克拉玛依小商品综合交易市场、克拉玛依小微企业园、欣业家园及配套公共服务设施PPP项目中标、成交结果公告
项目名称：(略)
项目编号：(略)
采购人：(略)
地址：(略)
联系人：(略)
联系电话：(略)
采购代理：(略)
地 址：(略)
联系人：(略)
联系电话：(略)
一、成交社会资本
名称：(略)
二、主要成交条件
1、特许经营范围：
（1）小商品市场项目
该子项目地块总用地面积(略)m2，总建筑面积(略).(略)m2，其中地上建筑面积(略).(略)m2，地下建筑面积(略).(略)m2。地上部分为四栋单位围合组成，分为办公文体交易中心、小五金机械交易中心、日用杂品交易中心、家居商品交易中心。
（2）小微企业园项目
该子项目总用地面积(略).(略)m2，总建筑面积(略).(略)m2。其中园区配套建筑面积(略).(略)m2，行政办公及生活服务建筑面积(略)m2，包括园区服务楼（生活服务）建筑面积(略).(略)m2，行政办公建筑面积(略).(略)m2。项目建设分为小微企业园A区（广告产业园）和小微企业园B区（建材家居品加工园）两大区域。
（3）欣业家园及配套项目
该子项目总用地面积(略).(略)m2，总建筑面积(略).(略)m2。项目建设内容为园区保障房（限价商品房和公租房）、园区农贸市场、停车场等配套公共服务设施。
2、承诺经审定的竣工结算下浮率：(略)
3、回报机制：(略)
（1）小商品市场项目
小商品市场项目可经营的资产包括商铺和仓库。为增加项目公司经营性现金流，降低项目公司资金压力和政府可行性缺口补贴金额，政府允许项目公司将商铺中除(略)平方米免费提供低收入群体使用外，剩余面积（(略)平方米）的(略)%从运营期第1年开始分五年出售，具体出售的面积、出售区域和出售时间通过双方协商确定。除上述可出售商铺外，其他项目设施均不允许出售，项目公司通过出租、承包或自营等方式运营，并获取相应收入。上述项目运营收入无法覆盖项目公司的全部建设、运营成本及合理回报的，政府给予一定的可行性缺口补助，可行性缺口补助金额将与绩效考核评价结果挂钩。
（2）小微企业园项目
小微企业园可经营的资产包括园区办公、生活服务、仓储、厂房等建筑。为增加项目公司经营性现金流，降低项目公司资金压力和政府可行性缺口补贴金额，政府允许项目公司将小微企业园仓库、厂房从运营期第一年开始五年内出售(略)%，具体出售的面积、出售区域和出售时间通过双方协商确定。除上述可出售仓库、厂房外，其他项目设施均不允许出售，项目公司通过出租、承包或自营的方式运营园区配套建筑和服务楼和剩余仓库、厂房并获取相应收入。上述项目运营收入无法覆盖项目公司的全部建设、运营成本及合理回报的，政府给予一定的可行性缺口补助，可行性缺口补助金额将与绩效考核评价结果挂钩。
（3）欣业家园及配套项目
欣业家园及配套项目中可经营的资产包括保障房（限价商品房和公租房）、农贸市场和停车场。项目公司通过出售、出租、承包或自营等方式运营，并获取相应收入。为增加项目公司经营性现金流，降低项目公司资金压力和政府可行性缺口补贴金额，政府允许项目公司将欣业家园(略)%建设为限价商品房，运营期内三年售完，剩余(略)%建设为公租房，用于出租；农贸市场中(略)%的商铺用于出售，且在运营期前5年出售完毕，具体出售的面积、出售区域和出售时间通过双方协商确定，剩余(略)%用于出租；对于停车场等设施，采用承包、自营等方式运营，获取相应收入。上述项目运营收入无法覆盖项目公司的全部建设、运营成本及合理回报的，政府给予一定的可行性缺口补助，可行性缺口补助金额将与绩效考核评价结果挂钩；
其他事宜详见招标文件。
三、发布媒介：(略)
四、评审小组成员名单：(略)
五、确认谈判工作组成员名单：(略)
新疆天麒项目管理咨询有限责任公司
(略)年7月【(略)】日