(市交易中心) 秦淮区内秦淮河西五华里二期地块（西水关-仙鹤桥段）项目（西水关-下浮桥段）河南地块精装修设计招标公告
2026-09-14
江苏-南京-秦淮区
| 所在地区： | 江苏-南京-秦淮区 | 发布日期： | 2026年9月14日 |
招标采购正文
(市交易中心) 秦淮区内秦淮河西五华里二期地块（西水关-仙鹤桥段）项目（西水关-下浮桥段）河南地块精装修设计招标公告
(略). 联系方式
章 招标公告
（市交易中心）秦淮区内秦淮河西五华里二期地块（西水关-仙鹤桥段）项目（西水关-下浮桥段）河南地块精装修设计招标公告
标段编码：(略)
1. 招标条件
本招标项目秦淮区内秦淮河西五华里二期地块（西水关-仙鹤桥段）项目已由南京市秦淮区行政审批局以（项目审批文号：(略)
江苏盛德量行建设咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：(略)
2.2 招标范围：(略)
2.3 服务期限：(略)
2.4 合同估算价：(略)
2.5 招标项目类型：(略)
2.6 工程规模：(略)
2.7 其他说明：(略)
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：(略)
资质要求：(略)
业绩要求：(略)
项目负责人的资格要求：(略)
其他要求：(略)
3.2 本次招标是否接受联合体投标：(略)
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：(略) 4.2 招标文件获取方式：(略)
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：(略)
5.2 投标文件递交方式：(略)
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：(略) 是否评定分离：(略)
7.2 具体评标办法：(略)
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分(略)分） |
资信业绩部分：(略)
设计方案部分：(略)
投标报价：(略)
其他评分因素：(略) |
|
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
方法一：(略)
方法二（须填写高投标限价）：(略)
方法三：(略)
评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×(略)%
|
|
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 类似项目业绩(0~4.(略)) | 投标人自(略)年9月1日（含）以来承担过单项合同建筑面积2万平方米及以上且合同设计费(略)万元及以上的酒店类建筑装饰装修设计业绩（须包含方案设计、施工图设计），得4分。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、金额、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资审业绩与评分业绩不可以兼得，投标人评分业绩与项目负责人评分业绩可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。） |
| 项目负责人资历和业绩(0~4.(略)) | 项目负责人自(略)年9月1日（含）以来承担过单项合同建筑面积2万平方米及以上且合同设计费(略)万元及以上的酒店类建筑装饰装修设计业绩（须包含方案设计、施工图设计），得4分。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、金额、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资审业绩与评分业绩不可以兼得，投标人评分业绩与项目负责人评分业绩可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。） | ||
|
汇总规则：(略) |
|||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 总体设计方案(0~(略).(略)) | 设计思路能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。设计方案应该具备原创性、独特性、在地特点、展现较高的审美，色调整体对比合理，契合设计理念，在色彩应用、材质应用、空间表达等方面合理体现舒适性、现代感，在设计元素提取中，应充分融入本地文化特色。方案科学、合理；方案可操作性强，易于管理；主题突出，视觉效果新颖，内容与形式统一，注重投资的合理性。(优=(略).(略);良=(略).(略);中=(略).(略);差=(略).(略);无=0) |
| 设计文脉及理念(0~(略).(略)) | 对项目的在的周围的文化、历史、气候等特征把握准确，能创造性地提炼、运用各特色元素，既能准确反映历史文化特色，同时又能体现现代国际化酒店运营的品质要求、当代一流酒店的使用特点、客人的需求。(优=(略).(略);良=(略).(略);中=(略).(略);差=(略).(略);无=0) | ||
| 设计功能布局的全面性和合理性(0~(略).(略)) | 对项目的设计思路把握准确，结合对项目建筑功能及设备情况分析，对项目进行功能布局设计，要求重点突出，内部资源统筹共享。主要评审从国际水准的酒店运营需求统筹酒店各功能版块、配置房型的方案平面布置、功能布局的合理性，满足国际一流水准的运营服务标准。(优=(略).(略);良=9.(略);中=8.(略);差=7.(略);无=0) | ||
