一、原公告主要信息

原项目名称：(略)

原项目编号：(略)

原公告日期：(略)

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

合肥惠民合家悦公司菜市场(略)-(略)年度综合物业服务招标文件补疑2

项目编号：(略)

部分：(略)

1.招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准人员资历第 1 项要求：(略)

答：(略)

2.招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准人员资历第 2 项第（1）条，要求除项目负责人外拟派团队成员具有助理物业管理师及以上证书。由第三方企业机构、行业协会（学会）颁发的助理物业管理师或物业管理师证书本项目是否予以认可？

结合国家政策，建议将本条款予以删除，或调整为：(略)

答：(略)

3.合同估算价远低于法定政策性费用标准，报价规则存在合规隐患

（1） 项目配置与报价规则

本项目招标文件要求配置(略)名服务人员，补疑文件规定按(略)个月核算总价，分为市场维护人员（返聘、非返聘分类计价）及2名固定水电维护人员服务费，各岗位单价无上限，仅设置投标总价高限价。

（2）限价低于法定政策性成本，存在合规风险

依据皖政办秘〔(略)〕(略)号文件，结合合肥地区物业服务人员低工资、社保、公积金等法定硬性成本测算，本项目(略)人、(略)个月服务周期的低合规成本，显著高于(略).(略)万元合同估算价及对应高限价。

现有限价无法覆盖法定用工成本，将导致投标人低于成本报价，违反劳动保障相关规定，易引发低价劣质服务、恶性竞争问题，存在合规及履约风险。

（3）动态人员调整条款加剧履约风险

招标文件约定招标人可动态调整服务人数，中标人需无条件服从并据实结算。在限价已低于法定成本的前提下，人员动态调整将进一步压缩履约空间，易造成中标企业亏损，难以保障服务质量与稳定性。

调整建议

为规避合规风险、保障服务品质、维护公平采购秩序，恳请贵单位对以下内容予以调整并补充公示：

（1）调整项目限价与合同估算价：(略)

（2）明确岗位核算底线标准：(略)

（3）完善动态调价结算机制：(略)

答：(略)

注：(略)

招标人名称：(略)

地址：(略)

联系人：(略)

联系方式：(略)

招标代理：(略)

地 址：(略)

联系人：(略)

联系方式：(略)

(略)年9月2日

答疑发布日期：(略)