|
1.本次招租标的面积约为为(略).(略)㎡，具体以实际交付时的面积为准。首年租金底价为(略).(略)万元（不含税，税费由承租方承担，与租金同时缴纳，根据新税务相关规定执行），成交价为首年租金，租期为2年（合同周期自签订租赁合同之日起(略)年7月1日止，终截止时间以委托方校历规定的暑假开始前一天为准，装修期间计入租赁期限，不予免收租金，租金自房屋交付之日起按约定标准计收。如实际租期不足一整年，按天租金标准计算。），租金递增方式为固定不变。
2.本次招租标的处于原承租人使用中，原租赁合同到期时间至(略)年(略)月(略)日，同等条件下原承租人享有优先权。如原承租人放弃优先权或未能竞得该承租权，出租方承诺在本次交易成交后（以成交之日计，如合同未到期，则以合同到期之日计）5天内交付。如无法在约定时间交付的，由出租方负责清场，因清场等原因而引发的任何矛盾及产生的一切费用均由出租方处理和承担。
3.本次标的仅用于综合超市用途。可经营成品类商品，不得经营馒头、生煎、包子、面条、烤肠、饺子等食品；不得经营非定型包装食品及需二次加工食品如：(略)
4.营业时间需按学校规定时间营业（每天约(略)小时），且白天同时段营业人员不得少于4人，晚上不得少于3人。人员配置需包含派驻店长（1名）和营业员（不少于5名），按学校要求提供在职人员花名册。工作人员要求形象好、服务态度佳；店长和营业员需为与意向承租方签订书面劳动合同并缴纳社会保险的职工，且具备3年以上连锁店管理经验，具有一定的沟通、管理能力。意向承租方对工作人员管理并定期考核，以保证服务质量，需接受委托方定期考核和抽查。
5.须按照品牌连锁店标准化装修要求进行店面装修，投入必要的专业、先进设备保障产品品质及服务体验，应包含但不限于：(略)
6.学校负责为承租方安装施工与一卡通相接的智能水电表，承租方需一次性缴纳智能水电表使用费(略)元，与首期租金一并缴纳。合同到期或提前解除合同，该费用不退还。
7.意向承租方需实地踏勘，了解校园营商环境，对竞拍价格做出合理判断因承租方原因导致无法履约的，除承担相应的违约责任外，5年内不得参与本校所有场地及商铺招租项目。
8.严格限定为直营连锁企业（总公司或全资子公司），所有门店须为企业全额直投且由总部集中统管。意向承租方须同时持有效质量管理体系、职业健康安全管理体系及环境管理体系认证。不接受加盟、托管、联营及小微单店主体报名。拥有独立仓储配送中心，仓储面积(略)平以上，需提供场所房产证明或租赁合同原件扫描件（原件备查）。拥有常温配送、冷链物流配送体系，确保及时安全配送，多温层物流配送车辆数量不少于3辆，需提供物流服务合同，配送车辆行驶证。
9.本次招租标的按交付时实际情况交付。租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司（连交所）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。
(略).意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。
(略).招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由出租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。物业费为每年(略)元，需与年租金一并缴纳。学校提供智能快递柜，其使用所产生的电费、维修费、养护费等均由承租方承担。
(略).承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回场地。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。
(略).承租方应充分了解招租标的现状。一旦成交，不得以标的现状影响工商、消防手续办理为由，要求解除、变更《经营服务项目合同》，并要求出租方承担赔偿责任。
(略).承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。
(略).连云港市产权交易所有限公司通过公司网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方终签订的交易合同的相关内容为准。
|
