(略)-(略)号地块国有建设用地使用权

网上挂牌竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》及潍坊市人民政府办公室《关于实行国有建设用地使用权矿业权招拍挂出让网上交易的通知》等有关规定，经昌邑市人民政府批准，昌邑市自然资源和规划局决定以网上挂牌出让方式出让(略)-(略)号地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为昌邑市

自然资源和规划局，具体组织实施由昌邑市土地储备中心，潍坊市公共资源交易中心昌邑市分中心承办。

1、本次网上交易的竞买人范围为中华人民共和国境内外的企业、其它组织或个人，除法律另有规定者外，均可参加竞买，申请参加国有建设用地使用权网上交易的竞买人在土地出让成交后应向昌邑市土地储备中心提交营业执照副本复印件、法定代表人证明、法人代表身份证影印件；申请竞买的法人还需提供工商行政管理部门出具介时法人的出资人和出资构成比例等证明文件；联合竞买的，还需提供联合竞买协议，并在协议中明确规定联合各方的出资比例和土地成交确认书签订主体；法人（自然人）竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书上明确注册成立新公司，且新公司必须是完全由法人（自然人）独自投资注册成立。竞买人参加竞买土地时，除应要求提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。该宗土地竞买保证金为(略)万元。

2、本次网上交易地块起始价为(略)万元,递增价均为1万元或1万元的倍数。本次网上交易不设保留底价。

3、按照（昌规设字〔(略)〕(略)号）要求，该区域需配建幼儿园一处，配套幼儿园和居住区捆绑建设，由土地使用权取得人负责出资或无偿全过程代建。根据（昌教体字〔(略)〕(略)号）要求，幼儿园用地由市自然资源和规划局划拨给教育部门。在本地块出让后，由竞得人到市教体局签署《居住区配套幼儿园建设协议》，配套幼儿园用地划拨后按要求建设幼儿园，幼儿园与该地块同时办理竣工验收。竞得人如不及时履行配建幼儿园责任，由市自然资源和规划局收回该地块土地使用权重新处置。

4、本次网上交易地块成交价为总地价款，包括土地取得成本和政府纯收益，不包括契税；竞得人需另行缴纳成交价款4%的契税。

5、竞买人须缴纳指标费(略)万元

6、竞得人于网上交易结束后5个工作日内需先到潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心加盖见证章后持《成交确认通知书》及有关资料到自然资源和规划主管部门审核，审核无误后与自然资源和规划主管部门签订《网上交易成交确认书》，竞买保证金转为首付款。

7、该片区项目采用装配式建筑面积比例应不低于(略)%；装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，单体建筑装配率应不低于(略)%。竞得人自签订土地成交确认书后5个工作日内向昌邑市住房和城乡建设局提交装配式建筑实施承诺书。

8、根据潍民字[(略)] (略)号关于印发《潍坊市城镇居住区配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》的通知该片区社区养老服务设施由土地使用权取得人负责出资或无偿全过程代建,土地出让成交后竞得人须与当地政府（或民政部门）签订《潍坊市城镇居住区配套社区养老服务设施建设移交协议书》。

9、土地出让成交后，须在(略)个工作日内与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后余款须在2个月内付清；其他未尽事项按照《国有建设用地使用权出让合同》有关条款办理。

(略)、竞得人应按照《国有建设用地使用权出让合同》规定的时间开工、竣工，项目开工、竣工时须向昌邑市自然资源和规划局提交书面申报。

(略)、竞得人可持《网上交易成交确认书》向有关部门申请办理计划、房地产等有关手续。

(略)、竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌出让人可取消其竞得资格，竞买保证金和定金不予返还。并有权对成交地块另行处置，另行处置该幅土地的价格低于本次成交价的，原竞得人须按实际差价支付赔偿金：

（1）竞得人在规定时间内不能及时签订《挂牌成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的；

（2）竞得人不能按时付清定金、全部成交价款或竞得人开出的银行支票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的。

(略)、竞得人应委托有规划设计资质的单位进行修建性详细规划设计，其规划设计方案须经市政府规划行政主管部门按法定程序审批后方可实施。

(略)、竞得人须按照自然资源和规划部门建设用地审批结果现场公示的相关要求，在建设用地现场制作《建设用地审批结果现场公示牌》，将土地使用权人、项目名称、土地合同编号、开工竣工时间、宗地四至界址图、举报电话等内容向社会进行公示。

二、挂牌文件取得

申请人可于(略)年5月(略)日9时 0分至 (略)年6月(略)日(略) 时，在潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心网（http：(略)

（一）公共资源交易网注册验证

1、诚信入库：(略)昌邑市”。

2、上传证件：(略)

3、网上验证：(略)

（二）CA免费办理

竞买申请人可登录江苏智慧数字认证有限公司在线平台online.smartcert.cn注册后按流程进行网上办理,也可携带相关材料至潍坊市公共资源交易中心三楼技术服务窗口现场办理，即收即办。具体办理流程请在潍坊市公共资源交易中心网站——重要通知——《关于开展公共资源交易CA数字证书免费发放工作的通知》中查阅（网址：(略)

