延平区老旧小区改造配套基础设施建设项目工程总承包（EPC+F+O）补充通知

各投标人：

1、招标文件 第六章 发包人要求修改为

“一、概述

1、招标范围：本项目工作内容包括延平区老旧小区改造配套基础设施建设项目的勘察（可分包）、设计、采购、施工、融资、运营任务。任务。具体内容如下：

勘察：(略)

设计：包括但不限于延平区老旧小区改造配套基础设施建设项目红线范围内的方案优化、初步设计及概算、施工图设计（含房屋结构鉴定、房屋测绘）、后续服务（含图纸审查配合服务、施工现场配合服务）、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）等工作，并应用BIM技术进行设计。

施工：包括但不限于本项目红线范围内主要建筑物升级改造工程（含室内装修）、小区道路工程、室外景观工程、雨污管网工程、电气工程、夜景工程、停车场、电力迁改工程等所有工程的施工,具体详见本章节及模拟清单。

工程规模：该项目涉及(略)个社区，共计(略)户，总建筑面积(略)平方米，其中：(略)(略)平方米，改造公厕(略)平方米，立面改造(略)万平方米，新改扩建停车场(略)平方米，扩建人行道3.1万平方米，道路硬化(略)平方米，景观绿化(略)平方米，配套建设垃圾屋、化粪池、防护栏杆、挡墙护坡、危房拆除等；铺设排水管(略)米，供水管(略)米、燃气管(略)米；购置安装电梯(略)部、电动车充电桩(略)套、消防设施(略)处、消控(略)套、路灯(略)盏。项目总投资估算金额约3.6亿元，其中建安费为约3.1亿元。（含暂估价(略).(略)万元，包括电梯、活动场地、景观绿化、充电桩、照明工程及拆除工程等）。

融资：独立投标人或者联合体中负责融资的一方在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用进行贷款融资或协助建设单位进行贷款融资，融资金额约2.5亿，年利率5.(略)%，贷款期限为十年。（其中由运营单位负责本项目运营和还款，运营单位所得收益作为本项目还款的主体。）

融资方承诺负责项目贷款的融资，并承诺不管是什么原因导致的融资不足、不到位或利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年利率和原银行贷款年利率最小值）的部分都由融资方负责解决并承担成本。

运营：运营期限为(略)年，包括停车场等运营方案，具体方案待中标后运营商与招标人另行签订补充协议。如为联合体的，联合体成员单位中负责运营与融资的应为同一家单位。

二、建设标准

详见可行性研究报告第五章项目建设方案。

三、融资方案（若由独立投标人或联合体成员中负责融资的一方融资的）

本项目接受联合体投标，牵头人负责本项目设计或施工，联合体成员负责本项目融资及运营。

自愿组成联合体的应由设计资质或施工资质的企业为联合体牵头人，成员方应是经营范围包含物业管理、停车场管理的独立法人单位。

现就本项目建安工程费用（(略)万元）制定如下详细方案：

（一）融入资金方案

本项目按建设期3年、回购期10年，均计取利息；本项目按月支付当月完成工作量(略)%的工程计量款；工程竣工验收合格后，付至总完成工作量85%的工程款；通过审计部审定后，付审后造价(略)%的工程款，余结算审后工程款的3%作为质量保证金，保修期2年满后结清。

1、建设期工程款融资方式方式:

本项目分项工程竣工验收合格前，按月支付当月完工作量(略)%的工程计量款进行融资款，用于支付月进度工程款，优先用于支付农民工工资，并建立专用台账，双方监管；工程竣工验收合格后融资总完成工作量(略)%款项支付工程款，通过审计部的审定后融资已完工程(略)%款项支付工程款。若由联合体成员负责融资的，由联合体成员负责融资一方支付融资款给发包方用于支付工程款。

2、建设期利息、投资费用及投资回报收益的支付方式:

A、定义

（1） 投资费用的定义：(略)由独立投标人负责融资的，投资费用是指投资人项目开工之日至工程整体竣工验收合格日所产生的建安费用（即工程结算价）减去在竣工验收前招标人累计已支付的工程进度款。本项目若由联合体成员负责融资的，投资费用是指由联合体负责融资的一方支付给发包方用于支付工程进度款的费用。

（2）投资期：(略)(略)年 ，前三年为建设期，后十年为投资回报期。建设期是指投资人从项目开工之日起至竣工验收合格之日止；回报期从竣工验收合格之日起至收回全部投资费用之日止。

