广东省江门市中级人民法院关于鹤山市沙坪街道绿地美好花园16号1801房[不动产权证号：粤（2022）鹤山市不动产权第0033814号]的不动产（第二次拍卖）的公告
2026-09-10
广东-江门-蓬江区
| 所在地区： | 广东-江门-蓬江区 | 发布日期： | 2026年9月10日 |
招标采购正文
广东省江门市中级人民法院关于鹤山市沙坪街道绿地美好花园(略)号(略)房[不动产权证号：(略)
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<p>关于鹤山市沙坪街道绿地美好花园(略)号(略)房[不动产权证号：(略)</p><p>（第二次）</p><p></p><p>广东省江门市中级人民法院将于(略)年9月(略)日上午(略)时至(略)年9月(略)日上午(略)时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台对被执行人江门某某开发有限公司名下位于鹤山市沙坪街道绿地美好花园(略)号(略)房[不动产权证号：(略)</p><p>一、拍卖标的物：</p><p>位于鹤山市沙坪街道绿地美好花园(略)号(略)房[不动产权证号：(略)</p><p>建筑面积：(略)</p><p>权利状态：(略)</p><p>共有方式：(略)</p><p>栋数：(略)</p><p>总层数：(略)</p><p>所在层数：(略)</p><p>房屋用途：(略)</p><p>装修情况：(略)</p><p>定价依据：(略)</p><p>询价结果为人民币(略).(略)元，起拍价为人民币(略)元，保证金为人民币(略)元，每次竞价加价幅度为人民币(略)元及其倍数。</p><p>提示：(略)</p><p>1、建设银行江门分行，联系人：(略)</p><p>2、广发银行江门分行，联系人：(略)</p><p>二、竞买人条件</p><p>竞买人条件：(略)</p><p>因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。</p><p>三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至(略)（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止(略)年9月(略)日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。</p><p>四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。</p><p>五、拍卖方式：(略)</p><p>六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。</p><p>七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策等，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。</p><p>八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费，由买受人自行承担或与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用，由买受人自行承担，上述具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。</p><p>九、标的物产权过户（变更登记），因本次网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起(略)日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担的）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税费票据、退税申请书、银行卡正反面复印件和银行收款账户确认书向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提交书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，买受人需通过其他合法合规的途径另行追偿该部分税费。对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。</p><p>十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。</p><p>拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交，法院组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。</p><p>十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。</p><p>十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。</p><p>十三、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月9日前缴入本院指定账户（户名：(略)</p><p>十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)</p><p>十五、根据《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（(略)年1月1日起施行）第二十四条之规定，如司法拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据《高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（(略)年修正）第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行。</p><p>对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。</p><p>十六、依照法释〔(略)〕(略)号《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。</p><p>十七、根据法释〔(略)〕(略)号《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本次拍卖所委托的拍辅机构为广东迅兴拍卖有限公司，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。拍卖标的物咨询和现场看样均由拍卖辅助机构派员负责，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。拍辅机构联络人：(略)</p><p> 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。</p><p>相关公告信息可在人民法院诉讼资产网查看。</p><p>法院联系电话：(略)</p><p>拍品咨询请联系广东迅兴拍卖有限公司，联系电话：(略)</p><p>京东技术咨询电话：(略)</p><p>法院监督电话：(略)</p><p>联系地址：(略)</p><p> </p><p></p><p> </p><p>广东省江门市中级人民法院</p><p>(略)年9月(略)日</p><p></p>
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按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
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