婺源县人民法院关于婺源县紫阳镇朱熹大道万源城16幢1单元602室房产（变卖）的公告
2026-09-08
江西-上饶-上饶县
| 所在地区： | 江西-上饶-上饶县 | 发布日期： | 2026年9月8日 |
招标采购正文
婺源县人民法院关于婺源县紫阳镇朱熹大道万源城(略)幢1单元(略)室房产（变卖）的公告
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<p>婺源县人民法院</p><p>关于变卖婺源县紫阳镇朱熹大道万源城(略)幢1单元(略)室房产的公告</p><p>（变卖）</p><p></p><p>江西省婺源县人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时起为期(略)天期间（竞价周期与延时除外）在江西省婺源县人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：</p><p>一、变卖标的详情（详见附件，请自行下载）</p><table><tbody><tr><td><p>案号</p></td><td><p>（(略)）赣(略)执恢(略)号</p></td></tr><tr><td><p>承办法官</p></td><td><p>江法官</p></td></tr><tr><td><p>标的物名称</p></td><td><p>婺源县紫阳镇朱熹大道万源城(略)幢1单元(略)室房产</p></td></tr><tr><td><p>登记权利人</p></td><td><p>朱根发</p></td></tr><tr><td><p>不动产坐落</p></td><td><p>婺源县紫阳镇朱熹大道万源城(略)幢1单元(略)室</p></td></tr><tr><td><p>不动产权证号</p></td><td><p>赣（(略)）婺源县不动产权第(略)号</p></td></tr><tr><td><p>房屋用途</p></td><td><p>住宅</p></td></tr><tr><td><p>房屋性质</p></td><td><p>市场化商品房</p></td></tr><tr><td><p>土地用途</p></td><td><p>住宅</p></td></tr><tr><td><p>土地性质</p></td><td><p>出让</p></td></tr><tr><td><p>房屋户型</p></td><td><p>具体联系看实物</p></td></tr><tr><td><p>所在楼层</p></td><td><p>总(略)层，所在6层</p></td></tr><tr><td><p>建筑面积</p></td><td><p>(略).5㎡</p></td></tr><tr><td><p>是否腾空</p></td><td><p>未腾空</p></td></tr><tr><td><p>占有使用情况</p></td><td><p>产权人自住</p></td></tr><tr><td><p>租赁情况</p></td><td><p>无</p></td></tr><tr><td><p>经营情况</p></td><td><p></p></td></tr><tr><td><p>是否抵押</p></td><td><p>已抵押</p></td></tr><tr><td><p>物业管理费、水电费情况</p></td><td><p>不详，具体情况由竞买人自行核实。</p></td></tr><tr><td><p>财产处置参考价确定方式</p></td><td><p>委托评估</p></td></tr><tr><td><p>评估总价</p></td><td><p>(略)元</p></td></tr><tr><td><p>起拍价</p></td><td><p>(略)元（意向竞买人需交齐变卖价全款(略)元后取得竞买资格）</p></td></tr><tr><td><p>保证金</p></td><td><p>(略)元（如竞买人变卖悔拍，保证金不予退回）</p></td></tr><tr><td><p>增价幅度</p></td><td><p>(略)元</p></td></tr><tr><td><p>是否包含户口迁移</p></td><td><p>本院不负责户口迁出、迁入事项，由买受人自行承担解决。</p></td></tr><tr><td><p>税费承担</p></td><td><p>司法拍卖、过户过程中产生的税费，依法由相应主体各自承担。</p></td></tr><tr><td><p>是否负责清场交付</p></td><td><p>法院负责清场交付</p></td></tr><tr><td><p>重要说明</p></td><td><p>1、该不动产信息以登记机关的登记信息为准。该不动产按现状拍卖，不包括屋内可移动物品。照片仅供参考、请联系看实物。</p><p>2、如参与竞拍，上述相关瑕疵情况视为竞买人已充分知悉，如有任何疑问，请自行向相关主管机关核实；拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。</p><p>3、拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门处理；由此产生的包括无法办理产权过户手续等所有相关法律后果及风险均由买受人自行承担。</p></td></tr><tr><td><p>办理按揭贷款</p></td><td><p>竞买人可咨询：</p><p>1、江西婺源农村商业银行股份有限公司（程经理：(略)</p><p>2、中国邮政储蓄银行股份有限公司婺源县支行（杨经理：(略)</p><p>3、中国建设银行股份有限公司婺源支行（赖经理：(略)</p></td></tr><tr><td><p>特别说明</p></td><td><p>因人民法院的拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起(略)日内将保证金、拍卖款退回竞买人（不计利息）。如竞买人参与本次拍卖，视为同意本约定。</p></td></tr></tbody></table><p>二、竞买人条件</p><p>凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。</p><p>特别说明：(略)</p><p>如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往江西省婺源县人民法院执行事务中心一楼窗口提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍五个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到婺源县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。