、轮椅擦拭消毒及保养；小型设备配送、消毒物品交接、宣传资料派发、办公物品及科室搬迁搬运。

司梯服务（人民医院）

罗湖医院2台电梯，客梯1周7天每天8小时，手术梯1周7天每天(略)小时。

设备运行与维护

建筑物附属设备设施维护保养；变配电系统（(略)小时值班）、照明动力系统、弱电系统、给排水系统、供水系统运维；各科室非医疗电器维修；楼宇智能化系统（消防、安防、厨具等）；土木、金属、泥水、家私门窗维修；护士呼叫系统、紧急呼叫系统、自动门及设备带（气体接口除外）维保；床单位隔帘和科室窗帘每年拆装一次；节能管理及水电气保障应急预案。

绿化养护

红线范围内地面绿化养护；花箱、花槽时花更换（根据时节更换不同品种，成活期养护3个月）；肥料、虫害防治药物等物料由服务商提供。

四害消杀及病媒生物防制

全域药物灭鼠、灭蝇、灭蚊、灭蟑螂；榕树白蚁防治；家具木虫、红火蚁及其他有害生物防治；防蚊闸、毒鼠屋提供及布防维护；使用符合国家及深圳市规范的药物器械等。

化粪池清理及污水管井维护

化粪池、污水池、隔油池年度清理及维护；污水管井巡查与疏通；突发故障2小时响应。

太平间运营服务（仅人民医院）

(略)小时待命；遗体交接、登记、转运；严格遵守《深圳经济特区殡葬管理条例》。

食堂油烟管道清洗及二次供水水池清洗

油烟管道每月清洗一次；二次供水水池每半年清洗消毒一次（间隔(略)天），并提供具有CMA资质的水质检测合格报告。

家属楼/宿舍物业管理

安置楼、原流花医院家属楼、卫生局宿舍等公共区域保洁、工程维修、水电维护及抄表、公区管理。

配套工作

协助后勤类物资固定资产盘点；各类迎检保障；利用信息化管理系统实施现代化物业管理。

三、人员资质硬性要求

运行、维修及相关工作人员必须持证上岗。

工程运维主管须持有应急管理/应急管理部门颁发的特种作业操作证，集团统一要求包含：

?作业类别：(略)

?作业类别：(略)

?作业类别：(略)

开办开荒保洁人员须具备高空作业、石材/玻璃专项清洁等相应作业能力及安全防护能力，特殊岗位人员须持证上岗并确保人证合一。

外墙清洗、化粪池清理、太平间运营等特殊岗位人员须具备相应资格证书及安全防护能力，确保人证合一。

四、服务商报名及报价要求

1.具备医院后勤物业相关服务经验，能提供完整项目人员配置方案、标准化服务体系、相关信息化管理系统等。

2.按需求分项完整报价，报价为全包价，包含年度人工、耗材、设备折旧、药剂、绿化物料、税金、利润、保险等全部费用；开办开荒保洁须在上述全包价之外分项单独列价，包含开荒人工、专项药剂、设备使用及开荒垃圾清运等全部费用。

3.承诺人员工资不低于深圳低工资标准，足额缴纳社保，不得转包、分包本项目。

4.满足医院感染控制、病媒生物防治、殡葬管理等国家及省市现行规范标准。

五、需提交的市场调研资料

各潜在供应商需按要求整理完整调研资料，内容真实有效、清晰规范，具体包含：

1.企业基础资料：(略)

2.资质及信用资料：(略)

3.项目服务方案：(略)

4.同类业绩证明：(略)

5.项目报价方案：(略)

六、提交材料

?递交方式：(略)

?邮件命名格式：(略)

?递交截止时间：(略)

?递交邮箱：(略)

?其他要求：(略)

七、征集时间及联系方式

调研材料提交截止日期：(略)

地址：(略)

联系人：

?对项目服务内容有疑问的咨询：

彭主任(略)-(略)（咨询区人民医院）

郑主任(略)-(略)（咨询区妇幼保健院）

周先生(略)-(略)（咨询区中医院康复分院及区慢病院）

李工(略)（预约区妇幼保健院开荒服务现场踏勘）

?对本次调研公示内容有疑问的咨询：

梁工(略)-(略)

附件：(略)

说明：(略)

表　供应商报价填报（分项单价）

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布