详细评审

分值构成（总分(略)分）

经济标（投标报价）：(略)

技术标（方案设计文件）：(略)

综合标（企业资信）：(略)

序号

评审项

评分因素

评分标准

1

投标报价

（满分(略)

分）

投标报价

以有效投标文件评标价的算术平均值为A【计算算术平均值A时，若有效投标文件家数≥(略)时，应去掉其中的二个高价和二个低价后计算算术平均值A；若7≤有效投标文件家数＜(略)时，应去掉其中的一个高价和一个低价后计算算术平均值A。】

评标基准价C=A×K，K值在开标时由招标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为(略)%、(略)%、(略)%、(略)%。评标价等于基准价的得满分；偏离基准价的相应扣减得分。

说明：

1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

2.评标委员会在评标报告上签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可调整；

3.评标价相对评标基准价每正偏离1%，扣减0.1分，每负偏离1%，扣减0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分；

4.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

2

技术标

（方案设

计，满分

(略)分，暗

标）

设计说明

（8分）

设计说明包含但不限于以下几点：

1.对西大街历史基底、运河文脉、红色资源解读充分，贴合项目定位，改造思路清晰；

2.规划设计指标，符合任务书及规划要点；

3.文保修缮、保留改造、新建部分技术指标明确，符合相关规范要求；

4.各专业设计说明针对性强，实施步骤、工法说明完整。

评分等级：(略)

总平面布局（(略)分）

总平面布局包含但不限于以下几点：

1.空间结构划分清晰，功能布局定位合理，新旧建筑融合协调；

2.践行节约集约用地，在现状肌理基础上优化场地，减少大拆大建，与周边历史环境、市政设施协调；

3.交通流线组织合理，满足消防要求，出入口设置与周边交通衔接顺畅；

4.竖向设计适配现状场地标高，减少对拟保留建筑、街巷的扰动，配套服务设施合理布局，兼顾实用性与便民性。

评分等级：(略)

建筑功能与保护利用

（(略)分）

建筑功能与保护利用包含但不限于以下几点：

1.建筑功能满足任务书要求，文保建筑、拟保留建筑修缮利用功能定位精准，保留建筑改造功能适配性强，局部新建功能补充合理，空间组织衔接自然；

2.修缮、改造、新建工艺工法适配老城区特征，低影响、可逆性措施到位；

3.文保建筑保护措施得当；拟保留建筑保留核心风貌，活化利用方案灵活多样，符合文保及拟保留建筑保护规定；

4.绿色节能、生态环保措施得当。

评分等级：(略)

建筑造型与风貌协调

（(略)分）

建筑造型与风貌协调包含但不限于以下几点：

1.建筑风貌协调，能够反映时代特征；

2.立面造型：(略)

3.效果图、平立剖面等表达充分，关键节点、新旧建筑衔接部位图纸表达精准。

评分等级：

优秀(略)(含)-(略)(含)分、良好(略)（不含）-6(含)分、一般6（不含）-0分，本项无内容不得分。

结构与设备方案

（(略)分）

结构与设备方案包含但不限于以下几点：

1.结构选型合理可行，保留建筑改造结构安全经济，局部新建与旧建筑衔接可靠，符合现行规范及文保专项标准；

2.设备选型经济合理，各板块设备系统衔接顺畅集约。

3.设备管线设计结合建筑、景观绿化布置合理、美观。评分等级：(略)

景观与特色场景营造设计（5分）

景观与特色场景营造设计包含但不限于以下几点：

1、院落景观设计应结合现状空间格局和地域文化特征，兼顾功能使用、及后期维护需求。

2、街巷界面整治应与历史风貌和周边建筑相协调，提升整体风貌的连续性与辨识度。

3、城市家具设计应与片区风貌统一。

评分等级：(略)

注：(略)

2、方案设计成果采用A3纸幅，总篇幅（含封底、封面）不超过(略)页。

本项目投标人需将设计文件，保存为PDF格式。

3、各投标人的方案设计得分为所有评委评分中去掉一个高分和一个低分后的算术平均值；得分采用四舍五入法，保留两位小数。

3

综合标

（(略)分）

技术团队

（(略)分）

1.项目负责人，具有工程师职称的得1分，具有副高级职称的得2分，具有正高级职称及以上的得3分，多得3分。

2.项目设计成员中，具有中国古迹遗址保护协会颁发的文物保护工程责任设计师证（专业为古建筑或近现代重要史迹及代表性建筑）且具有全国注册建筑师管理委员会颁发的国家一级注册建筑师证的，每有一个得3分，本项多得6分。

3.项目设计成员中，具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的一级注册结构工程师且具有工程建设类高级工程师及以上职称的，得2分，本项多得2分。

4.项目设计成员中，具有园林绿化专业高级工程师职称及以上的得1分，本项多得1分。(园林专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林(含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等)、园艺、城市规划、景观、植物(含植保、森保等)、风景旅游、环境艺术等专业。)提供职称证书，如职称证不能反映专业的，则以毕业证上的专业为准。

