在一众二线城市房价争相暴涨之际，此轮房价领头羊深圳也未停下脚步。　　9月首周，深圳新房平均单价突破7万元每平方米。　　以产业创新升级和高端制造业为傲的深圳，正在承受高房价带来的隐性损失，其中人才吸引力的下降更是当务之急。压力之下，深圳市政府祭出利器：成立人才安居集团，提供低成本住房。　　21世纪经济报道记者采访深圳住建部门及相关专家获悉，深圳正在探索一个类似香港公屋和居屋体系的住房保障计划，为中低收入人群提供住房；按照计划，“十三五”期间，这些政策性住房的数量或将超过商品房。　　这像极了香港的住房供应模式，在香港，一半以上的人住在居屋或公屋中，另一半在商品房市场买房。而香港也是全世界房价最高的城市之一。　　封闭流转的“人才房”　　为了对抗高房价和提高住房保障率，深圳正在实施一项宏伟计划。　　美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞；深圳市规划国土委数据显示，9月首周（8.29-9.04），新房成交均价达到70025元/平方米，环比上升54.5%。　　市政府高度关注高房价。9月20日，深圳市政协六届十七次主席会议召开，广东省省委副书记、深圳市委书记马兴瑞透露，针对有委员提出房子太贵的问题，深圳计划成立一个1000亿资本金的人才安居公司。　　马兴瑞说，安居公司的目的是吸引人才，提供远低于市场承租价的房子给愿意来深圳的人才。　　21世纪经济报道记者了解，促使深圳做出这个计划的原因，还在于深圳市的住房保障覆盖率很低。据深圳市住建局不完全统计，截至2015年底，深圳保障性住房及货币补贴覆盖率仅有16%，低于国家《关于新型城镇化发展规划》提出的20%的要求。　　住建局测算，“十三五”期末，保守估计深圳规模常住人口将达到1200万，要实现保障人口达到20%，深圳保障房供应缺口30万到40万套。　　记者获得的一份深圳市《关于完善人才住房制度的若干措施》（下称《措施》）文件显示，“十三五”期间，深圳市新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套。市住建局表示，按照三人一套住房计算，预计可覆盖90万人。　　这意味着，未来5年，深圳市保障房供应或将达到与商品房同样的量级，甚至更高。　　住建局有关人士向21世纪经济报道表示，深圳市尝试将人才住房从保障性住房体系分离出来，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。而在人才住房体系中，也分为租与售两种，大部分还是以租为主，租售比例不低于6∶4，租的比例可能会更高。　　与保障房体系中的经适房、安居型商品房不同的是，人才住房不能转为一般商品房上市流转，只能被政府回购或在平台体系内流转。　　这颇像香港的住房供应体系。香港房屋委员会及房屋署网站显示，其负责香港的公共住房，协助有住屋需要的低收入家庭入住能力可以负担的居所。　　香港的公共房屋分为公屋与居屋两种。其中公屋由政府或志愿团体兴建，出租给低收入居民；居屋由香港房屋委员会兴建公营房屋并以廉价售予低收入市民。这两种房源也都只能转让给后续进入公共房屋体系的人。 上一页12下一页