（3）建设期、投资回报期的年利率：(略)5.(略)%计取。

B、建设期利息的支付

建设期投资费用利息计算公式：A×（(略)%-(略)%)×5.(略)%/(略)，日利率为：(略)/(略)，利息按每月结算支付一次，不计复利，如不足一个月的按实际天数计。

C、投资费用及投资回报期收益的支付

（1）投资费用及回报期收益的支付时间

本项目从竣工验收合格之日起进入一年回报期，招标人在进入回报期的第 (略)个月末、第(略)个月末、第(略)个月末、第(略)个月末、第(略)个月末、第(略)个月末、第(略)个月末、第(略)个月末、第(略)个月末、第(略)个月末支付给中标人。

（2）投资费用及回报期收益的计算方式

投资费用回报期每一年年末支付投资费用(略)%以及未支付投资费，即：(略)每年支付费用=投资费用*(略)%+上一年末未支付的投资费用*中标年利率（5.(略)%）；

注；投资费用= 经招标人委托的第三方审计机构审定后的工程结算价 - 竣工验收前招标人累计已支付的工程进度款。

3、建设期内，招标人可根据自身资金实际情况提前支付投资费用或提高支付投资费用的比例。招标人支付款项前，承包人需向招标人提供税务机关认可的等额发票，若因票据本身原因造成招标人审计、税务稽查风险等，所造成的损失由承包人承担。

4、回报期支付款的担保：回报期支付款由运营单位所得收益作为还款支付。

(二）、担保或其他协助发包人融资方案：(略)  

四、运营方案

运营期限为(略)年，服务标准：(略)

运营回报：独立投标人或联合体成员中负责运营的一方在特许经营期内与停车场等单位签订协议，通过收取停车场等单位的管理费、维护费（年费）和获得政府可行性缺口补助和取得运营回报。

政府可行性缺口补助：(略)1） 政府可行性缺口补助在运营期第一年开始支付，连续支付(略)年；（2）政府可行性缺口补助根据当年绩效评价支付，当年绩效评价＝当年各季度考核得分的算数平均值，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运营的一方另行协商；（3）实际政府补贴在中标价格基础上根据决算金额作出调整，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运营的一方另行协商。”

2、原招标文件专用合同条款中

“(略).5 承包人引起的工期延误

承包人引起的工期延误的逾期竣工违约金的约定：

”

更改为：

“(略).5 承包人引起的工期延误

承包人引起的工期延误的逾期竣工违约金的约定：

”

3、招标文件专用合同条款中 (略).3条工程进度款与过程结算付款

修改为

“  (略).3.1 付款时间

（二）建筑安装工程费：(略) (略)%支付。

(略).3.4 进度付款证书和支付时间

（二）建筑安装工程费进度付款：

（1）本项目按月支付当月完成工作量(略)%的工程计量款；

（2）工程竣工验收合格后，付至总完成工作量85%的工程款；

（3）通过审计部审定后，付审后造价(略)%的工程款 ；

（4）余结算审后工程款的3%作为质量保证金，保修期2年满后结清。 ”

4、招标文件 投标文件格式商务文件中二、投标函附录 修改为

“二、投标函附录

”

5、招标文件 投标文件格式资格文件中十三、其他资料(资格文件) 修改为

“十三、其他资料(资格文件)

项目承诺函

                  （招标人名称）：

1．我方已仔细研究了                                   （项目名称）招标文件的全部内容，为保证项目顺利实施，我方作出如下承诺。

2．如我方中标：

（一）我方承诺根据你方项目建设要求，利用我方的资金状况及信用郑重承诺并保证你方贷款融资约 2.5 亿元人民币，且贷款利率不高于我方中标年利率，如高出我方中标年利率的部分由我方承担。

（二）我方承诺负责项目贷款的融资，并承诺不管是什么原因导致的融资不足、不到位或利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年利率和原银行贷款年利率最小值）的部分都由我方负责解决并承担成本。

（三）我方承诺经多方努力融资不足，可以由你方协调借款解决资金不足问题，借款利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年利率和原银行贷款年利率最小值）部分的利息由我方承担。

3.如我方未按照上述承诺要求执行，我方愿担当一切法律责任。

投标人：                     （盖单位章）

法定代表人：          （签字）

  年 月 日

备注：(略)。”

以上内容为本工程招标文件（招标项目编号：E(略)）的组成部分，招标文件、公告与本通知有矛盾的，以本补充通知内容为准。

特此通知。

南平市延平区延城投资运营有限责任公司

福建中诺信建筑工程有限公司

(略)年7月(略)日