我公司接受委托，定于(略)年9月(略)日(略)：(略)

一、标的物概况

本次拍卖标的为来凤县翔凤瑞龙居民服务有限公司3宗资产（校园超市）的三年租赁经营权，成交后按三年合计总租金一次性收取租金款项，标的详情见下表：

计价单位：(略)

注：(略)

二、拍卖日期及地点：(略)

三、竞买人资格及条件：

（一） 竞租人须为在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人，本项目不接受自然人、个体工商户、联合体参与本次拍租报名，上述主体提交的报名申请一律无效。

（二）企业法人（其它组织或法人分支机构）应提交营业执照复印件、法定代表人身份证复印件（复印件应加盖法人鲜章），委托代理人应提交加盖法人公章的授权委托书（原件）、代理人本人身份证原件（核对）及复印件，授权委托书应明确代为参与竞买、代为签署竞买相关文书的授权。其他组织比照企业法人提供资料。营业执照经营范围须包含食品销售、日用百货零售；具备有效的《食品经营许可证》。

（三）竞买企业未在“信用中国”平台被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体。

（四）竞买人需提交经营校园超市服务能力承诺书，内容包括具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（五）竞买人需提供定价承诺书，学生超市商品价格不高于周边超市价格，委托人将每月不少于1次例行检查和价格比对。

（六）校园超市从业人员需在报名时提交健康证复印件，上岗前需向委托方提供健康证原件核验。经营期间遵守学校作息规定，不得噪音扰民。全面服从校方各项规章制度，配合学校开展食品安全、价格管控、环境卫生、消防安全等日常检查与整改工作。

四、竞买登记手续办理

1.凡有意竞买者请于(略)年9月(略)日(略)：(略)

2.拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金优先抵扣拍卖佣金后转为成交价款（多退少补），成交价款的余款须在拍卖成交当日内一次性转入拍卖人指定账户；

3.未成交者交纳的竞买保证金由收款单位在拍卖会结束后5个工作日内原路返还，不计利息。

五、拍卖方式

本次拍卖采用增价拍卖和密封投标式拍卖相结合的方式进行（具体方式由拍卖师现场决定），原承租人在同等条件、同等价位下享有优先购买权（优先承租权）。

六、标的的展示时间、地点

拍卖标的自公告之日起至(略)年9月(略)日(略)：(略)

七、竞买保证金交纳账号

开户单位：(略)

开户银行：(略)

银行账号：(略)

联系电话：(略)

交款注意事项：

1.竞买保证金必须从竞买申请人单位银行账户交纳，否则视作保证金交纳无效，导致保证金无法退还的由竞买申请人自行承担责任；

2.转账时必须注明用途：(略)

3.转账并确定到账后，在公告公布的申请报名时间内携带交款凭证和身份证明到拍卖人指定地点办理报名手续。

八、特别说明

1.本次资产的面积以实测为准，若实际面积有所误差，也不得影响或改变已成交的结果；标的物以现状条件为准，竞买人自行查勘标的。我公司不承担瑕疵担保责任；

2.拍卖成交后，买受人在签订租赁合同时另须向委托人支付风险保证金，风险保证金收取标准为：(略)

3.校园超市租赁经营权的买受人须在委托方规定时间内一次性足额缴清三年总租金。

4.校园超市须自主经营，严禁转包、转租、挂靠，不接受联合体竞买。经营须严格遵照校方商品准入清单，仅限日用百货、合规预包装食品、文具、生活刚需用品；严禁售卖烟酒槟榔、三高零食、功能性饮料、色情暴力不良文创、管制器具、违章电器等入校。服从校方食品安全、价格、日常监管。接受校方月度考核，若违规经营校方有权终止合同、扣除风险保证金。

5.标的物禁止以任何形式转租、转借、经营权转让，一旦发现买受人违反前述规定的，委托人有权解除租赁合同，收回资产；

6.租赁期届满后，委托人将再次采取公开出让的形式对标的资产进行招租；

7.买受人不得擅自改变标的物建筑结构和使用功能，买受人因经营需要对标的物进行装修的，需书面报委托人同意后实施；

8.标的物以现状条件为准，若标的物不能满足买受人经营使用的消防、安全、环保等要求，需要增加、增设相关设施设备的，由买受人自行负责实施。租赁合同终止后，由买受人负责拆除增设的装修及设施设备，恢复标的物原状后交还给委托人。若买受人不能恢复标的物原状，委托人可以在风险保证金中扣除相关拆除费用；

9.标的物用途限合法合规的商业经营行为或自用。若买受人违法开展经营活动的，视为违约，委托人有权收回标的物，并追究买受人的法律责任；

(略).若因城市建设及规划调整需要收回标的物时，买受人应在收到收回通知书后1个月内无条件配合解除租赁合同并将标的物交还给委托人，成交租金价款以实际租赁时间计算，剩余价款退还给买受人；

(略).租赁合同签订时间及标的物移交时间以《竞买须知》约定为准。

九、其他事项见《竞买须知》，详细情况请致电：

来凤县翔凤瑞龙居民服务有限公司（委托人）

办公室：(略)

湖北天泰拍卖有限责任公司（拍卖人）

汪先生：(略)

湖北天泰拍卖有限责任公司

(略)年9月2日