说明：

①拟派项目负责人不得兼任项目组成员，各成员证书不重复得分。

②投标人须提供以上人员的职称证书、注册证书等原件扫描件。

③提供拟派的项目组人员由社保机构出具的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，项目组人员达到国家法定退休年龄或未达到国家法定退休年龄、但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料和与投标人签订的有效劳务协议，否则不得分。高等院校、科研机构、**管理等部门从事设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。

企业业绩

（5）

(略)年9月1日以来（以合同签订时间为准）承接过单项合同总建筑面积1万平方米及以上的历史街区、古镇更新改造提升类项目业绩。业绩证明材料须提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，每提供一项得5分，本项多得5分。

注：

1、如为联合体投标的，必须为联合体牵头人的业绩。

2、本项业绩与资格审查业绩相同不予得分，与拟派项目负责人业绩相同不重复计分，按高分计。

3、业绩证明材料需从省主体信息库获取，否则不予认可（即不计分）。

4、若上述业绩材料中不能反映面积等要素，则须提供业主盖章证明文件或其他佐证材料，以证明该业绩符合本项要求，否则不得分。

5、提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（EPC或设计施工一体化）的，仅认定投标人在该项目中承担设计的部分，则该业绩予以认可。

项目负责人业绩

（6分）

(略)年9月1日以来（以合同签订时间为准）项目负责人承接过单项合同总建筑面积1万平方米及以上的历史街区、古镇更新改造提升类项目业绩。业绩证明材料须提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，每提供一项得3分，本项多得6分。

注：

1、如为联合体投标的，必须为联合体牵头人的业绩。

2、本项业绩与资格审查业绩相同不予得分，与企业业绩相同不重复计分，按高分计。

3、业绩证明材料需从省主体库信息获取，否则不予认可（即不计分）。

4、项目负责人业绩必须为投标人承担的业绩。

5、若上述业绩材料中不能体现设计负责人或不能反映面积等要素，则须提供业主盖章证明文件或其他佐证材料，以证明该业绩符合本项要求，否则不得分。

6、提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（EPC或设计施工一体化）的，仅认定投标人在该项目中承担设计的部分，则该业绩予以认可。

企业获奖

（2分）

(略)年9月1日以来，获得过省级建设行政主管部门颁发的设计奖项，有1个得1分；获得过国家级建设行政主管部门颁发的设计奖项或中国勘察设计协会颁发的优秀工程勘察设计奖(专业为建筑设计或传统建筑设计或园林景观与生态环境),获得一等奖的得2分；获得二等奖的得1分；本项多得2分。以获奖证书原件扫描件加盖投标人公章为准。

说明：(略)

详细评审

分值构成（总分(略)分）

经济标（投标报价）：(略)

技术标（方案设计文件）：(略)

综合标（企业资信）：(略)

序号

评审项

评分因素

评分标准

1

投标报价

（满分(略)

分）

投标报价

以有效投标文件评标价的算术平均值为A【计算算术平均值A时，若有效投标文件家数≥(略)时，应去掉其中的二个高价和二个低价后计算算术平均值A；若7≤有效投标文件家数＜(略)时，应去掉其中的一个高价和一个低价后计算算术平均值A。】

评标基准价C=A×K，K值在开标时由招标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为(略)%、(略)%、(略)%、(略)%。评标价等于基准价的得满分；偏离基准价的相应扣减得分。

说明：

1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

2.评标委员会在评标报告上签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可调整；

3.评标价相对评标基准价每正偏离1%，扣减0.1分，每负偏离1%，扣减0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分；

4.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

2

技术标

（方案设

计，满分

(略)分，暗

标）

设计说明

（8分）

设计说明包含但不限于以下几点：

1.对西大街历史基底、运河文脉、红色资源解读充分，贴合项目定位，改造思路清晰；

2.规划设计指标，符合任务书及规划要点；

3.文保修缮、保留改造、新建部分技术指标明确，符合相关规范要求；

4.各专业设计说明针对性强，实施步骤、工法说明完整。

评分等级：(略)

总平面布局（(略)分）

总平面布局包含但不限于以下几点：

1.空间结构划分清晰，功能布局定位合理，新旧建筑融合协调；

2.践行节约集约用地，在现状肌理基础上优化场地，减少大拆大建，与周边历史环境、市政设施协调；

3.交通流线组织合理，满足消防要求，出入口设置与周边交通衔接顺畅；

4.竖向设计适配现状场地标高，减少对拟保留建筑、街巷的扰动，配套服务设施合理布局，兼顾实用性与便民性。

评分等级：(略)

建筑功能与保护利用

（(略)分）

建筑功能与保护利用包含但不限于以下几点：

1.建筑功能满足任务书要求，文保建筑、拟保留建筑修缮利用功能定位精准，保留建筑改造功能适配性强，局部新建功能补充合理，空间组织衔接自然；

2.修缮、改造、新建工艺工法适配老城区特征，低影响、可逆性措施到位；

3.文保建筑保护措施得当；拟保留建筑保留核心风貌，活化利用方案灵活多样，符合文保及拟保留建筑保护规定；

4.绿色节能、生态环保措施得当。

评分等级：(略)

