安徽省总工会干部学校1号砖木房租赁（二次）公告

图二：(略)

合肥市产权交易中心

附件：

安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同

合同编号：

签订地点：(略)

出租方（以下简称“甲方”）：(略)

地址：(略)

电话：(略)

承租方（以下简称“乙方”）：(略)

公民身份号码：

地址：(略)

电话：(略)

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

条租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1.租赁房屋坐落于合肥市蜀山区淠河路(略)号，建筑面积约(略).(略)平方米，砖混结构，该租赁房屋用途为教育，禁止从事餐饮服务，乙方必须按照房屋设计用途及相关法律法规要求使用租赁房屋，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋，因此产生的损失或造成租赁合同不能履约的，一切损失及责任由乙方承担。

2.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共5 年，甲方自年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。甲方向乙方提供免租金装潢期三个月（年月日至年月日）。

第三条 租金和租金的支付

1.出租房屋年租金人民币万元（大写：(略)

2.租金每六个月支付一次，先付租金后使用，并在之后相应支付期月份提前(略)日付清后六个月租金。租金全部交入甲方指定账户（开户行：交行三里庵支行，单位：安徽省总工会干部学校（安徽省总工会职业技术学校），账号：(略)）。款到甲方账户或交费后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

3.乙方同意于本合同签订之日向甲方支付三个月租金作为押金，本合同履行完毕或者解除终止后，双方结清所有租金、费用后，如有剩余甲方无息退还乙方。

第四条 租赁房屋交付和收回

1.甲方收到乙方首期租金后(略)日内将租赁房屋交付给乙方，并经双方交验签字盖章后视为交付完成。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起(略)日内返还甲方租赁房屋以及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的，租赁房屋内遗留物品视为垃圾，甲方有权自行处理。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。

3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用，如损坏的则按价赔偿。

第五条 租赁期间费用承担

1.租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

2.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由乙方承担，并直接向有关管理单位交付。

第六条 房屋及附属设施的维护

1.房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。

2.乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。

3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定。

第七条 房屋的转租

乙方不得以任何形式转租、分租、合租、出借所承租房屋。

第八条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

3.因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.未按约定交付房屋，经乙方催告后(略)日内仍未交付的；

2.交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1.未按约定期限支付租金达(略)日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.转租、分租、合租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.按本合同约定应当承担的费用逾期(略)日未支付的。

因上述情形解除本合同的，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产不得拆除和破坏且无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的书面通知到达乙方时，本合同立即终止。

第九条合同期满

本合同到期前，乙方应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。

第十条 违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按已付租金0.(略)‰ 向乙方支付违约金，直至交付房屋之日止；乙方未按约定支付租金的，除应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按未付租金0.(略)‰ 向甲方支付违约金，直至付清租金之日止。

2.乙方有本合同第八条第（三）款第2、3、4、5项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，乙方还应向甲方支付6 个月租金作为违约金；若甲方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。

3.乙方有本合同第八条第（三）款第6项约定情形的，除乙方应补交齐所欠的费用、滞纳金、罚款等款项外；每逾期一天，应按未付该款项总额0.(略)‰ 向甲方支付违约金，直至付清该款项总额之日止。

4.租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前(略) 日书面通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付0 个月租金作为违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前(略) 日书面通知甲方，且应向甲方支付0 个月租金作为违约金。

5.乙方未在第四条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按约定租金标准的2倍向甲方支付违约金，直至返还之日止。

6.本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

7.本合同期限届满或者依约提前解除本合同的，届时乙方应立即搬移出租赁房屋内所有财物，清理完所有垃圾。但乙方对租赁房屋的装修部分（包括但不限于地板、吊顶、门窗、墙面等）不得无故破坏、损坏，乙方按现状移交给甲方并归甲方所有。逾期不搬出或留在屋内的财物均视为废品，甲方有权自行处理。

8.本合同租赁期内，由于乙方原因导致甲方依法、依约提出解除本合同的，乙方已支付甲方未使用期间租金及押金，在扣除乙方依约承担违约责任以及水电费等费用后，如有剩余甲方无息退还乙方。

9.本合同租赁期内，由于甲方原因导致乙方依法、依约提出解除本合同的，除甲方依约承担违约责任外，乙方已支付甲方未使用期间租金及押金，在扣除水电费等费用后余额甲方无息退还乙方。

(略).乙方存在违约行为经甲方书面通知后三日内仍不纠正的，甲方有权单方不在通知的情况下可以自行或通知物业对租赁房屋采取停水、停电、停气等措施，因此给乙方造成的损失由乙方自行承担，与甲方无关，且乙方仍应继续承担相应的违约责任。

(略).乙方在使用租赁期间造成第三人人身财产损害的一切法律责任由乙方承担，与甲方无关。

(略).因乙方原因导致甲方先行承担责任的，则乙方应在甲方承担后据实给付甲方，且乙方另行按甲方给付总额(略)%支付甲方处理费用。

第十一条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不能解决的，按下列第2 种方式解决：

1.提交/ 仲裁委员会仲裁；

2.依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

甲、乙双方的通知或司法机关送达法律文书均以本合同首部的通信地址进行邮寄或快递或微信的方式通知对方，一旦寄（发）出即视为对方收到。

第十二条 其他约定事项

1.租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。

2.租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

3.本合同未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行。

4.本合同经双方负责人或授权代表签字（盖章）后成立，于甲方收到乙方交付的押金和首期租金之日起生效。

5.本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，均具有合同法律效力。

特别说明：(略)

甲、乙双方已认真阅读并充分理解本合同上述各条款、项及附件中全部内容的真实含义，双方完全同意并予以遵守，如有违反或者不实，愿意承担本合同约定和法律规定的相应法律责任。

出租方（章）：(略)

法定代表人：(略)

委托代理人：(略)

联系电话：(略)

年 月 日 年 月 日