单价、总价、面积、期限以本交易公告载明的为准

绵竹市孝德镇齐福社区(略)组原广福村小学出租项目交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：(略)

2.项目地址：(略)

3.项目概况：(略)

4.流转方式：(略)

5.流转价格：(略)

6.流转期限：(略)

7.使用要求：

（1）合法合规使用：(略)

（2）日常维护责任：(略)

（3）权属禁止违规操作：(略)

（4）配合监督管理：(略)

（5）到期基础处置：(略)

（6）鼓励受让方在不改变房屋主体结构、不突破土地使用性质的前提下，依法依规转换用途，开展多元化经营或非经营利用。利用方向可优先服务于乡村振兴、乡村文旅、康养服务、农产品加工展销、村民议事、技能培训、电商物流、创意办公等符合德阳市镇村规划及产业发展导向的项目。

（7）用途变更涉及行政许可或行业准入的，由受让方自行办理并承担相应费用。

（8）房屋内保留的原有办公桌椅、教学器材、医疗设备、文体设施等，由集体经济组织在移交前明确处置方式。如需随资产一并使用的，应登记造册，受让方需妥善保管，不得擅自拆除、变卖、损毁、转借。

（9）确因使用需要更新、更换设施设备的，应提前告知集体经济组织，更换后的旧设施设备权属归集体经济组织所有，由双方协商处置。如原设施设备无需保留的，可由集体经济组织在资产移交前清空或另行处置。

（(略)）若资产用于非经营类公益项目，应保障周边村民的合理使用权益，不得设置排他性使用条件；若用于经营类项目，不得影响周边村民正常生产生活，不得占用公共通道、公共活动区域，经营业态应兼顾便民利民，鼓励在条件允许时向村民提供部分公益性服务空间。

（(略)）涉及医疗废物、医疗废水处理的，需严格按照医疗废弃物管理相关规定执行，不得随意倾倒、排放。

（(略)）征收服从义务：(略)

（(略)）合同终止与费用结算：(略)

（(略)）征收补偿费用归属：

①土地补偿费、安置补助费：(略)

②房屋及地上附着物补偿费：(略)

已形成附合、无法拆除的装饰装修及改扩建部分，其补偿费归委托方所有，委托方应按评估价值给予受让方适当补偿（补偿比例由双方在合同中约定，如：(略)

可拆除、可搬离的设施设备（如机械设备、可移动办公家具等），其补偿费归受让方所有，由受让方自行向征收实施单位申领或委托方配合申领。

③停产停业损失补偿：(略)

④搬迁补助费：(略)

⑤征收补偿方案中明确以实际使用人或经营人为补偿对象的其他补偿款项，归受让方所有。

⑥征收公告后的义务：(略)

⑦配合征收义务：(略)

⑧补偿款申领：(略)

⑨争议处理：(略)

（(略)）耕地：

①必须遵守国家法律法规及当地农业产业规划、国土空间规划，不得擅自改变土地用途。

②不得闲置、荒芜土地；连续弃耕抛荒超过二年的，委托方有权解除合同并收回土地。

③禁止占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；保护耕作层及农田基础设施。

（(略)）其他未尽事宜在合同中约定。

8.标的交付方式：(略)

二、意向受让方资格条件

1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易（不接受联合体报名）；

2.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权；

3.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

1.发布渠道：(略)

2.公告期限：(略)

四、报名事项

1.报名时间：(略)

2.报名地点：(略)

3.报名资料：

（1）《农村产权流转交易申请书》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（3）优先权人还需提供本集体经济组织内部成员身份证明。

4.报名方式：(略)

5.报名程序：(略)

五、保证金事项

（一）交易保证金

1.保证金金额：(略)

2.缴纳时间：(略)

3.缴纳方式：(略)

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

（1）对应：(略)

（2）时间要求：(略)

4.保证金退还

（1）未竞得方的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

（2）竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：(略)

（3）交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。

5.商务赔偿

发生以下情形之一，导致交易双方未能签订正式合同的，受让方同意将其交纳的交易保证金（在扣除交易场所应收取的交易服务费后，若有余额）作为违约金支付至委托方账户，归委托方所有，无需受让方另行同意：

（1）受让方无故拒绝、拖延或未在约定期限内与委托方签订正式流转合同的；

（2）受让方提交的资格审查材料、身份信息、经营能力证明等存在虚假、伪造或不实陈述，给委托方或本次交易造成损害的；

（3）其他因受让方原因导致本次流转交易失败的。

若扣除交易服务费后的保证金余额不足以弥补委托方因此遭受的实际损失（包括但不限于再次组织交易的成本、期间资产闲置的租金损失、评估费等），委托方有权继续向受让方追偿不足部分，受让方应予以赔偿。

（二）履约保证金

（1）保证金金额：(略)

（2）缴纳时间：(略)

（3）履约保证金退还：(略)

六、交易方式

1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按挂牌条件自动成交；

2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度为(略)元/次，遵循价高者得的原则确定终受让方；

③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：(略)

3.组织交易时间：(略)

七、交易服务费

1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向受让方收取，低收费不少于(略)元；

2.以竞价方式成交，成交总金额在(略)万以下的，按成交总金额的3%向受让方收取，成交总金额在(略)万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，低收费不少于(略)元；

3.缴纳方式及时间：(略)

系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。

4.竞得方成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

1.交易结果成交公示结束之日起(略)日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝(略)﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起(略)日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

3.本项目价款支付方式为：(略)

九、其它披露事项

意向受让方报名前自行前往现场踏勘。

十、联系人及联系方式

委 托 方：(略)

联 系 人：(略)

联系方式：(略)

联系地址：(略)

组 织 方：(略)

联 系 人：(略)

联系方式：(略)

联系地址：(略)