建筑造型与风貌协调

（(略)分）

建筑造型与风貌协调包含但不限于以下几点：

1.建筑风貌协调，能够反映时代特征；

2.立面造型：(略)

3.效果图、平立剖面等表达充分，关键节点、新旧建筑衔接部位图纸表达精准。

评分等级：

优秀(略)(含)-(略)(含)分、良好(略)（不含）-6(含)分、一般6（不含）-0分，本项无内容不得分。

结构与设备方案

（(略)分）

结构与设备方案包含但不限于以下几点：

1.结构选型合理可行，保留建筑改造结构安全经济，局部新建与旧建筑衔接可靠，符合现行规范及文保专项标准；

2.设备选型经济合理，各板块设备系统衔接顺畅集约。

3.设备管线设计结合建筑、景观绿化布置合理、美观。评分等级：(略)

景观与特色场景营造设计（5分）

景观与特色场景营造设计包含但不限于以下几点：

1、院落景观设计应结合现状空间格局和地域文化特征，兼顾功能使用、及后期维护需求。

2、街巷界面整治应与历史风貌和周边建筑相协调，提升整体风貌的连续性与辨识度。

3、城市家具设计应与片区风貌统一。

评分等级：(略)

注：(略)

2、方案设计成果采用A3纸幅，总篇幅（含封底、封面）不超过(略)页。

本项目投标人需将设计文件，保存为PDF格式。

3、各投标人的方案设计得分为所有评委评分中去掉一个高分和一个低分后的算术平均值；得分采用四舍五入法，保留两位小数。

3

综合标

（(略)分）

技术团队

（(略)分）

1.项目负责人，具有工程师职称的得1分，具有副高级职称的得2分，具有正高级职称及以上的得3分，多得3分。

2.项目设计成员中，具有中国古迹遗址保护协会颁发的文物保护工程责任设计师证（专业为古建筑或近现代重要史迹及代表性建筑）且具有全国注册建筑师管理委员会颁发的国家一级注册建筑师证的，每有一个得3分，本项多得6分。

3.项目设计成员中，具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的一级注册结构工程师且具有工程建设类高级工程师及以上职称的，得2分，本项多得2分。

4.项目设计成员中，具有园林绿化专业高级工程师职称及以上的得1分，本项多得1分。(园林专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林(含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等)、园艺、城市规划、景观、植物(含植保、森保等)、风景旅游、环境艺术等专业。)提供职称证书，如职称证不能反映专业的，则以毕业证上的专业为准。

说明：

①拟派项目负责人不得兼任项目组成员，各成员证书不重复得分。

②投标人须提供以上人员的职称证书、注册证书等原件扫描件。

③提供拟派的项目组人员由社保机构出具的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，项目组人员达到国家法定退休年龄或未达到国家法定退休年龄、但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料和与投标人签订的有效劳务协议，否则不得分。高等院校、科研机构、**管理等部门从事设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。

企业业绩

（5）

(略)年9月1日以来（以合同签订时间为准）承接过单项合同总建筑面积1万平方米及以上的历史街区、古镇更新改造提升类项目业绩。业绩证明材料须提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，每提供一项得5分，本项多得5分。

注：

1、如为联合体投标的，必须为联合体牵头人的业绩。

2、本项业绩与资格审查业绩相同不予得分，与拟派项目负责人业绩相同不重复计分，按高分计。

3、业绩证明材料需从省主体信息库获取，否则不予认可（即不计分）。

4、若上述业绩材料中不能反映面积等要素，则须提供业主盖章证明文件或其他佐证材料，以证明该业绩符合本项要求，否则不得分。

5、提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（EPC或设计施工一体化）的，仅认定投标人在该项目中承担设计的部分，则该业绩予以认可。

项目负责人业绩

（6分）

(略)年9月1日以来（以合同签订时间为准）项目负责人承接过单项合同总建筑面积1万平方米及以上的历史街区、古镇更新改造提升类项目业绩。业绩证明材料须提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，每提供一项得3分，本项多得6分。

注：

1、如为联合体投标的，必须为联合体牵头人的业绩。

2、本项业绩与资格审查业绩相同不予得分，与企业业绩相同不重复计分，按高分计。

3、业绩证明材料需从省主体库信息获取，否则不予认可（即不计分）。

4、项目负责人业绩必须为投标人承担的业绩。

5、若上述业绩材料中不能体现设计负责人或不能反映面积等要素，则须提供业主盖章证明文件或其他佐证材料，以证明该业绩符合本项要求，否则不得分。

6、提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（EPC或设计施工一体化）的，仅认定投标人在该项目中承担设计的部分，则该业绩予以认可。

企业获奖

（2分）

(略)年9月1日以来，获得过省级建设行政主管部门颁发的设计奖项，有1个得1分；获得过国家级建设行政主管部门颁发的设计奖项或中国勘察设计协会颁发的优秀工程勘察设计奖(专业为建筑设计或传统建筑设计或园林景观与生态环境),获得一等奖的得2分；获得二等奖的得1分；本项多得2分。以获奖证书原件扫描件加盖投标人公章为准。

说明：(略)