[0]鼓楼区2026年老旧小区改造及完整社区建设的招标公告

2026-09-07 江苏-徐州-鼓楼区

所在地区：

江苏-徐州-鼓楼区

发布日期：

2026年9月7日

招标采购正文

[0]鼓楼区(略)年老旧小区改造及完整社区建设的招标公告

项目编号

E(略)

项目名称

鼓楼区(略)年老旧小区改造及完整社区建设

标段编号

E(略)

标段名称

鼓楼区(略)老旧小区改造及完整社区建设项目一标段

招标人名称

代理机构名称

项目批准机关名称

工程所须资金来源

工程地点

工程规模

标段具体信息

申请人可申请的多标段数

报名地点

公告发布日期

计划开工时间

计划竣工时间

公告开始时间

(略)年9月7日

公告结束时间

(略)年9月(略)日

工程类型

市政工程施工

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

拟选报名人员资质等级

企业业绩、信誉

项目经理(总监)/建造师业绩、信誉

其他条件

公告信息

鼓楼区(略)老旧小区改造及完整社区建设项目（项目名称）

鼓楼区(略)老旧小区改造及完整社区建设项目一标段（标段名称）

施工招标公告

E(略)（标段编号）

1.招标条件

本招标项目鼓楼区(略)老旧小区改造及完整社区建设项目（项目名称）已由徐州市鼓楼区政务服务管理办公室（项目审批、核准或备案机关名称）以徐鼓政服审发（(略)）1号（批文名称及编号）批准建设，项目业主徐州市鼓楼区房产服务中心，招标人为徐州市鼓楼区房产服务中心，建设资金来自财政资金（资金来源），项目建设采用：(略)

江苏信仁项目管理咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：(略)

2.2 建设地点：(略)

2.3 建设内容：(略)

2.4 质量要求：(略)

2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：(略)

2.6 工程合同估算价（万元）：(略)

2.7 单位工程及招标范围说明：(略)

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：(略)

□技术复杂工程：

项目技术复杂特征描述

2.9 工期：(略)

2.(略) 是否属于政府采购工程：(略)

□否

?是

□否：(略)

2.(略).1.1面向中小企业预留的实施方式：

?本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

□本标段以分包形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：(略)

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：(略)

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

(1)项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(是指：(略)

(2)项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程(必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月)，或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

（3）项目负责人不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务(已在绿化养护、市政养护工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员视为有在建工程)。

3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查可选条件：

□3.4.1□企业 □项目负责人承担过类似工程；

类似工程认定标准：(略)

（注：(略)

□3.4.2自年月日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□3.4.3自年月日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4自年月日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

?符合法律法规规定的其他条件：

（1）本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 ”；

（2）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔(略)〕2 号文），投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。企业动态资质查询信息以“江苏省工程建设数字化监管平台

（https：(略)

3.5 本工程?接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：(略)

□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到/%（不低于/%）以上，且在共同投标协议中明确。

□本标段以分包形式预留。接受大型企业将/%（不低于/%）以上的非主体、非关键性工作分包给家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。

?3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》（如为联合体，牵头人、参与方均须提供）。

4．资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章

5．评标办法

本次招标采用合理低价法。评标标准和方法详见招标文件第三章

详细评审
条款号	条款内容	编列内容
1	中标候选人排序方法	本次评标采用合理低价法。评标委员会依次按照评标入围、初步评审、详细评审的顺序进行评审，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第 2.3款规定的评分标准进行打分，并按综合得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合得分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等时，由评标委员会随机抽签确定排序。
2.1.1	评标入围条件	投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标：至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投标保证金；投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；投标函中载明的投标报价高于高投标限价的；项目负责人未按约定时间参加答辩签到的。
2.3.1	分值构成（总分(略)分）	?以投标报价作为评审因素投标报价：(略)
2.3.2	评标基准价计算方法	二、评标基准价计算方法： □招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； ?在投标文件开启（解密）后，由招标人代表从以下方法一、方法二中随机抽取一种。 ?方法一：(略) 评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为：(略) ?方法二：(略) 评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1－Q1；Q1的取值范围为：(略) K1的取值范围为：(略) K2的取值范围为：(略) Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。 K2的取值为：(略) □方法三：(略) □方法四：(略)
		对有效投标文件工程量清单中的分部分项工程项目清单综合单价子目（指单价）、单价措施项目清单综合单价子目（指单价）、总价措施项目清单费用（指总费用）、其他项目清单费用（指总费用）等所有报价由低到高分别依次排序。当有效投标文件≥7家时，先剔除各报价中高的(略)%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）和低的(略)%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）后进行算术平均；当有效投标文件4－6家时，剔除各报价中高值（高值相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，取各报价中的次低值。将上述计算结果按计价规范，分别生成分部分项工程费、措施项目费和其他项目费，再按招标清单所列费率计算规费、税金，得出总价A。评标基准价（合理低价）=A×K。下浮率K值的确定（下浮率取整）：本工程下浮率K值 □在投标文件开启（解密）后，从下浮区间随机抽取确定，本工程下浮区间为：(略) □招标人明确确定固定下浮率K值为：(略) K值建筑工程下浮范围为(略)%～(略)%，装修、安装工程下浮范围为(略)%~(略)%，市政工程下浮范围为(略)%～(略)%，园林绿化工程下浮范围为(略)%～(略)%，其他工程下浮范围为(略)%～(略)%，各地可根据情况适时对下浮范围进行调整。 □方法五：(略) 评标基准价=(A×(略)%＋B×(略)%＋C×(略)%)×K A=高投标限价×((略)%－下浮率Δ); B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：(略) C=在规定范围内的低评标价；规定范围内：(略) 下浮系数K、下浮率Δ在开标阶段由招标人代表按下表取值范围内随机抽取，B在评标阶段由评委抽取。
		本次招标项目下浮率Δ分类为市政工程分类取值范围下浮系数K(略)%、(略).5%、(略)%、(略).5%、(略)%、(略).5%、(略)%下浮率Δ房屋建筑工程6%、7%、8%、9%、(略)%、(略)%、(略)%装饰装修、建筑幕墙、钢结构工程8%、9%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%机电安装工程9%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%市政工程(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%绿化工程(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)%、(略)% 上述方法五高投标限价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取；应扣除的专业工程暂估价（含税金）为/，开标时不再另行计算。二、特殊情形下，评标基准价调整方式： □评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 ?评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 □评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
2.3.3	投标报价的偏差率计算公式	偏差率=(略)%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价
	条款号	评分因素	评分标准	分值
	2.3.4( 1)	投标报价评分标准	投标报价评审	评标价等于评标基准价的得满分(略)分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.9分，每偏低1%扣0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。	(略)分

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：(略)

6.2招标文件获取方式：(略)

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为：(略)

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

8.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

8.2 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：(略)

9．发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http：(略)

9.2本次招标公告为第1次发布。

(略).联系方式

(略).1招标主体

招标人：(略)

地址：(略)

联系人：(略)

联系电话：(略)

(略).2相关部门

(略).2.1招投标行政监督部门：(略)

联系电话：(略)

(略).2.2 交易中心业务电话：(略)

交易中心软件管理电话：(略)

(略).3异议渠道

实行网上受理与处理异议，异议人应在徐州市公共资源交易平台依法提出异议。异议联系人：(略)

招标人或者其委托的招标代理机构（盖单位公章）：

报名信息

请申请人于时分，至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于时分，至时分（公休日、节假日除外）到提交资格预审文件。