绵竹市新市镇花园村二组4亩集体土地及坑塘水面出租项目流转公告

绵竹市新市镇花园村二组4亩集体土地及坑塘水面出租项目交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：(略)

2.项目地址：(略)

3.项目概况：(略)

4.流转方式：(略)

5.流转价格：(略)

6.流转期限：(略)

7.使用要求：

（1）土地：

①流转土地的使用必须符合国家相关法律法规及政策规定，不得擅自改变现有土地使用性质和农业用途。

②受让方的生产经营项目应当符合当地农业产业发展规划和国土空间规划。

③受让方在生产经营过程中应合理使用土地，保护地力和农业生态环境，不得闲置、荒芜土地。

④连续弃耕抛荒超过二年的，委托方有权依照法定程序解除合同并收回土地。

⑤禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

⑥受让方应当保护耕地耕作层，不得损毁农田基础设施。确需修建农业设施的，应当符合规划审批要求。

⑦受让方造成土地损坏或耕作层破坏的，应当负责修复，并在合同中明确修复标准和期限。

⑧一般耕地：(略)

⑨合同到期时，受让方有权收割并处理合同到期时地面上已成熟或可收获的农作物。对于尚未成熟或无法即时收获的农作物，受让方应与委托方协商确定处置方式。

⑩合同到期后，受让方应当将土地恢复至适宜耕种的状态，确保土壤耕作层未受破坏、无污染。

?如因受让方原因造成土壤污染或耕作层破坏，受让方应负责修复；未在约定期限内修复的，委托方有权委托第三方修复，修复费用由受让方承担，并可要求受让方赔偿因此造成的损失。

（2）坑塘水面：

①养殖/种植用水水质持续达标，严格执行《渔业水质标准》（GB (略)-(略)）及地方标准，定期开展水质监测并完整留存记录。

②严禁投放国家及地方明令禁止的兽药、渔药、化学物质；严禁使用含有毒有害物质的饵料、肥料、化肥、农药；实行化肥农药减量使用，优先采用有机肥、生物农药。

③严禁蓄养/种植外来入侵物种、法律法规禁止物种、污染水源物种；严禁炸鱼、毒鱼、电鱼及使用破坏性捕捞、垂钓工具。

④严禁从事挖砂、取土、采石、淘金、倾倒废弃物、渣土等危及堤防安全、影响河势稳定、破坏渔业资源和生态环境的活动。

⑤水产养殖须采用生态模式，尾水达标排放，规范建立用药记录，严格执行休药期；莲藕种植不得堵塞水渠、污染水体，残枝败叶及时清理。

⑥衍生经营（垂钓、赏荷、挖藕体验）产生的污水、垃圾合规处置，严禁直排水域，保持经营区域环境整洁。

⑦绝对服从委托方及标的所在地县级以上人民政府防汛抗旱指挥机构的统一调度和指令，优先保障农田灌溉、居民生活用水，确保行洪安全。

⑧汛期必须清理行洪通道，水库/堰塘水位严格按水利规定调控，不得擅自抬升、降低水位。

⑨妥善管护委托方所有/管理的水利设施、道路、建构筑物等，任何使用、改动均须提前书面申请并获委托方书面同意，依法办理审批手续后方可实施。

（3）合同到期后，若委托方继续对外流转标的，本轮受让方在同等条件下享有优先承租权。

（4）其它未尽事宜在《交易合同》中约定。

8.标的交付方式：(略)

二、意向受让方资格条件

1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

2.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权；

3.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

1.发布渠道：(略)

2.公告期限：(略)

四、报名事项

1.报名时间：(略)

2.报名地点：(略)

3.报名资料：

（1）《农村产权流转交易申请书》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（3）优先权人还需提供本集体经济组织内部成员身份证明。

4.报名方式：(略)

5.报名程序：(略)

五、交易保证金事项

1.保证金金额：(略)

2.缴纳时间：(略)

3.缴纳方式：(略)

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

（1）对应：(略)

（2）时间要求：(略)

4.保证金退还

（1）未竞得方的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

（2）竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：(略)

（3）交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。

5.商务赔偿

发生以下情形之一，导致交易双方未能签订正式合同的，受让方同意将其交纳的交易保证金（在扣除交易场所应收取的交易服务费后，若有余额）作为违约金支付至委托方账户，归委托方所有，无需受让方另行同意：

（1）受让方无故拒绝、拖延或未在约定期限内与委托方签订正式流转合同的；

（2）受让方提交的资格审查材料、身份信息、经营能力证明等存在虚假、伪造或不实陈述，给委托方或本次交易造成损害的；

（3）其他因受让方原因导致本次流转交易失败的。

若扣除交易服务费后的保证金余额不足以弥补委托方因此遭受的实际损失（包括但不限于再次组织交易的成本、期间标的闲置的租金损失、评估费等），委托方有权继续向受让方追偿不足部分，受让方应予以赔偿。

六、交易方式

1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按挂牌条件自动成交；

2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度为(略)元/次，遵循价高者得的原则确定终受让方；

③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：(略)

3.组织交易时间：(略)

七、交易服务费

1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向受让方收取，低收费不少于(略)元；

2.以竞价方式成交，成交总金额在(略)万以下的，按成交总金额的3%向受让方收取，成交总金额在(略)万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，低收费不少于(略)元；

3.缴纳方式及时间：(略)

系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。

4.竞得方成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

1.交易结果成交公示结束之日起(略)日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝(略)﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起(略)日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

3.本项目价款支付方式为：(略)

九、其它披露事项

1.意向受让方报名前自行前往现场踏勘。

2.流转期限不足一年的租金按月收取，不足一月的租金按整月收取。

3.四川省德阳市绵竹市新市镇花园村第二村民小组委托绵竹市新市镇花园村经济联合社挂牌招租该项目，成交后直接与四川省德阳市绵竹市新市镇花园村第二村民小组签订合同。

十、联系人及联系方式

委 托 方：(略)

联 系 人：(略)

联系方式：(略)

联系地址：(略)

组 织 方：(略)

联 系 人：(略)

联系方式：(略)

联系地址：(略)