| 设计效果及特色(0~(略).(略)) | 设计能充分以原创性的方式、国际性的视角准确把握、体现当地的特色，设计效果具创新性、独特性、成熟稳重地表达当地的文化特色。投标方案阶段的设计成果，包含但不限于项目背景分析及设计故事理念、项目场地分析图、酒店主要空间规划图、功能分区图等，大堂、大堂吧、公共卫生间、宴会厅、宴会前厅、多功能厅、会议室、全日餐厅、中餐包间、健身房、室内泳池、标准客房、客房走道及客房电梯厅空间规划及室内效果图等。效果图制作应基于实际项目基地情况及建筑条件，不少于(略)张室内效果图。(优=(略).(略);良=9.(略);中=8.(略);差=7.(略);无=0) | ||
| 设计质量保证、设计进度管控、设计造价控制及设计服务承诺(0~(略).(略)) | 全过程设计中对于设计质量的把控，避免出现后期设计重大变更的措施可靠；总体进度计划和各阶段进度计划合理可行、保证措施可靠，对可能出现的进度偏差有监控及应对措施等；在工程造价限额的情况下，设计配合造价控制的方法及措施；承诺全过程设计服务满足招标人要求，服务内容合理可行、保证措施可靠。设计效果造价控制措施及其它技术服务措施。(优=(略).(略);良=9.(略);中=8.(略);差=7.(略);无=0) | ||
|
汇总规则：(略) |
|||
|
是否设置篇幅扣分：(略)
设计方案总篇幅要求：(略) |
|||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
|
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 设计团队(0~(略).(略)) | 1.建筑专业设计负责人1名，具有一级注册建筑师注册证书得1分，同时具备本专业高级工程师及以上职称的加2分，满分3分；2.装饰专业设计负责人1名，具有本专业高级技术职称及以上证书得3分，满分3分；3.结构专业设计负责人1名，具有一级注册结构工程师注册证书得1分，同时具备本专业高级工程师及以上职称的加2分，满分3分；4.电气专业设计负责人1名，具有注册电气工程师(供配电)注册证书得1分，同时具备本专业高级工程师及以上职称的加1分，满分2分；5.给水排水专业设计负责人1名，具有注册公用设备工程师(给排水)注册证书得1分，同时具备本专业高级工程师及以上职称的加1分，满分2分；6.暖通专业设计负责人1名，具有注册公用设备工程师(暖通空调)注册证书得1分，同时具备本专业高级工程师及以上职称的加1分，满分2分。（上述人员之间不得兼任，且均不得兼任项目负责人，需提供注册证书、职称证书以及社保机构出具的近半年（(略)年3月至(略)年8月）投标人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料（需加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），若以上人员属于退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料，注册证书以本单位注册为准，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） |
| 奖项(0~2.(略)) | 投标人自(略)年9月1日（含）以来承担的公共建筑室内装饰装修设计项目，获得省级及以上设计奖项的，每有一项得1分；获得市级设计奖项的，每有一项得0.5分；满分2分。（须提供设计合同、获奖证书或获奖文件，时间以获奖证书（或获奖文件）为准，如发证时间与发文时间不一致，以发文日期为准。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）注：(略) | ||
|
汇总规则：(略) |
|||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：，
9.3投标人注意事项：(略)
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：(略)
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：(略)
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：(略)
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：(略)
http：(略)
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：(略)
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：(略)
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：(略)
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：(略)
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：(略)
（3）南京智能开标大厅联系电话：(略)
（4）国信CA联系电话：(略)
（5）CFCA联系方式：(略)
9.6 其他说明：(略)
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京景瑞建设投资有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&江苏盛德量行建设咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市秦淮区中华路(略)号 | 地址： | 南京市建邺区泰山路(略)号新丽华中心大厦(略)层 |
| 联系人： | 韩工 | 联系人： | 齐萌 |
| 电话： | (略)-(略) | 电话： | (略) |
招投标监督管理部门及电话：(略)
招标人信用承诺书
招标文件
按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
