中山市石岐区三公祠一号(略)房等两宗房地产公开拍卖公告

受中共中山市委党校委托，广东正德拍卖有限公司于(略)年(略)月9日（星期五）上午(略)时(略)分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https：(略)

一、竞价方式：(略)

二、竞价地点：(略)

三、签到开始时间：(略)

四、竞价开始时间：(略)

五、拍卖标的基本情况

六、网上报名

1、报名方式：(略)

2、申请人网上报名截止时间：(略)

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台

（https：(略)

注册帐号指引路径：(略)

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

（未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人当事人名单，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，请提供具备公告日起时间显示截图）

自然人：(略)

法人或其他组织：(略)

5、报名确认

申请人完成报名后，广东正德拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：(略)

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：(略)

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、拍卖成交确认书的签署

1、拍卖成交后3日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：(略)

法人或其他组织：(略)

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为(略)分钟，初设的延时周期为5分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期后5分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，高报价竞买人即成为拍卖标的物买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https：(略)

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”

（https：(略)

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人：(略)

十、拍卖标的特别说明

1、本标的为中山市石岐区三公祠一号(略)房等两宗房地产（详见《房地产估价报告》）。

2、本次拍卖标的物，标的土地以划拨方式取得，在转让时，需补出让手续，在办理土地使用权出让手续时，买受人承担出让金，具体金额以办理证件实际情况为准。成交后，委托人与买受人依法依规办理过户手续。

如因属地房产管理政策变动，导致无法办理补出让手续，出现该房产无法办理过户手续的情况，在国土房管部门出具说明文件之日起五个工作日买受人可提交申请，向委托人申请退还成交款项，委托人同意后拍卖人同步退还拍卖佣金。

3、拍卖标的按现状拍卖，拍卖人披露的拍卖标的面积、证号与产权登记面积、证号有差异的，以过户时产权登记面积、证号为准；拍卖成交后，若拍卖标的与现状有出入的，终以当地国土房管部门核定为准，并按原产权证的功能转给买受人，无论实际差异多少，成交价不作调整，拍卖人及委托人不作退（或补）价处理。

拍卖标的物位置、面积、产权证件资料等均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：(略)

4、拍卖标的内之动产包括但不限于家具、电器、餐具、杂物等，均不属于本次拍卖范围之列。

5、过户交接：(略)

6、若因委托人原因导致成交标的未能如期办理产权过户办证的，委托人将无条件向买受人提供必要的帮助；若因买受人原因导致成交标的未能如期办理产权过户办证的，委托人不再提供任何协助，由此产生的一切法律及经济责任全部由买受人承担。

7、拍卖标的在拍卖标的实物移交前实际所发生的水、电、供暖、燃气、通信、物业管理等相关费用由委托人结清，拍卖标的实物移交后产生的的上述费用由买受人自行负责。

8、拍卖标的交接后所产生的一切责任，包括但不限于拍卖标的物保管、经营、管理、使用过程中发生的经济和法律责任均由买受人负责，概与委托人、拍卖人无关。

因买受人原因未在约定的时间内办妥拍卖物的交接手续的，逾期未交接的，相关责任及费用均由买受人承担。

9、拍卖标的成交后，非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能产权过户办证的，拍卖人不承担任何责任，由委托人与买受人共同协商解决。

(略)、由于办理土地房产转移登记是相关职能部门的工作范畴，委托人及拍卖人不保证拍卖标的能否办理土地房产转移登记确权等相关手续，买受人须自行承担不能办理土地房产转移登记确权等相关手续的风险。无论拍卖标的终能否办理土地房产转移登记确权等相关手续，委托人及拍卖人概不承担责任。

(略)、竞买人参加竞投，即视为认可拍卖标的物一切现状和瑕疵，以及对本场拍卖会各项标的物已知悉和认可，并要对自己的竞买行为承担法律责任。竞买人需与保证金汇入人户名一致，拍卖成交确认书之买受人名称以竞买人交纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。若联合拍卖的，竞买人须于办理竞买手续时，向拍卖人书面说明各人所占的份额。

(略)、其他约定:

（1）竞买人须现场查看标的及相关资料并自行评估标的价值，参与竞买即视为认可该标的物，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付成交价款及拍卖佣金；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

（2）拍卖成交3日内，买受人与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件，并按约定期限缴清成交价款，若买受人在期限内未能签署《拍卖成交确认书》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：(略)

（3）竞买人参加竞拍，即视为认可拍卖标的物一切现状和瑕疵，以及对本场拍卖会各项标的已知悉和认可，并要对自己的竞买行为承担法律责任。竞买人需与保证金汇入人户名一致，拍卖成交确认书之买受人名称以竞买人缴纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。

十一、其他注意事项

1、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的物的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

2、如受不可抗力因素导致拍卖终止或延期，委托人和拍卖人不承担任何责任。

3、拍卖成交后，产权变更，拍卖人对标的物是否能实现过户不作任何承诺和保证，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，拍卖成交后非买受人原因，标的物不能正常过户，拍卖人、委托人终止、撤销和解除拍卖成交关系，退回相应款项。

十二、保证金的退回

1、买受人保证金：(略)

2、竞买人保证金：(略)

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人于拍卖前缴纳的保证金不可用于抵扣拍卖成交价款、拍卖佣金等款项。拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起(略)日内付清全部拍卖成交价款以转账方式支付给委托人指定账户。委托人另有规定的，按委托人规定办理。

十四、拍卖佣金收取

拍卖人向买受人收取标的成交总价的5%（即标的成交总价*5%）作为拍卖佣金，买受人应于拍卖成交之日起(略)日内向广东正德拍卖有限公司支付。

拍卖人收款指定账户如下：

开户名：(略)

开户行：(略)

账号：(略)

十五、本次拍卖信息于(略)年(略)月(略)日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：(略)

十六、标的展示时间：(略)

十七、咨询电话、地址：

广东正德拍卖有限公司联系电话：(略)

公司地址：(略)

中山市公共资源交易中心地址：(略)

广东正德拍卖有限公司

(略)年(略)月(略)日