?　　为深入推进住宅类物业服务突出问题专项整治行动，切实解决住宅小区配套公共设施用房产权移交难等群众急难愁盼问题，万安县自然资源局立足规划管控，聚焦小区配建公共设施用房产权移交难题，多方联动协调，靶向攻坚整改，以实实在在的整治成效夯实社区“一老一小”服务硬件基础。

提高政治站位，压实专项工作责任

　　住宅小区配建公共设施用房是法定规划强制性配套设施，属于公益性公共服务资源，直接关系辖区老年群体日间照料、休闲文娱等基本需求。在物业服务突出问题专项整治启动后，县自然资源局时间召开专题工作部署会，明确将配建公共设施用房产权移交作为整治核心攻坚任务。及时成立了专项工作专班，明确由分管规划的局领导牵头、规划股具体落实，细化摸排清单、整改台账、移交流程三项工作举措；建立“一小区一档案、一问题一销号”闭环管理机制，确保整治不走过场、整改见底清零。

全面摸排核查，精准锁定整改对象

　　坚持上门实地核查与档案资料核对双向发力，开展拉网式全覆盖排查，共摸排问题线索(略)例。

　　翻阅历史规划档案。调取历年住宅小区土地出让合同、规划方案审批文件、竣工规划核实意见书，逐一核对每个小区配建公共服务用房规划面积、坐落位置、规划功能，精准判定是否存在开发商未按规划建设、缩减面积、位置不合理等建设缺位问题。现场实地入户核验。工作人员走进建成小区，实地查看规划标注的配建公共服务用房现状，重点排查是否被物业公司用作物业办公室、仓库、员工宿舍、商铺出租等违规占用情形，现场拍照留存佐证并做好问题记录。分类建立问题台账。经过多轮摸排梳理，发现江南盛景、凤凰新城等(略)个小区配建的养老服务用房，鹏华江南府配建的幼儿园产权用房配建公共设施用房产权未移交到位。专班对每个小区问题类型、整改要求、责任主体逐一登记造册，明确整改时限与推进路径，为后续协调处置打下坚实基础。

多方联动攻坚，实现整改移交到位

　　对于排查发现的突出问题，该局主动牵头，多次联动住建、民政、教体、属地乡镇、物业企业、开发建设单位召开多方协调推进会。

　　针对个别物业公司长期违规占用问题。对擅自占用养老服务用房的物业服务企业，下发整改告知文书，宣讲城乡规划管理、住宅小区配套用房管理相关政策法规，明确公益性养老用房不得擅自改变用途、不得占用经营，限期完成清腾退场。工作人员全程跟进督促腾空房屋、清理杂物、恢复规划使用功能，杜绝整改反弹。针对个别开发商配建不足问题。对未按规划条件足额配建养老服务用房的开发企业，依规下达整改意见，通过追溯规划验收要求、约谈企业负责人，督促采取补建、置换、面积折算等合规方式补齐配套短板，完善房屋水电、无障碍通行等基础条件，达到养老服务场所使用标准。针对产权移交不到位的问题。在(略)个小区配建公共服务用房全部整改达标、房屋状态核验合格后，该局组织开发企业、物业公司、民政、教体部门和社区共同到场，现场核对房号、面积、权属资料、竣工图纸等全套档案，签署移交确认单，目前已将江南盛景等(略)个小区配建的养老服务用房产权移交县民政部门，将鹏华江南府配建的幼儿园产权移交县教体部门，(略)个小区全部完成正式移交手续。

　　截至目前，已整改完成(略)例，整改率达到(略)%。下一步，万安县自然资源局将聚力攻坚配套用房“建而不交、占而不用”的顽瘴痼疾，为下一步高标准打造社区日间照料中心、老年活动室、助餐点及幼儿教育等配套设施筑牢根基，切实推动规划蓝图转化为惠及小区居民的民生实景。