杭州市余杭区人民政府仁和街道办事处(略)年7月(略)日(略)时起至(略)年7月(略)日(略)时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区仁和街道仁良花苑(略)套营业房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：(略)

二、首年租金起拍价为(略)元，加价幅度为(略)元或整数倍数，竞价保证金(略)元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前三年租金不变，从第四、第五年租金在第三年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：(略)

三、重大事项披露：

（一）

本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）为更好的服务当地城乡居民，本次竞价房产仅限用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的商业服务业。不得经营以下行业：(略)

竞拍成功后，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》时，同时需与产权方签订《经营行业告知书》（附件四《经营行业告知书》），竞买人经营行业不得涉及约定的禁止事项，否则产权方将随时解除《房屋租赁合同》，并追究竞买人违约责任。

重要提醒：

本次竞价标的部分房产有分租商户存在，产权方及拍卖公司不负责对分租商户的腾空清场（分租商户具体详情可参考附件二：(略)

2.本次竞价标的原分租商户中仁良花苑2-2号、3-9-1号、(略)-7号、(略)-4号四家商户原租赁合同分别于(略)年(略)月(略)日、(略)年9月(略)日、(略)年(略)月(略)日、(略)年(略)月(略)日到期，目前由产权方负责管理，竞拍成功后，竞买人应协助产权方完成对上述四家原分租商户的租金、履约保证金等移交手续，在原租赁合同到期之日前，不得强制要求其腾空房屋，并且不得提高上述四家分租商户的原租金及更改收取方式等，租赁合同到期之日后，对上述四家原分租商户的处理方式同本竞买公告第三条“重要提醒”第1条。

请各位竞买人务必提前向产权方了解具体情况，一经出价则视为对上述两项条款的绝对了解和认可，请各竞买人知悉。

（三）经产权方确认，竞拍成功后，本次竞价房产允许竞买人转租、分租；竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《转租告知书》（附件三：(略)

（四）竞买人竞拍成功后，应在与产权方签订《房屋租赁合同》时，将自身经营行业向产权方报备。竞买人如将房产转租、分租的，应在转租、分租前将转租第三人的经营行业向产权方报备。未做以上报备工作的，产权方一经发现承租人（含转租、分租的第三人）经营行业涉及《经营行业告知书》（附件四：(略)

（五）腾空期：(略)

（六）装修期：(略)

（七）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照招租房产所在小区相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配，具体缴纳费用标准请各竞买人竞拍前前往标的物所在物业公司咨询。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）特别提醒：

1、本次竞价房产已办理产权证且已完成消防验收，但产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人（含分租人）能否办理营业执照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。

竞拍成功后，办理营业证照工作由竞买人（含分租人）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。

2.竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核（含分租商户），审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，门面装修须统一，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

3.如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

4.竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

5.租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全(含分租商户)均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

(十)、本次竞价房产无优先竞买权人。

（十一）、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：(略)

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：(略)

（二）线上支付宝付款方式：(略)我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：(略)

竞买人应在(略)年7月(略)日(略)时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区人民政府仁和街道办事处签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法定代表人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

七、咨询、看样时间：(略)

八、竞价方式：(略)

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府仁和街道办事处及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由杭州市余杭区人民政府仁和街道办事处办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：(略)https：(略)；

手机端路径：(略)

受托方联系方式：(略)

受托方联系地址：(略)

浙江淘银资产拍卖有限公司

(略)年7月5日