CA数字证书办理时间及联系方式

法定工作日：(略)

技术窗口免费服务热线：(略)

数字证书客户服务热线：(略)

（三）竞买人提出网上竞买申请：(略)

（四）竞买保证金交纳

交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为 (略)年6月(略)日

(略)时0分，竞买保证金为：(略)叁仟捌佰肆拾万元(大写)(￥(略).(略)元)。

1、申请人可于(略)年5月(略)日9时0 分至(略)年6月(略)日(略)时前（以网上交易系统服务器时间为准，下同）登录网上交易系统提交竞买申请。竞买人通过CA数字证书登录系统，点击“企业会员系统”-通过数字证书认证方式 “登录”系统-“土地交易”-“地块申购”-（对应的土地项目）“我要申购”，竞买人获得与土地项目相对应的系统随机生成的唯一保证金子账号。竞买保证金缴纳账户户名：(略)

2、交纳竞买保证金按网上交易系统提示操作，截止时间（到账时间）为 (略)年6月(略)日(略)时0分。竞买人应及时足额交纳竞买保证金，竞买人“企业会员系统”登录系统-“土地交易”-“地块申购”，点击“保证金查询”，按规定填写内容并查询，系统在确认竞买保证金按时足额到账后，自动赋予竞买人竞买资格（建议竞买人适当提前交纳保证金，以免因保证金银行之间划转需要一定时间到账等原因导致保证金不能及时到账，及需要交纳保证金后需登录系统查询到账及打印资格确认书后竞买人才具有竞买资格）。如竞买人保证金子账户中的资金部分或全部被司法机关冻结或扣划，自然资源和规划主管部门和市公共资源交易中心取消竞买人竞买资格。

（五）网上竞价

1、网上挂牌期间网上交易系统全天(略)小时开通，网上挂牌交易起止时间以网上挂牌出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。

2、竞买人挂牌竞价期间通过网上交易系统进行报价，竞买人通过“企业会员系统”登录网上竞价系统-“土地交易”-“网员报价”-“（对应项目）点击进入竞价”，符合报价规则的报价一经提交即被系统视为有效报价，系统将实时记录并公布。网上报价及竞价的基本规则为：

（1）本次挂牌按照价高者得的原则，由网上交易系统自动确认网上交易最高报价的竞买人；

（2）本次挂牌以增价方式进行报价，初次报价不得低于挂牌起始价，每次加价幅度不得小于挂牌加价幅度的整倍数；

（3）在报价期间，竞买人可多次报价；

（4）报价一经提交，网上交易系统将自动确认并自动生成报价记录。

3.延时竞价：

（1）报价截止时间前5分钟，网上交易系统转入延时竞价阶段，竞买人应严格按照报价规则参加竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延；（建议各竞买人在延时竞价期间5分钟期间尽早提前报价，以免因为您自身的电脑死机、浏览器崩溃、网络中断等原因无应急处理时间，导致报价不能成功，而没有竞得项目）。

（六）成交确认

竞得人于网上交易结束后5个工作日内需先到潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心加盖见证章后持《成交确认通知书》及有关资料到自然资源和规划主管部门审核，审核无误后与自然资源和规划主管部门签订《网上交易成交确认书》，竞买保证金转为首付款。

三、网络管理

市公共资源交易中心负责系统的日常维护与管理工作。自然资源和规划主管部门和潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心对网上报价、竞价和网上交易结果确认、成交等过程进行全程监控。

系统自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。该记录视为竞买人自身真实或经合法授权的行为，该行为所引起的法律责任由竞买人承担。

四、应急处理

有下列情形之一的，应中止或终止网上交易活动，并可能认定成交结果无效等行为，自然资源和规划主管部门和潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心对由此造成竞买人的损失不承担责任：

（一）因系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力、以及网络恶意入侵等非交易管理机构因素，导致系统不能正常运行的；

（二）因系统技术缺陷造成的意外情况；

（三）市政府根据有关规定要求中止或终止的；

（四）法律法规或出让文件规定的其他情形。

出现第（一）、（二）款规定情形的，自然资源和规划主管部门和潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心中止网上交易活动，封存相关数据及信息，并将情况及时上报网上交易突发事件应急处置领导小组，待问题排查、清除后恢复交易。在网上交易（含延时竞价时间）结束前不能恢复网上交易的，经应急处置领导小组同意后，推迟或以其他方式进行招拍挂出让。

出现第（三）、（四）款规定情形的，由网上交易突发事件应急处置领导小组作出决定后，自然资源和规划主管部门和潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心中止或终止网上交易活动并封存相关数据及信息。

中止、恢复或终止网上交易活动以及变更交易方式时，通过潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心网（http：(略)

五、注意事项

（一）本次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。竞买人必须按照该地块公告中网上交易办理程序，先行办理CA数字证书并激活后才能登录系统。办理数字证书时应提供真实、有效的信息，竞买人对其提供的信息承担法律责任，并视为同意接受网上交易相关规定、规则的约束。因竞买人个人电脑操作系统问题或其它自身原因导致CA数字证书遗失或密码泄露等，无法参加竞买活动的，由竞买人自行负责。

