?大湾区规划公布后的首波挂地潮来势凶猛！昨日上午，广州接连挂出四宗商住用地和一宗商业用地，总起拍价超58亿元。四宗宅地分别为荔湾广钢新城一宗，番禺三宗；商业地来自琶洲。五宗地均将于4月1日限时竞价。

?广钢新城楼面地价达28140元/平方米

?在去年宅地出让稀少之后，荔湾区在昨日迎来2019年该区的首宗住宅用地挂牌。

?宗地为坐落于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-B地块，面积12460平方米，计算容积率建筑面积56706平方米，挂牌起始价达15.9571亿元，折合楼面地价达28140元/平方米。

?按照公告要求，竞得人须按规划要求配建地块外的48班小学(荔湾区广钢新城北部AF040136地块)，并在建成验收合格后无偿移交给荔湾区政府有关部门。

?该地块设定最高限制地价为231378万元，即最高限制楼面地价为40803元/平方米。而在2017年，保利竞得广钢新城南区地块，即楼面地价为4.16万元/平方米。

?竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

?值得关注的是，该地块被限高100米，地块南侧设置有41米市政道路，东侧设置有40米市政道路。

?番禺三宗宅地一起来，总价达41.94亿

?昨日番禺挂牌的三宗地，其中番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一占地面积28801平方米，计容建面86403平方米，起拍价95908万元，折合楼面地价14918元/平方米。地块要求竞得人须在地块内提供10000平方米住房由番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。地块最高限制地价为139067万元。

?番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二占地面积50198(可建设用地面积34194平方米)平方米，计容建面102582平方米，挂牌总价16.1618亿元，折合楼面地价15755元/平方米。竞得人须在地块内提供20000平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。而番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一由宅地和商业用地组成，占地59975平方米，计容建面108542平方米，挂牌总价16.1918亿元，折合楼面地价11100元/平方米。竞得人须在地块内提供15000平方米住房由番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

?另外，海珠区琶洲西区昨日亦挂牌一宗商业地，地块为琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块，占地面积仅1787.23平方米，地下连接体建面7148.92平方米，挂牌起始总价4812万元。