绵竹市汉旺镇大柏林村原村委会办公用房出租项目流转公告

绵竹市汉旺镇大柏林村原村委会办公用房出租项目交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：(略)

2.项目地址：(略)

3.项目概况：(略)

4.流转方式：(略)

5.流转价格：(略)

6.流转期限：(略)

7.使用要求：

（1）严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益。

（2）不得擅自改变资产既定用途，严格遵循国家产业政策导向。禁止将集体资产用于《市场准入负面清单（(略)年版）》规定的禁止准入行业企业的相关经营活动，以及《国家产业结构调整指导目录（(略)年版本）》中限制类和淘汰类产业企业的建设、运营等用途。

（3）标的不得转租。

（4）标的再流转时，本轮受让方在同等条件下享有优先权。

（5）受让方自行缴纳水电费，负责资产的日常维护与安全，确保资产处于良好状态，使用期间安全责任由受让方负责。

（6）受让方自行负责房屋维修、装饰装修、门窗、水电、灯具、吊顶安装，合同期满或合同提前终止时，受让方对标的资产进行的装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，受让方有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属于委托方所有。

（7）未经委托方书面同意，受让方擅自装修标的、增加设备，或因使用不当致使标的和设备损坏的，委托方有权要求受让方在合理期限内给予修复。若无法修复或修复后仍影响资产正常使用功能，受让方应按照市场评估价值赔偿相应损失。若双方对损失赔偿金额存在争议，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据。

（8）受让方需清理房屋内部的杂物，修复因使用造成的墙面、地面、门窗等部位的损坏，保证房屋的主体结构安全稳固，水、电、气等基础设施能够正常使用。如房屋存在附属设施（如庭院、围墙等），也需恢复至合同约定的状态。

（9）其它未尽事宜在《交易合同》中约定。

8.标的交付方式：(略)

二、意向受让方资格条件

1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

2.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权；

3.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

1.发布渠道：(略)

2.公告期限：(略)

四、报名事项

1.报名时间：(略)

2.报名地点：(略)

3.报名资料：

（1）《农村产权流转交易申请书》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（3）优先权人还需提供本集体经济组织内部成员身份证明。

4.报名方式：(略)

5.报名程序：(略)

五、交易保证金事项

1.保证金金额：(略)

2.缴纳时间：(略)

3.缴纳方式：(略)

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

（1）对应：(略)

（2）时间要求：(略)

4.保证金退还

（1）未竞得方的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

（2）竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：(略)

（3）交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。

5.商务赔偿

发生以下情形之一，导致交易双方未能签订正式合同的，受让方同意将其交纳的交易保证金（在扣除交易场所应收取的交易服务费后，若有余额）作为违约金支付至委托方账户，归委托方所有，无需受让方另行同意：

（1）受让方成功受让后无故不与委托方签订合同的。

（2）受让方未在规定时间与委托方签订合同的。

（3）受让方成功受让后但拒绝与委托方签订合同的。

（4）受让方提交虚假信息，给委托方造成损失的。

若扣除交易服务费后的保证金余额不足以弥补委托方因此遭受的实际损失（包括但不限于再次组织交易的成本、期间资产闲置的租金损失、评估费等），委托方有权继续向受让方追偿不足部分，受让方应予以赔偿。

六、交易方式

1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按挂牌条件自动成交；

2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度为(略)元/次，遵循价高者得的原则确定终受让方；

③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：(略)

3.组织交易时间：(略)

七、交易服务费

1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向受让方收取，低收费不少于(略)元；

2.以竞价方式成交，成交总金额在(略)万以下的，按成交总金额的3%向受让方收取，成交总金额在(略)万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，低收费不少于(略)元；

3.缴纳方式及时间：(略)

系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。

4.竞得方成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

1.交易结果成交公示结束之日起(略)日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝(略)﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起(略)日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

3.本项目价款支付方式为：(略)

九、其它披露事项

意向受让方报名前自行前往现场踏勘。

十、联系人及联系方式

委 托 方：(略)

联 系 人：(略)

联系方式：(略)

联系地址：(略)

组 织 方：(略)

联 系 人：(略)

联系方式：(略)

联系地址：(略)