</p><p>三、本标的物已知优先购买权人相关说明</p><p>1、优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格后，以优先购买权身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。</p><p>2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：</p><p>本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）</p><p>3、与拍卖相关的费用情况：</p><p>竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和自然资源等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务部门办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在(略)个工作日内向执行法院申请退款。</p><p>四、变卖成交后情况须知</p><p>1、买受人应在7个工作日内将拍卖剩余价款交付至人民法院指定账户,账户信息如下：</p><p>账户名：(略)</p><p>账号：(略)</p><p>开户银行：(略)</p><p>交款时必须注明买受人（全称）和拍卖标的名称，并在全部余款付清后及时通知本院。本院在确认收到款项后会通知买受人到本院签署《拍卖成交确认书》。</p><p>2、如买受人需向金融机构申请贷款，必须在拍卖成交后2日内向本院申请出具《拍卖余款缴纳通知书》。本院将在受理后出具文书，并通知买受人来本院执行事务中心大厅窗口领取。</p><p>3、变卖成交后买受人悔拍的法律后果：(略)</p><p>4、买受人签署《拍卖成交确认书》后，承办法官将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和不动产登记机关，完成过户手续。</p><p>5、变卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起(略)日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。</p><p>6、变卖成交后，买受人除交纳拍卖款项外，还需另行缴纳因司法拍卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费。</p><p>7、变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。</p><p>五、变卖成交后情况特别说明</p><p>对于变卖标的物为住宅类房产时，需作如下特别说明：</p><p>1、参与竞拍人应符合不动产所在地关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。</p><p>2、竞得人在竞买成功、缴足变卖余款、签订《拍卖成交确认书》后，需要办理公积金购房事项的，请自行向有关公积金中心咨询办理，执行法院不负责办理公积金购房资格事项（出具相关执行文书除外）。</p><p>六、咨询、预约看样的时间与方式</p><p>自本公告发布之日起至拍卖日前止的工作时间接受咨询，（咨询时间为上午9：(略)</p><p>七、提前开通网银及充值</p><p>司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：(略)</p><p>八、缴纳保证金</p><p>竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。</p><p>九、出价规则</p><p>本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。</p><p>十、变卖方式</p><p>设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。</p><p>十一、特别提醒</p><p>拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。</p><p>标的物以实物现状为准，具体情况参见评估报告（询价报告），法院不承担标的物的瑕疵保证。特别提醒有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。</p><p>十二、异议处理</p><p>对上述标的权属有异议者，请于变卖日三个工作日前与本案承办法官联系。</p><p>十三、利害关系人参与竞拍</p><p>与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。</p><p>十四、成交确认书公开信息</p><p>依照法释〔(略)〕(略)号《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。</p><p>十五、特别提示</p><p>淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的交易平台，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。</p><p>十六、阅读竞买须知提醒</p><p>竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读婺源县人民法院发布的竞买须知。</p><p>标的物咨询、看样预约电话：(略)</p><p>淘宝技术咨询电话：(略)</p><p>联系地址：(略)</p><p>十七、举报监督</p><p>在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料（地址：(略)</p><p>举报监督电话：(略)</p><p></p><p></p><p>江西省婺源县人民法院</p><p>二〇二六年九月八日</p><p></p>
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按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
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