序号

评审因素

分值

评分标准说明

1

管理体系

5分

1、具有有效的质量管理体系ISO(略)认证证书得1分；

2、具有有效的环境管理体系ISO(略)认证证书的得1分；

3、具有有效的职业健康安全管理体系OHSAS(略)或ISO(略)认证证书的得1分；

4、具有有效的企业社会责任管理体系SA(略)认证证书的得1分；

5、具有有效的能源管理体系ISO (略)：(略)

认证证书需在有效期内，获得时间在本次投标截止时间前，否则不得分。

2

行业经验

(略)分

投标人自(略)年1月1日以来，具有政府机关或事业单位办公大楼且物业服务项目总建筑面积(略)万平方米（含）至(略)万平方米（不含）的得5分；或“总建筑面积(略)万平方米（含）及以上的得(略)分；”【不累加得分，以提供的物业管理服务合同为依据，证明业绩时间以合同签署日期为准，如合同中不能反应出服务项目建筑面积的，须出具委托单位出具项目建筑面积的证明】。

3

人员配备

(略)分

1.项目负责人（经理）（(略)分）：(略)

（1）持有中国物业管理协会颁发的《助理物业管理师资格证书》得1分；

（2）持有中国物业管理协会颁发的《物业承接查验及设施设备管理证书》得1分；

（3）持有市场监管局（质量技术监督局）颁发的《特种设备作业人员证书（T1）》得1分；

（4）持有人社部门颁发的三级及以上保安员（师）证书得1分；

（5）(略)年以来在政府重大保障活动中或文明城市创建中被地级市及以上党委或人民政府表彰为先进个人荣誉称号的，得2分；

2.项目综合主管（4分）：(略)

（1）持有全国城建中心颁发的《全国物业管理从业人员岗位证书（经理）》得1分；

（2）持有会计职业技术资格证书的得1分；

（3）持有市场监管局（质量技术监督局）颁发的《特种设备作业人员证书安全管理（A）》得1分；

3、工程主管（5分）：(略)

（1）具有人社部门颁发的三级及以上电工职业技能证书和特种设备高、低压证书的 2 分；

（2）具有人社部门颁发的《智能楼宇管理员（师）证书的得1分；

（3）持有市场监管局（质量技术监督局）颁发的《特种设备作业人员证书（T1）》和《特种设备作业人员证书（A）》得1分；

4、承接查验团队（7分）

（1）承诺中标后进场前(略)日免费提供全套承接查验，并提供承接查验结果，建立台账的，得1分；

（2）承接查验团队中除项目经理外每提供1人具有《物业承接查验及设施设备管理证书》的，得1分，满分6分；

备注：(略)

4

企业概括（8分）

8分

各投标人提供的企业简介、管理服务团队、团队物业服务资格、管理规模。评标委员会根据各投标人提供的企业概括进行综合评价，优秀得6-8分；良好得3-5分；一般的得0-2分，不提供的不得分。