绵竹市孝德镇齐福社区5组原斗峰村村部场地出租项目流转公告

绵竹市孝德镇齐福社区5组原斗峰村村部场地出租项目交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：(略)

2.项目地址：(略)

3.项目概况：(略)

4.流转方式：(略)

5.流转价格：(略)

6.流转期限：(略)

7.使用要求：

（1）合法合规使用：(略)

（2）日常维护责任：(略)

（3）权属禁止违规操作：(略)

（4）配合监督管理：(略)

（5）到期基础处置：(略)

（6）严禁新增永久性建筑物、构筑物，不得对场地进行硬化处理。

（7）允许搭建临时建构筑物、简易棚屋（如遮阳棚、活动板房、临时仓储棚、简易经营亭等），但不得进行固定基础施工或形成永久性设施。

（8）临时设施应符合安全、消防、环保等相关要求，不得影响公共通行、不得妨碍周边村民正常生产生活、不得破坏场地及周边环境卫生。

（9）场地使用方式包括但不限于：(略)

（(略)）物资堆放应规范有序，严禁堆放有毒有害、易燃易爆、易腐变质等污染环境或存在安全隐患的物品，不得造成土壤、水体、空气污染，不得产生渗滤液、扬尘、异味等环境问题。

（(略)）不得在场地内开挖沟渠、埋设管线等对场地造成永久性破坏的行为。

（(略)）其他未尽事宜在合同中约定。

8.标的交付方式：(略)

二、意向受让方资格条件

1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易（不接受联合体报名）；

2.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员或原承租方在同等条件下享有优先权；

3.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

1.发布渠道：(略)

2.公告期限：(略)

四、报名事项

1.报名时间：(略)

2.报名地点：(略)

3.报名资料：

（1）《农村产权流转交易申请书》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（3）优先权人还需提供本集体经济组织内部成员身份证明或原合同。

4.报名方式：(略)

5.报名程序：(略)

五、保证金事项

（一）交易保证金

1.保证金金额：(略)

2.缴纳时间：(略)

3.缴纳方式：(略)

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

（1）对应：(略)

（2）时间要求：(略)

4.保证金退还

（1）未竞得方的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

（2）竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：(略)

（3）交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。

5.商务赔偿

发生以下情形之一，导致交易双方未能签订正式合同的，受让方同意将其交纳的交易保证金（在扣除交易场所应收取的交易服务费后，若有余额）作为违约金支付至委托方账户，归委托方所有，无需受让方另行同意：

（1）受让方无故拒绝、拖延或未在约定期限内与委托方签订正式流转合同的；

（2）受让方提交的资格审查材料、身份信息、经营能力证明等存在虚假、伪造或不实陈述，给委托方或本次交易造成损害的；

（3）其他因受让方原因导致本次流转交易失败的。

若扣除交易服务费后的保证金余额不足以弥补委托方因此遭受的实际损失（包括但不限于再次组织交易的成本、期间资产闲置的租金损失、评估费等），委托方有权继续向受让方追偿不足部分，受让方应予以赔偿。

（二）履约保证金

（1）保证金金额：(略)

（2）缴纳时间：(略)

（3）履约保证金退还：(略)

六、交易方式

1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按挂牌条件自动成交；

2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度为(略)元/次，遵循价高者得的原则确定终受让方；

③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：(略)

3.组织交易时间：(略)

七、交易服务费

1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向受让方收取，低收费不少于(略)元；

2.以竞价方式成交，成交总金额在(略)万以下的，按成交总金额的3%向受让方收取，成交总金额在(略)万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，低收费不少于(略)元；

3.缴纳方式及时间：(略)

系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。

4.竞得方成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

1.交易结果成交公示结束之日起(略)日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝(略)﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起(略)日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

3.本项目价款支付方式为：(略)

九、其它披露事项

1.意向受让方报名前自行前往现场踏勘。

2.本项目原承租方肖兴华在上轮合同期间，因自身经营需要，修建了建、构筑物。经绵竹市孝德镇齐福社区与肖兴华友好协商，并经绵竹市孝德镇齐福社区经济联合社和四川省德阳市绵竹市孝德镇齐福社区第五居民小组开会决议同意并报请上级主管部门批准后，现处置方式如下：

①肖兴华修建的地面附着物与场地一同挂网招租，对其地面附着物补偿费约定为(略)元；

②若原承租方肖兴华取得本轮项目承租权，则不用支付(略)元补偿费；

③若原承租方肖兴华未竞得本轮项目的承租权，则由新的受让方向绵竹市孝德镇齐福社区经济联合社支付(略)元补偿费，由绵竹市孝德镇齐福社区经济联合社将(略)元补偿费一次性支付给肖兴华。

④若原承租方肖兴华未竞得且在本轮合同期间遇土地征收、政府重大规划调整、被认定为违法建筑等情形必须拆除的情况，由原承租方修建的地面附着物部分的拆除补偿款归原承租方所有，原承租方应自标的拆除之日起(略)日内，将剩余流转期限对应的补偿费退还给绵竹市孝德镇齐福社区经济联合社，绵竹市孝德镇齐福社区经济联合社收到后(略)日内退还给新受让方。

除上述情形外，若在本轮合同期间提前解除合同或终止，无论谁中选，补偿费均不予退还。

⑤无论谁竞得，本轮合同到期后，地面附着物无偿归绵竹市孝德镇齐福社区经济联合社和四川省德阳市绵竹市孝德镇齐福社区第五居民小组所有，受让方不得以任何理由向绵竹市孝德镇齐福社区经济联合社或其他人要求任何补偿。

十、联系人及联系方式

委 托 方：(略)

联 系 人：(略)

联系方式：(略)

联系地址：(略)

组 织 方：(略)

联 系 人：(略)

联系方式：(略)

联系地址：(略)