（二）出让人对本《须知》有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

、

昌邑市自然资源和规划局

(略)年5月(略)日

国有建设用地使用权竞买申请书

昌邑市自然资源和规划局：

经认真审阅贵局国有建设用地使用权网上交易文件，并实地踏勘编号为(略)-(略)号地块后，对国有建设用地使用权网上交易文件无异议，我们愿意遵守网上交易文件的要求和规定，申请参加本次由昌邑市土地储备中心举行的国有建设用地使用权网上交易竞买。

附：(略)

2、法定代表人证明书；

3、法定代表人身份证(复印件)；

4、法人的出资人和出资构成比例等证明文件；

5、房地产开发资质证明(复印件)；

6、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；

7、商业金融机构的资信证明；

8、委托书；

9、受托人身份证(复印件)；

(略)、其它证明材料。

我们愿意支付本次竞买的(略)-(略)号地块的竞买保证金人民币(略)万元。如能竞得，我们保证在网上交易结束后5个工作日内与贵局签定《网上交易成交确认书》。土地出让成交后，在(略)个工作日内与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后余款在2个月内付清。否则，保证金不予返还，并由我们承担由此产生的法律责任。

竞买单位（人）盖章：

法定代表人（授权人）：

地址：(略)

电话：(略)

法定代表人资格证明书

单位名称：

姓名：(略)

职务：

系 的法定代表人，以兹证明。

单位：(略)

日期：(略)

委托书

本委托书声明：(略)

（竞买单位名称）的法定代表人，现授权委托我单位的职工 同志为我单位的竞买代理人负责提供土地竞拍期间所需材料，以本单位名义参加昌邑市 号地块的竞买活动。

特此委托

受托人：(略)

单位：

联系方式：

法定代表人：

日期：(略)

承诺书

昌邑市自然资源和规划局：

我公司(略)-(略)号地块的竞买保证金为我公司资金，不属于银行贷款、股东贷款、转贷和募集资金。

特此承诺

公司

二〇二一年月 日

昌邑市(略)-(略)号地块

网上交易成交确认书

二〇二一年六月十六日

网 上 交 易 成 交 确 认 书

网上交易出让人 （甲方）：(略)

竞得人（乙方）：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第(略)号）及《潍坊市人民政府办公室关于实行国有建设用地使用权矿业权招拍挂出让网上交易的通知》等有关法律、法规及本次《竞买须知》，双方签订网上交易成交确认书如下：

一、昌邑市自然资源和规划局于(略)年6月3日9时至(略)年6月(略)日(略)时，通过潍坊市公共资源交易中心网上交易系统出让(略)-(略)号地块国有建设用地使用权，竞得人在本次网上交易竞价中以最高应价竞得(略)-(略)号地块国有建设用地使用权。

二、成交宗地位于昌邑市规划富昌街以南、规划文西路以西、规划城里街以北(原昌邑市奎聚街道办事处东店社区居民委员会土地）,土地出让面积为(略)平方米（合(略)亩)。规划用途为商业、居住用地，出让年限为：(略)万元整（小写：(略)元）。

三、竞得人对国有建设用地使用权网上交易文件、网上交易地块及网上交易全部过程无异议，按照（昌规设字〔(略)〕(略)号）要求，该区域需配建幼儿园一处，配套幼儿园和居住区捆绑建设，由土地使用权取得人负责出资或无偿全过程代建。根据（昌教体字〔(略)〕(略)号）要求，幼儿园用地由市自然资源和规划局划拨给教育部门。在本地块出让后，由竞得人到市教体局签署《居住区配套幼儿园建设协议》，配套幼儿园用地划拨后按要求建设幼儿园，幼儿园与该地块同时办理竣工验收。竞得人如不及时履行配建幼儿园责任，由市自然资源和规划局收回该地块土地使用权重新处置。

四、双方同意签订本《网上交易成交确认书》，竞买保证金转为首付款。

五、土地出让成交后，必须在(略)个工作日内与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，余款须在2个月内付清；其他未尽事项按照《国有建设用地使用权出让合同》有关条款办理。

六、竞得人应按照《国有建设用地使用权出让合同》规定的时间开工、竣工，项目开工、竣工时须向昌邑市自然资源和规划局提交书面申报。

七、竞得人如违反《竞买须知》的有关规定，将被视为违约。网上交易出让人可取消竞得人的竞得资格，保证金和首付款不予返还。网上交易出让人另行处置的价格低于本次成交价的，原竞得人须按实际差额支付赔偿金。

八、在本《网上交易成交确认书》履行过程中发生异议时，由双方协商解决，协商不成可依法提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

九、本《网上交易成交确认书》双方签字盖章后生效，双方须严格遵照执行。

十、本确认书一式五份，甲方执三份，乙方执二份。五份确认书具有同等法律效力。

十一、签字盖章：

网上交易出让人：(略)

代表（授权人）：(略)

签订时间：(略)

签订地点：(略)

竞价报名请到网址：(略)